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格隆匯1月6日丨英皇國(guó)際(00163.HK)公告，于2023年1月6日，賣(mài)方英皇物業(yè)投資有限公司已與買(mǎi)方New Global Developments Limited訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)按代價(jià)約11.37億港元(可予調(diào)整)買(mǎi)賣(mài)目標(biāo)公司Famous Gain Investments Limited全部股權(quán)以及目標(biāo)公司欠付賣(mài)方的賣(mài)方貸款。代價(jià)乃包括(1)目標(biāo)集團(tuán)以合計(jì)基準(zhǔn)計(jì)算資產(chǎn)凈值(經(jīng)參考該物業(yè)公允市場(chǎng)估值)；及(2)賣(mài)方貸款。

目標(biāo)公司為一間于英屬處女群島注冊(cè)成立的公司，由公司間接全資擁有。目標(biāo)集團(tuán)整體的主要業(yè)務(wù)為物業(yè)投資控股。目標(biāo)公司透過(guò)物業(yè)公司為該物業(yè)的間接實(shí)益擁有人。物業(yè)公司為一間于香港注冊(cè)成立的有限公司，并由目標(biāo)公司直接全資擁有。物業(yè)公司直接持有該物業(yè)及從事物業(yè)投資業(yè)務(wù)。

該物業(yè)–LaneUp位于屯門(mén)建發(fā)里4號(hào)，為一幢13層高的復(fù)合式商廈，總樓面面積約173,000平方尺，涵蓋餐飲、零售商鋪及辦公室等多元化功能。其于2021年由一幢工業(yè)大廈活化及轉(zhuǎn)型成為一幢復(fù)合式商廈。

集團(tuán)在其核心投資物業(yè)組合中一向追求具增長(zhǎng)潛力優(yōu)質(zhì)物業(yè)，其主要為位于主要商業(yè)區(qū)內(nèi)高級(jí)辦公樓及商業(yè)綜合大樓，以及受歡迎購(gòu)物地區(qū)內(nèi)零售鋪位。集團(tuán)奉行組合優(yōu)化策略，定期檢視其投資組合以(i)透過(guò)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)物業(yè)擴(kuò)大組合；(ii)通過(guò)對(duì)現(xiàn)有組合進(jìn)行重建及翻新工程以提升資產(chǎn)價(jià)值；及(iii)透過(guò)出售非核心資產(chǎn)釋放資產(chǎn)價(jià)值。

經(jīng)定期審視其投資組合業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)后，集團(tuán)認(rèn)為該物業(yè)位于中心商業(yè)區(qū)范圍以外，乃屬非核心投資物業(yè)組合，進(jìn)一步提升租金回報(bào)率或大幅升值機(jī)會(huì)有限。

關(guān)鍵詞： 目標(biāo)公司 物業(yè)公司 英皇國(guó)際 資產(chǎn)價(jià)值