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3月31日，“跨越山海 無(wú)限可能 2022第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)暨商辦TOP100論壇”在京舉辦。

在“創(chuàng)新聚變，城市更新的道與術(shù)”的圓桌對(duì)話(huà)上，選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO 陳雪源化身主持人，攜手京印國(guó)際中心總經(jīng)理王榮芳；北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博；北京首鋼建設(shè)投資有限公司招商中心負(fù)責(zé)人丁磊；世聯(lián)行(002285)集團(tuán)首席咨詢(xún)顧問(wèn)陳文言；北京聯(lián)合維思平建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司董事合伙人王志宇；奧雅股份北京公司總經(jīng)理張美佳進(jìn)行精彩討論。

陳文言表示，城市本來(lái)就是個(gè)有機(jī)體，廣義的角度來(lái)說(shuō)，最早的農(nóng)業(yè)社會(huì)到工業(yè)社會(huì)，到現(xiàn)在所謂的后工業(yè)社會(huì)，功能、空間都在持續(xù)在進(jìn)行變化。土地利用本質(zhì)上就是城市的功能在空間上的投影。但是放在國(guó)家戰(zhàn)略這個(gè)層面的城市更新，不同的城市面臨的發(fā)展階段、城市地位不一樣，所以要解決的核心痛點(diǎn)問(wèn)題是不一樣的。在政策意義上城市更新是在特定的語(yǔ)境之下一個(gè)特定的制度框架之下的行為。

肖博表示，金隅智造工場(chǎng)有它的特點(diǎn)，第一點(diǎn)是契合，另外一點(diǎn)就是城市更新項(xiàng)目是持續(xù)不斷的更新，不是一蹴而就，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要不斷地去發(fā)現(xiàn)區(qū)域的、政府引導(dǎo)的核心產(chǎn)業(yè)方向是不是有做調(diào)整，空間是否適應(yīng)未來(lái)的發(fā)展，現(xiàn)在所提供的產(chǎn)業(yè)服務(wù)、基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能不能夠適合人們?nèi)找嫣岣叩倪@些對(duì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面的需求和要求，同行都做了哪些同樣的修正和進(jìn)步。

王榮芳表示，顥騰投資專(zhuān)注于一線(xiàn)城市，把低端物業(yè)能夠做進(jìn)一步提升的操作方式。大家原來(lái)對(duì)于很熟悉的京印國(guó)際中心地標(biāo)根深蒂固，現(xiàn)在從整個(gè)操盤(pán)過(guò)程中間，收過(guò)來(lái)做改造，馬上做運(yùn)營(yíng)，這是接下來(lái)鼎好和京印是面臨最大的難題。但是之前走的這些路，也算為這個(gè)城市更新做一定的貢獻(xiàn)。

丁磊表示，首鋼園區(qū)整體來(lái)講是8.63平方公里，以長(zhǎng)安街為延長(zhǎng)線(xiàn)，北區(qū)就有2.9億平方公里的范圍，建筑規(guī)模大概是180萬(wàn)平米。在園區(qū)內(nèi)，把體育的功能升級(jí)改造成研發(fā)科技辦公的功能。滑雪大跳臺(tái)作為永久保留項(xiàng)目，除了參觀(guān)、旅游的特點(diǎn)之外，還準(zhǔn)備把國(guó)際沸雪世界杯，每年有一到兩場(chǎng)比賽放在這個(gè)地方，還結(jié)合廣場(chǎng)會(huì)做一系列的文體，包括滑草、音樂(lè)節(jié)、品牌發(fā)布的活動(dòng)，通過(guò)把極限運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地運(yùn)用起來(lái)。除此之外，園區(qū)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)定位，一個(gè)是體育+，另外是科技+。

王志宇表示，城市更新要有“三心二意”的能力。第一個(gè)心是要有創(chuàng)新創(chuàng)意的匠心，這是做設(shè)計(jì)人的基本功，一個(gè)基礎(chǔ)。第二是對(duì)產(chǎn)業(yè)要有洞察之心。第三是要為投資方的經(jīng)營(yíng)價(jià)值提升，要有一顆精心。第一個(gè)意是要有一個(gè)堅(jiān)持的意志，還要有協(xié)調(diào)的意愿，這是設(shè)計(jì)師本身的素質(zhì)；第二個(gè)意是要協(xié)調(diào)各方面的訴求達(dá)成平衡。

張美佳表示，城市更新要考慮幾方面，一定有全局的思維，不管什么項(xiàng)目一定有在地性，作為設(shè)計(jì)師對(duì)項(xiàng)目要一定要足夠重視，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)要保持一顆真正的心態(tài)，幫他實(shí)際的解決問(wèn)題，大家合力共贏(yíng)的態(tài)度，不愁這個(gè)項(xiàng)目不美，不好。

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