財(cái)聯(lián)社2月20日訊（記者 王海春）揚(yáng)州今日出臺(tái)樓市新政，對(duì)限購、限售等政策做出調(diào)整。

據(jù)揚(yáng)州發(fā)布消息，揚(yáng)州市住建局2月20日出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，通知共有8條措施，包括放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等。

(資料圖)

新房方面，通知第一條提出，“鼓勵(lì)在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策?！?/p>

如何理解通知中所提到的“其他人員不再執(zhí)行限購政策”？

事實(shí)上，揚(yáng)州市此次發(fā)布的新舉措，為該市住建局對(duì)原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化。揚(yáng)州市住建局曾于去年5月發(fā)布通知明確，“在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。”

“其他人員均不再執(zhí)行限購政策，即全面取消新房限購政策。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著地方政府正從過去階梯式的放松限購政策，直接進(jìn)入到全面取消的階段。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦告訴記者，揚(yáng)州本次取消新房限購政策，采取了類似“拼蛋糕”的方式。

“關(guān)于限購政策的調(diào)整，揚(yáng)州本次對(duì)需求人群做了分類，即分別表示各人群不再執(zhí)行限購政策，而非直接用全面取消的表述；但若將各塊‘蛋糕’拼起來，實(shí)際上就是取消了限購。之所以采用這樣相對(duì)婉轉(zhuǎn)的表述，應(yīng)該是為了減少可能面臨的輿論壓力?！北R文曦在接受記者采訪時(shí)說。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，今年各地取消限購成為大趨勢(shì)，目前來看除部分熱點(diǎn)一二線城市，其他城市繼續(xù)執(zhí)行限購的現(xiàn)實(shí)意義已經(jīng)不大。

“限購本身是打擊投機(jī)性購房行為的一項(xiàng)舉措，隨著房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入到新階段，三四線城市本身的投資性購房需求已經(jīng)基本消除，去除行政性限制并不意外。”張波稱。

揚(yáng)州取消限購的同時(shí)，還取消了二手房3年限售政策。

通知提到，“在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易?！?而揚(yáng)州此前規(guī)定，在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。

張波對(duì)記者表示，揚(yáng)州取消二手房3年限售政策有利于改善性需求入市，加快存量市場的流通。

“這一方面有利于加快改善需求入市節(jié)奏，尤其是有利于部分先買再賣的人群，另一方面則有利于二手市場供應(yīng)量提升。值得關(guān)注的是，單一取消限售對(duì)市場的帶動(dòng)作用會(huì)相對(duì)有限，但這一政策與置換稅率減免結(jié)合起來，將取得更大的效果?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。

除取消限制性政策，揚(yáng)州還延續(xù)了購房補(bǔ)貼措施。

通知顯示，揚(yáng)州將各地制定的支持人才及二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日。其中，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還針對(duì)未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進(jìn)行劃分。在該區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補(bǔ)貼6萬元，二孩家庭補(bǔ)貼11萬元，三孩及以上家庭補(bǔ)貼16萬元。

此外，對(duì)于大專及以上學(xué)歷人群在揚(yáng)州市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），將獲得所繳契稅100%補(bǔ)貼。

在張波看來，人才及契稅相關(guān)政策，對(duì)樓市的帶動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)差異化效應(yīng)，各項(xiàng)政策綜合出臺(tái)的效果更佳?！澳壳皝砜?，單一的契稅補(bǔ)稅或力度不大的購房補(bǔ)貼，對(duì)于引導(dǎo)新需求入市起到的作用有限，但對(duì)推動(dòng)已有購房意向的需求入市則會(huì)起到一定促進(jìn)作用?！?/p>

利率方面，揚(yáng)州實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。這意味著揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，由之前的4.1%下調(diào)至3.8%。

“降低商貸利率是活躍市場交易的重要措施之一。揚(yáng)州該項(xiàng)措施采取了動(dòng)態(tài)調(diào)整的方式，將根據(jù)市場變化進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整，這一政策在不同時(shí)點(diǎn)釋放的效果并不相同，在市場回暖下的作用會(huì)尤為突出?！睆埐ɡm(xù)稱。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，從近期樓市表現(xiàn)來看，揚(yáng)州2023年1月新房僅成交763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距。

“因樓市低迷，揚(yáng)州出臺(tái)寬松政策將加速樓市復(fù)蘇，也將為全年樓市拓寬需求通道。揚(yáng)州作為長三角城市有較多潛在購房需求，本次政策從多方面發(fā)力，將促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放，帶動(dòng)樓市成交回穩(wěn)，進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！标P(guān)榮雪說。

盧文曦認(rèn)為，揚(yáng)州本次出臺(tái)的樓市政策主要聚焦于需求端，且力度不小，而每一項(xiàng)政策有明確的指向、可操作也很強(qiáng)。

“揚(yáng)州這種于需求端集中發(fā)力的思路值得借鑒，或成為其它城市的一個(gè)樣本?！北R文曦說。

關(guān)鍵詞： 這一政策 目前來看