調(diào)控繼續(xù)，金融趨緊，開發(fā)商的銷售額隨著高周轉在加速增長，行業(yè)分化愈來愈嚴重。

從各大機構發(fā)布的2018年上半年開發(fā)商銷售排行榜中可見，行業(yè)分化嚴重：

隨著土地紅利的消失，市場空間變小，但是強者吞掉弱者的市場份額，大型開發(fā)商的銷售額便有了保障。

克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2018年上半年，TOP100房企整體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%。集中度達到歷史新高度，TOP100上升至69.3%。但各梯隊房企在規(guī)模增長的同時，分化格局持續(xù)。

此外，2018年上半年，TOP200各梯隊房企銷售金額集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金額集中度近50%和70%，分別較2017年上半年提升7.6和12.5個百分點。而從房企權益銷售金額的口徑來看，各梯隊集中度也提升顯著。其中，TOP100房企權益銷售金額的集中度達到了56.2%。500億以上房企數(shù)量已經(jīng)達到了25家，33家超過400億，預計全年千億房企數(shù)量將達到30家以上。

2018年上半年，TOP100房企總體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益于部分一二線城市預售政策的松動及熱點二三四線城市的持續(xù)火熱，房企銷售業(yè)績迎來高峰。TOP100房企二季度實現(xiàn)銷售業(yè)績2.6萬億元，較一季度增長35%。

從2018年上半年房企的銷售額情況來看，偏向高周轉發(fā)展的開發(fā)商銷售額情況均良好。這并不難理解，融資趨緊，開發(fā)商唯有加快周轉，手里才能有錢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積684991萬平方米，同比增長2.0%，增速比1-4月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個百分點。

曾有數(shù)家開發(fā)商對和訊房產(chǎn)表示，“現(xiàn)在融資越來越難，雖然在數(shù)據(jù)上，融資成本有的還和去年年底差不多，但是銀行的附加條件很多，這比融資成本增加影響更大。”

在中國人民銀行6月12日公布的最新數(shù)據(jù)中，5月份社會融資規(guī)模增量為7608億元，比上年同期少3023億元，對比4月社會融資規(guī)模15604.75億元則腰斬。其中，委托貸款、信托貸款和未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票等均全線縮水。

從“觀點指數(shù)·2018年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”也可以看到，資金鏈承壓的現(xiàn)實下，房企去化意愿強烈，加速銷貨，實現(xiàn)現(xiàn)金回流。

克而瑞研究中心認為，一方面，在目前融資環(huán)境持續(xù)收緊的情況下，無論規(guī)模大小，現(xiàn)金對于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行業(yè)集中度不斷提升的背景下，下半年在一些潛在的收并購及拿地機會面前，手握現(xiàn)金比較充裕的房企勢必將更為主動。上市房企中，榜單前4位的房企現(xiàn)金總規(guī)模都排在前列；合景泰富、仁恒、濱江等房企現(xiàn)金短債比則較高。而對于非上市房企而言，具有國有背景或背靠基金的房企，如華地等；以及像美的等有實業(yè)基礎的房企資金壓力較小，發(fā)展?jié)摿^大。

一個合理的質(zhì)疑是：金融環(huán)境不放松，高周轉如繼續(xù)，極有可能出現(xiàn)部分開發(fā)商降價售賣的現(xiàn)象，而降價對房地產(chǎn)市場的影響重大。無論如何，更多的銷售額將在下半年體現(xiàn)，開發(fā)商的競爭必將更加激烈。

附:1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP200

關鍵詞： 業(yè)績 潮流 高房企