各地購房政策持續(xù)松綁。

4月28日，廣東省發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)方案，其中在穩(wěn)樓市方面提出，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。

同日，廣東省中山市對(duì)大專以上(含大專)學(xué)歷非中山戶籍人才放松限購，允許其在本市范圍內(nèi)購買一套新房。

4月27日，廣東江門市宣布向在本地購買新房并網(wǎng)簽的前若干名購房人，發(fā)放總價(jià)值3700萬元的消費(fèi)券;四川省瀘州市公積金“認(rèn)貸不認(rèn)房”，并提高首套房最高貸款額度;安徽省銅陵市公積金最高可貸額度上調(diào)為50萬。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣東是全國首個(gè)省級(jí)要求降低首付的省份，對(duì)于引導(dǎo)后續(xù)各地政府和銀行降低首付比例、降低購房成本等有積極的作用。廣東此次“省級(jí)令”的操作，比近期各地?cái)?shù)量龐大的穩(wěn)樓市政策意義更大，預(yù)計(jì)省級(jí)令的發(fā)布會(huì)成為5月份及以后的一個(gè)趨勢(shì)。

廣東省喊話降首付

4月28日，廣東省發(fā)布《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長行動(dòng)方案》。其中的重點(diǎn)工作任務(wù)之一是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是積極支持居民合理住房信貸需求。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。

二是做好房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)。各地要督促涉險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險(xiǎn)，省有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)和項(xiàng)目推介對(duì)接。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，按照市場(chǎng)化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目出讓、兼并收購提供債券發(fā)行、融資顧問等服務(wù)。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購。探索駐粵金融資產(chǎn)管理公司和地方金融資產(chǎn)管理公司參與高風(fēng)險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置新模式。

三是完善金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展的長效機(jī)制。支持金融機(jī)構(gòu)積極對(duì)接和滿足保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)、購買、裝修改造、運(yùn)營管理、交易結(jié)算等金融服務(wù)需求。依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)管理，完善債券融資支持機(jī)制。支持保險(xiǎn)資金通過直接投資或認(rèn)購債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金等方式，為保障性租賃住房項(xiàng)目提供長期資金支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣東此次明確要合理確定個(gè)人按揭貸款的最低首付款比例和最低貸款利率要求，該表述和4月18日央行發(fā)布的《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》的精神一致，當(dāng)時(shí)政策對(duì)最低首付比例提出了要求。同時(shí)，此次政策也明確了對(duì)新市民的新金融政策內(nèi)容，預(yù)計(jì)在下一波的金融援助和支持計(jì)劃中，新市民的房貸政策會(huì)有進(jìn)一步放松的可能。

“廣東是全國首個(gè)省級(jí)要求降低首付的省份，對(duì)于引導(dǎo)后續(xù)各地政府和銀行降低首付比例、積極降低購房成本等有積極的作用。同時(shí)，廣東此類政策屬于‘省級(jí)令’，類似操作，比近期各地?cái)?shù)量龐大的救市或穩(wěn)樓市政策意義更大。”嚴(yán)躍進(jìn)說，近期全國各地政策非常多，但客觀說一些政策可能都沒有及時(shí)為群眾或購房者所獲知，政策效應(yīng)在打折扣。但是省級(jí)政策不一樣，通過省級(jí)發(fā)文的方式，客觀上可以更好指導(dǎo)所在省份的工作，包括房地產(chǎn)。預(yù)計(jì)省級(jí)令的發(fā)布會(huì)成為5月份及以后的一個(gè)趨勢(shì)。

中山對(duì)外地人才放松限購

4月28日，中山市人社局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》。其中提出，凡持有大專以上(含大專)學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中山對(duì)于大專以上人員放松了購房限購政策，說明當(dāng)前各大城市房屋銷售市場(chǎng)偏弱，通過放松限購政策，有助于擴(kuò)大購房的人群和數(shù)量。此次中山“取消限購+落實(shí)限售”的規(guī)定，也是過去一些地方經(jīng)常采用的做法，既為房企的去庫存提供了更多的購買力，同時(shí)也防范出現(xiàn)短期內(nèi)炒房的現(xiàn)象。

“后續(xù)各地在限購等方面放松是大趨勢(shì)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存。當(dāng)然類似的放松也不是無約束的放松，通過設(shè)定一定年限的限售，也有助于促進(jìn)房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機(jī)需求。因此，中山的模式值得全國一些城市學(xué)習(xí)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

江門買新房發(fā)消費(fèi)券

4月27日，江門市住建局、商務(wù)局聯(lián)合主辦“2022江門市夏季促消費(fèi)活動(dòng)”新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上宣布，自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，發(fā)放總價(jià)值3700萬元的消費(fèi)券。本次活動(dòng)時(shí)為期兩個(gè)月。

具體優(yōu)惠方面，從2022年4月28日零時(shí)起，辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以上(含100平方米)、前5000套新建商品住房(按合同定稿時(shí)間排序，下同)，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，總價(jià)值2500萬元;從2022年4月28日零時(shí)起，辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以下(不含100平方米)、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費(fèi)券，總價(jià)值1200萬元。

相關(guān)消費(fèi)券按照相應(yīng)面值，可在江門市行政區(qū)域內(nèi)的各類實(shí)體店進(jìn)行線下消費(fèi)，涉及行業(yè)主要包括建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品、酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等行業(yè)。消費(fèi)券有效期截至2022年10月31日，有效期結(jié)束后未使用的消費(fèi)券將由系統(tǒng)自動(dòng)收回。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似政策是從刺激住房消費(fèi)的角度出發(fā)的，購房行為可以獲得消費(fèi)券禮包的鼓勵(lì)，有助于減少購房觀望情緒，同時(shí)促進(jìn)購房者積極入市，客觀上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的行情回暖。當(dāng)然從實(shí)際過程看，也客觀上刺激和帶動(dòng)商業(yè)零售的消費(fèi)。

值得注意的是，除了中山、江門外，2月底，佛山就已宣布在非限購區(qū)域部分樓盤首付降至2成;4月27日，佛山再次放松限購政策：購買住房滿5年不再納入限購范圍。

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