備受關(guān)注的5月LPR報(bào)價(jià)落地。據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為5月20日LPR報(bào)價(jià)下調(diào)基于兩方面原因，一方面，當(dāng)前降低企業(yè)和居民貸款利率的迫切性進(jìn)一步增強(qiáng);另一方面，近期市場(chǎng)利率明顯下行，加之監(jiān)管層正在推動(dòng)銀行存款成本較快下降，更多報(bào)價(jià)行有動(dòng)力下調(diào)LPR報(bào)價(jià)。由此，盡管5月MLF利率保持不變，也未實(shí)施全面降準(zhǔn)，但LPR報(bào)價(jià)也能實(shí)現(xiàn)單獨(dú)下調(diào)。

同時(shí)，王青還指出，不排除6月出臺(tái)政策性降息或定向降息(類似5月15日央行宣布下調(diào)首套房房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn))的可能。

5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。通知明確，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

按照4月20日的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這意味著，按照5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

通知同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來(lái)全國(guó)已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控松綁政策，包括放松限購(gòu)、限售，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，增加公積金貸款額度，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。據(jù)梳理公開(kāi)報(bào)道信息了解到，天津、蘇州、鄭州、濟(jì)南、青島等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)，不僅可以降低個(gè)人住房貸款償付成本，從而刺激消費(fèi)需求;也可以降低企業(yè)中長(zhǎng)期貸款的償付成本，激發(fā)企業(yè)中長(zhǎng)期貸款需求。下一步，應(yīng)適時(shí)通過(guò)降準(zhǔn)、調(diào)降政策利率以及壓降銀行負(fù)債成本等。

對(duì)于目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，民生銀行(3.80 +0.26%,診股)首席研究員溫彬認(rèn)為：“當(dāng)前，總需求不足問(wèn)題仍是影響經(jīng)濟(jì)下行的主要因素。下階段貨幣政策要把握好美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策收緊前的時(shí)間窗口，繼續(xù)用好總量和結(jié)構(gòu)手段，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，適時(shí)采取降準(zhǔn)、降息、增強(qiáng)人民幣匯率彈性等方式，進(jìn)一步提振總需求，增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心。”

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