近期A股市場(chǎng)地產(chǎn)、銀行等藍(lán)籌股板塊跌跌不休，受此影響滬指已經(jīng)跌到2775點(diǎn)一線。藍(lán)籌股股價(jià)走弱的背后，是房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)收緊。周一晚間，上海市發(fā)文規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品房：自7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件；同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

北京一樓盤因降價(jià)被圍要求退房：開盤4萬(wàn)多現(xiàn)價(jià)2萬(wàn)多

據(jù)媒體報(bào)道，6月30日，位于通州區(qū)的K2十里春風(fēng)的售樓處被“圍”，數(shù)十名身著印有“退房”短袖的購(gòu)房者聚集在這里。據(jù)了解，由于該項(xiàng)目的售賣價(jià)格前后相差太大，導(dǎo)致許多早期購(gòu)房者集體要求退房：“剛開盤的時(shí)候是4萬(wàn)多，現(xiàn)在的售價(jià)是2萬(wàn)多，相差兩萬(wàn)、貶了一半。”

資料顯示，K2十里春風(fēng)是通州稀有的新建樓盤之一，位于通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)小甸屯村。也因?yàn)槠涞乩砦恢镁嚯x通州城區(qū)較遠(yuǎn)，緊鄰河北省廊坊市，有圈內(nèi)人評(píng)價(jià)該項(xiàng)目：“翻個(gè)跟頭就出北京了”。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目尚未有交房樓盤，最早一批大約要到2020年。

6月22日“平安好房”的廣告顯示，K2十里春風(fēng)目前僅剩西區(qū)最后一棟，于6月24日開盤，所售類型有高層(78平方米兩居、89平方米三居)；洋房(88-108平方米)；聯(lián)排別墅(150平方米)。該項(xiàng)目的交房日期為2021年6月，均價(jià)：26800元/平方米。記者致電K2十里春風(fēng)售樓處了解到，由于房市低迷，目前的折扣較大，與此前價(jià)格的確有些差距。但購(gòu)買房屋合同，是在雙方都認(rèn)可的情況下簽訂的，是不可能退房的。

業(yè)內(nèi)人士透露，受K2十里春風(fēng)項(xiàng)目“壓價(jià)”影響，周邊的新盤及二手房?jī)r(jià)格均有所下跌，目前周邊住宅單價(jià)都在2萬(wàn)多每平米。

上海市發(fā)文規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品房：納稅需滿100萬(wàn)方可購(gòu)買 限售期5年

上海市發(fā)文規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房，自7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外)。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

除上海以外，近期還有好幾個(gè)城市宣布限制企業(yè)購(gòu)買商品房。西安（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）、杭州（樓盤）接連出臺(tái)新政，限制企業(yè)購(gòu)買住宅。西安市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。而長(zhǎng)沙市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)金融屬性趨于下降 A股市場(chǎng)銀行地產(chǎn)板塊承壓

事情正在起變化，但并非沒(méi)有端倪。今年6月中旬，中國(guó)建設(shè)銀行(601939,股吧)董事長(zhǎng)田國(guó)立在出席陸家嘴(600663,股吧)論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)已經(jīng)被賦予了很大的金融屬性，巨大的財(cái)富已經(jīng)被裹挾進(jìn)去了，這樣容易形成社會(huì)問(wèn)題。

田國(guó)立說(shuō)，大量社會(huì)資金資源被配置到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又沒(méi)有形成與之相適應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控和對(duì)沖機(jī)制，同時(shí)，房地產(chǎn)金融化在不斷違背金融風(fēng)險(xiǎn)和收益相匹配的基本原則，最終會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越依賴推高房?jī)r(jià)。

怎么才可以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)健康起來(lái)？田國(guó)立指出，這需要在房地產(chǎn)住的功能上下功夫。“應(yīng)該保持市場(chǎng)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，按照統(tǒng)籌兼顧原則，實(shí)施價(jià)格、土地等行政要素控制手段，積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，探索住房租賃金融業(yè)務(wù)可以切實(shí)改變房地產(chǎn)單一的市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式，在很大程度上弱化住房金融屬性。”田國(guó)立強(qiáng)調(diào)，在住房租賃市場(chǎng)這一體系當(dāng)中，建設(shè)銀行始終堅(jiān)持市場(chǎng)歸市場(chǎng)、金融歸金融的原則，從源頭上避免住房租賃市場(chǎng)重蹈?jìng)鹘y(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的覆轍。

此外，《投資快報(bào)》記者了解到，今年以來(lái)，隨著金融監(jiān)管政策的收緊，有商業(yè)銀行對(duì)很多以房地產(chǎn)作為抵押物的個(gè)人消費(fèi)貸款以及小微企業(yè)貸款進(jìn)行了催收。貸款被終止的原因主要是貸款資金用途違規(guī)（變相流入樓市和股市）。從某種角度看，商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)信貸政策，也在逐步弱化房地產(chǎn)的金融屬性，其深遠(yuǎn)影響正在逐步顯現(xiàn)。

樓市政策收緊，A股當(dāng)然會(huì)“神經(jīng)過(guò)敏”。最近幾天，地產(chǎn)板塊成為下跌幅度最大的板塊之一，值得關(guān)注的是，下跌幅度最大的還是市值比較大的龍頭房企。周一，不僅是地產(chǎn)股在跌，連銀行股也受到拖累，“藍(lán)籌股”再一次遭到了資金的拋棄。

關(guān)鍵詞： 緊箍咒 上海 樓市