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本報(bào)訊（記者 何鋼）小松濤巷更新區(qū)域居民完成搬家交房后，現(xiàn)場已進(jìn)入到拆違清雜階段。記者昨天在現(xiàn)場看到，經(jīng)過半個(gè)多月的實(shí)施，小松濤巷的原有巷道肌理如今已漸漸露出真容。而圍繞街區(qū)更新開展的綠色低碳課題研究也正式啟動(dòng)。

從淮海路走入狹窄的小松濤巷，這里除了幾幢上世紀(jì)八十年代的居民樓，更多的是低矮的房屋。小松濤巷9號(hào)是一排老式瓦房，居民夏寶珍住在最邊緣一間20多平方米的房子內(nèi)。由于居住面積太小，她在門口搭建了一個(gè)簡易廁所。昨天，看到搭建的廁所已經(jīng)拆除，露出了巷道的肌理，夏寶珍感慨萬千——告別了蝸居，自己的安居夢終于要實(shí)現(xiàn)了！

小松濤巷17號(hào)，幾間并排的老式閣樓房屋已破敗不堪，斑駁的墻體里可見民國風(fēng)格青磚甚至明城磚。經(jīng)過工人的清理，原本搭建密集、空間狹窄的區(qū)域豁然開朗，院落的構(gòu)造與通行的小路漸漸顯露出來。

“你看這入口寬度也就1米左右，機(jī)械進(jìn)不來，所有的違建拆除和雜物清理都是靠人工?！苯ㄔO(shè)單位歷保集團(tuán)小松濤巷更新指揮部工作人員向記者介紹，場地內(nèi)各類電線雜亂、違建多、老式磚多，人工清理也體現(xiàn)了對老建筑的保護(hù)。現(xiàn)場清理完成后，還要進(jìn)行考古工作，包括城磚的調(diào)查與回收，為正式啟動(dòng)實(shí)施街巷更新創(chuàng)造條件。

小松濤巷身處南京繁華地段，然而這里超70%住戶居住面積不足30平方米。由于建設(shè)年代久，存在著建筑結(jié)構(gòu)安全隱患、地塊私搭亂建、消防通道無法滿足要求等問題。因此，城市更新既肩負(fù)著解決群眾急難愁盼的民生使命，也有對歷史建筑修繕再利用、彰顯歷史文化的要求。2021年開始，小松濤巷啟動(dòng)更新前準(zhǔn)備，并于去年被列入江蘇省首批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目。經(jīng)過29場居民議事會(huì)的推動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了50戶更新戶100%簽約，并于今年4月全部搬遷完畢。

在清理違建和雜物的同時(shí)，一場由東南大學(xué)牽頭的居住類地段城市更新綠色低碳設(shè)計(jì)和碳足跡跟蹤研究也正式開題。

東南大學(xué)建筑學(xué)院副院長鮑莉表示，綠色低碳不能簡單理解為植物景觀或者建造工藝，而應(yīng)體系化。街巷肌理的恢復(fù)和疏通，一方面體現(xiàn)了歷史文化價(jià)值，同時(shí)也具有生態(tài)價(jià)值。面對極端的小面積住宅，引入高效空間概念，通過層高提升80厘米，可使生活空間增加60%，讓每一戶都能得到舒適的生活環(huán)境。此外，底層設(shè)計(jì)商業(yè)空間，功能復(fù)合，也能提高土地價(jià)值，讓生活更便捷。街區(qū)的低碳化和生活環(huán)境的改善，這也是城市更新的綠色目標(biāo)，從而在有限的城市空間，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的最大價(jià)值。

根據(jù)更新方案，小松濤巷將采用“留、改、拆”模式，拆除部分危舊房屋，同時(shí)新建2幢多層住宅樓，對現(xiàn)存歷史建筑原址保留并復(fù)建修繕，形成具有歷史風(fēng)格的街巷組團(tuán)。通過個(gè)性化設(shè)計(jì)，近10種戶型方案可滿足19平方米至70多平方米的居住需求，計(jì)劃用3年時(shí)間完成更新改造。

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