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中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

繼中期借貸便利（MLF）利率下調(diào)之后，1 年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）也迎來下調(diào)，5 年期 LPR意外不變。

8月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，8月 1 年 期 貸 款 市 場 報(bào) 價(jià) 利 率（LPR）報(bào) 3.45%，上月為 3.55%，下降 10 個(gè)基點(diǎn)；5 年期以上 LPR 報(bào)4.2%，月為 4.2%，保持不變。1 年期 LPR 進(jìn)一步下調(diào)，意味著企業(yè)短期融資、消費(fèi)貸等利率等與 LPR 緊密相連的各項(xiàng)短期貸款利率將迎來新一波調(diào)整，金融進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策意義明顯。

但是，房貸利率掛鉤的是 5 年期以上 LPR，已持續(xù) 2 個(gè)月維持不變。最近一次調(diào)整是 6 月 20 日，1年 期 LPR 下 調(diào) 10 個(gè) 基 點(diǎn) 至3.55%，5 年期以上 LPR 下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)至 4.2%。

此前 8 月 15 日，央行下調(diào) 1 年期 MLF 利率 15 個(gè)基點(diǎn)，下調(diào) 7 天逆回購利率 10 個(gè)基點(diǎn)，為 2016 年3 月以來首次非對(duì)稱降息。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，由于 MLF 直接與 LPR 掛鉤，此次 MLF 操作利率下降，意味著接下來的 1 年期和5 年期 LPR 都會(huì)再次下調(diào)，從而提振 實(shí)體貸款需求 居民房貸需求。

從歷史上看，除 2019 年 9 月和 2021 年 12 月，1 年期 LPR 在MLF 利率沒有變動(dòng)的背景中下調(diào) 5 個(gè)基點(diǎn)外，其他情況下均是LPR 與 MLF 同步浮動(dòng)。

“1 年期下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)，或反映政策意圖在于刺激制造業(yè)或擴(kuò)大消費(fèi)上，反映了近期一系列政策在政策利率層面的體現(xiàn)；5 年期LPR 保持不變，表明對(duì)房地產(chǎn)的政策態(tài)度仍偏中性，表明政策仍然以穩(wěn)為主，給后續(xù)實(shí)際情況留有后手?！敝刑┳C券研究所首席分析師楊暢表示。

也有分析認(rèn)為，降低 MLF 利率之后，而沒有降低 5 年 LPR 利率，在一定程度上也是保護(hù)銀行利潤。

8 月 17 日，中國人民銀行發(fā)布《2023 年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，首次專欄討論《合理看待我國商業(yè)銀行利潤水平》，表示“商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，需保持合理利潤和凈息差水平”。

但房貸利率下調(diào)，仍是大勢(shì)所趨，尤其是存量房貸利率下調(diào)。這是當(dāng)前市場最大呼聲所在，也是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸政策發(fā)力點(diǎn)。8 月 18 日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開電視會(huì)議，學(xué)習(xí)貫徹中央決策部署，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。

其中，針對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的表述為：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。這是近期政策層面第 5 次喊話降低存量房貸利率。

第 1 次是 6 月 21 日，官媒《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章喊話，應(yīng)適當(dāng)降低存量房貸利率，以減輕已購住房居民的還款壓力，助于居民將更多資金投入其他消費(fèi)，提振內(nèi)需。

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