房地產(chǎn)企業(yè)試圖通過住房租賃名義發(fā)債融資的如意算盤如今不再一帆風(fēng)順。

根據(jù)上海證券交易所披露的信息顯示，廣州地產(chǎn)商富力地產(chǎn)（2777.HK）發(fā)行的一筆60億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券已經(jīng)在8月29日被終止，該筆債券的承銷商為招商證券股份有限公司和中信證券股份有限公司。

值得注意的是，富力地產(chǎn)并沒有官方信息顯示其已有涉足長(zhǎng)租公寓的具體項(xiàng)目。

在房企融資的其他渠道不斷受到擠壓的情況下，受到國(guó)家政策支持的住房租賃債券受到了眾多地產(chǎn)商的追捧。

一名信托行業(yè)相關(guān)人士對(duì)澎湃新聞表示，房企借助住房租賃市場(chǎng)的綠色通道發(fā)債為公司輸血的方式或許引起了監(jiān)管部門的注意，日后對(duì)于此類產(chǎn)品的發(fā)行審核會(huì)日趨嚴(yán)格。

4月25日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，以實(shí)際政策支持促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。隨著文件下發(fā)，被認(rèn)為達(dá)到數(shù)萬(wàn)億規(guī)模的住房租賃產(chǎn)業(yè)獲得了最明確的資金渠道支撐。

在此次下發(fā)的文件中，明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開展程序以及資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法等作出具體安排，并直接指出將在審核領(lǐng)域設(shè)立“綠色通道”。

據(jù)澎湃新聞此前的不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2018年以來，有不少開發(fā)商發(fā)行了住房租賃專項(xiàng)公司債券。目前至少有12家開發(fā)商提交了發(fā)行住房租賃公司債的申請(qǐng)，發(fā)行總規(guī)模至少618億元。在以租賃名義發(fā)行公司債的地產(chǎn)商中，有些甚至尚未公布公司是否涉足了租賃業(yè)務(wù)。除了富力地產(chǎn)之外，恒大地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)和合生創(chuàng)展均無(wú)公開披露公司涉足長(zhǎng)租領(lǐng)域。

根據(jù)上證所最新的信息顯示，合生創(chuàng)展一筆100億元的住房租賃公司債自7月2日至今仍處于“中止”狀態(tài)。

另外，合生創(chuàng)展的一筆31億元公司債券目前已被上證所終止。

而恒大地產(chǎn)集團(tuán)的100億元“中聯(lián)前海開源-恒大租賃住房一號(hào)第N期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”已獲得上海證券交易所批準(zhǔn)發(fā)行。

關(guān)鍵詞： 富力 債券 地產(chǎn)