各地購房政策持續(xù)松綁。

4月28日，廣東省發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟方案，其中在穩(wěn)樓市方面提出，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。

同日，廣東省中山市對大專以上(含大專)學歷非中山戶籍人才放松限購，允許其在本市范圍內(nèi)購買一套新房。

4月27日，廣東江門市宣布向在本地購買新房并網(wǎng)簽的前若干名購房人，發(fā)放總價值3700萬元的消費券;四川省瀘州市公積金“認貸不認房”，并提高首套房最高貸款額度;安徽省銅陵市公積金最高可貸額度上調(diào)為50萬。

業(yè)內(nèi)人士認為，廣東是全國首個省級要求降低首付的省份，對于引導后續(xù)各地政府和銀行降低首付比例、降低購房成本等有積極的作用。廣東此次“省級令”的操作，比近期各地數(shù)量龐大的穩(wěn)樓市政策意義更大，預計省級令的發(fā)布會成為5月份及以后的一個趨勢。

廣東省喊話降首付

4月28日，廣東省發(fā)布《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟穩(wěn)增長行動方案》。其中的重點工作任務之一是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是積極支持居民合理住房信貸需求。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標準，提升借款和還款便利度。

二是做好房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務。各地要督促涉險房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險，省有關部門要加強協(xié)調(diào)指導和項目推介對接。鼓勵金融機構加大對優(yōu)質房地產(chǎn)項目的支持力度，按照市場化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機構為重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目出讓、兼并收購提供債券發(fā)行、融資顧問等服務。鼓勵優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風險處置項目的兼并收購。探索駐粵金融資產(chǎn)管理公司和地方金融資產(chǎn)管理公司參與高風險房企資產(chǎn)處置新模式。

三是完善金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展的長效機制。支持金融機構積極對接和滿足保障性租賃住房開發(fā)建設、購買、裝修改造、運營管理、交易結算等金融服務需求。依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉型，加強自身風險管理，完善債券融資支持機制。支持保險資金通過直接投資或認購債權投資計劃、股權投資計劃、保險私募基金等方式，為保障性租賃住房項目提供長期資金支持。鼓勵金融機構適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，廣東此次明確要合理確定個人按揭貸款的最低首付款比例和最低貸款利率要求，該表述和4月18日央行發(fā)布的《關于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》的精神一致，當時政策對最低首付比例提出了要求。同時，此次政策也明確了對新市民的新金融政策內(nèi)容，預計在下一波的金融援助和支持計劃中，新市民的房貸政策會有進一步放松的可能。

“廣東是全國首個省級要求降低首付的省份，對于引導后續(xù)各地政府和銀行降低首付比例、積極降低購房成本等有積極的作用。同時，廣東此類政策屬于‘省級令’，類似操作，比近期各地數(shù)量龐大的救市或穩(wěn)樓市政策意義更大。”嚴躍進說，近期全國各地政策非常多，但客觀說一些政策可能都沒有及時為群眾或購房者所獲知，政策效應在打折扣。但是省級政策不一樣，通過省級發(fā)文的方式，客觀上可以更好指導所在省份的工作，包括房地產(chǎn)。預計省級令的發(fā)布會成為5月份及以后的一個趨勢。

中山對外地人才放松限購

4月28日，中山市人社局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》。其中提出，凡持有大專以上(含大專)學歷證書、專業(yè)技術資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易。

嚴躍進認為，中山對于大專以上人員放松了購房限購政策，說明當前各大城市房屋銷售市場偏弱，通過放松限購政策，有助于擴大購房的人群和數(shù)量。此次中山“取消限購+落實限售”的規(guī)定，也是過去一些地方經(jīng)常采用的做法，既為房企的去庫存提供了更多的購買力，同時也防范出現(xiàn)短期內(nèi)炒房的現(xiàn)象。

“后續(xù)各地在限購等方面放松是大趨勢，有助于促進房地產(chǎn)市場的去庫存。當然類似的放松也不是無約束的放松，通過設定一定年限的限售，也有助于促進房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機需求。因此，中山的模式值得全國一些城市學習。”嚴躍進說。

江門買新房發(fā)消費券

4月27日，江門市住建局、商務局聯(lián)合主辦“2022江門市夏季促消費活動”新聞發(fā)布會。會上宣布，自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，發(fā)放總價值3700萬元的消費券。本次活動時為期兩個月。

具體優(yōu)惠方面，從2022年4月28日零時起，辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以上(含100平方米)、前5000套新建商品住房(按合同定稿時間排序，下同)，每套發(fā)放5000元消費券，總價值2500萬元;從2022年4月28日零時起，辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以下(不含100平方米)、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費券，總價值1200萬元。

相關消費券按照相應面值，可在江門市行政區(qū)域內(nèi)的各類實體店進行線下消費，涉及行業(yè)主要包括建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品、酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等行業(yè)。消費券有效期截至2022年10月31日，有效期結束后未使用的消費券將由系統(tǒng)自動收回。

對此，嚴躍進認為，類似政策是從刺激住房消費的角度出發(fā)的，購房行為可以獲得消費券禮包的鼓勵，有助于減少購房觀望情緒，同時促進購房者積極入市，客觀上有助于促進房地產(chǎn)交易市場的行情回暖。當然從實際過程看，也客觀上刺激和帶動商業(yè)零售的消費。

值得注意的是，除了中山、江門外，2月底，佛山就已宣布在非限購區(qū)域部分樓盤首付降至2成;4月27日，佛山再次放松限購政策：購買住房滿5年不再納入限購范圍。

關鍵詞： 購房政策 廣東省降低購房首付 穩(wěn)經(jīng)濟方案 穩(wěn)樓市方案