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招商積余(001914)04月10日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：從公司2022年三季度單季及四季度單季的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)上看，基礎(chǔ)物業(yè)管理項(xiàng)下的非住項(xiàng)毛利已經(jīng)兩個(gè)季度維持在低位，分別是8.51%，8.52%，在不出現(xiàn)壞賬的情況下，這個(gè)數(shù)基乎已經(jīng)達(dá)到我公司的盈虧平衡線，若出現(xiàn)如恒大之類(lèi)的計(jì)提，公司該項(xiàng)業(yè)務(wù)將要面臨虧損，請(qǐng)問(wèn)管理層，面對(duì)如此情況，公司有什么應(yīng)對(duì)的方法?

招商積余董秘：您好，謝謝您對(duì)公司的關(guān)注。1、2022年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入130.24億元，較上年同期增長(zhǎng)22.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.94億元，較上年同期增長(zhǎng)15.72%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)4.99億元，較上年同期增長(zhǎng)36.66%。2、2022年，公司通過(guò)在住宅業(yè)態(tài)全面推行“一業(yè)態(tài)一模板”管理工具，拓寬增值業(yè)務(wù)使用場(chǎng)景等一系列舉措實(shí)現(xiàn)了住宅毛利率的提升。非住業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，非住業(yè)態(tài)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，對(duì)非住業(yè)態(tài)定價(jià)形成較大壓力，利潤(rùn)空間受到壓縮。3、2023年，公司將持續(xù)推動(dòng)精益管理的實(shí)施，“一業(yè)態(tài)一模板”管理工具和降本增效工作進(jìn)入常態(tài)化，住宅項(xiàng)目毛利率將穩(wěn)定在一定的水平。非住方面，公司將保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)定不移的進(jìn)行市場(chǎng)化開(kāi)拓，保障增量市場(chǎng)的占有率。短期內(nèi)公司的毛利率仍然承壓，但隨著地產(chǎn)紅利的壓縮帶來(lái)非住市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化在未來(lái)逐步回歸理性，品質(zhì)管理帶來(lái)的服務(wù)溢價(jià)亦將逐步體現(xiàn)。

招商積余2022年報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入130.24億元，同比上升22.97%；歸母凈利潤(rùn)5.94億元，同比上升15.72%；扣非凈利潤(rùn)4.99億元，同比上升36.66%；其中2022年第四季度，公司單季度主營(yíng)收入38.47億元，同比上升28.23%；單季度歸母凈利潤(rùn)1.21億元，同比下降7.32%；單季度扣非凈利潤(rùn)1.15億元，同比上升517.29%；負(fù)債率47.73%，投資收益4490.61萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用9378.72萬(wàn)元，毛利率11.84%。

該股最近90天內(nèi)共有16家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買(mǎi)入評(píng)級(jí)13家，增持評(píng)級(jí)3家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為20.43。近3個(gè)月融資凈流入395.73萬(wàn)，融資余額增加；融券凈流出405.54萬(wàn)，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，招商積余（001914）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河一般，盈利能力一般，營(yíng)收成長(zhǎng)性較差。財(cái)務(wù)相對(duì)健康，須關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率。該股好公司指標(biāo)2.5星，好價(jià)格指標(biāo)3星，綜合指標(biāo)2.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

招商積余（001914）主營(yíng)業(yè)務(wù)：物業(yè)管理業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、其他業(yè)務(wù)。

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