財聯(lián)社2月21日訊（記者 李潔）在“試點認房不認貸”傳聞被否后，北京房山又一次吸引了大家的關注。

據(jù)北京日報報道，為了維護購房者權益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目2月21日以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

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房山區(qū)在售樓盤還承諾，依法合規(guī)銷售，不作虛假承諾，嚴格按照法規(guī)收存和支取預售資金，不違規(guī)操作、不賬外循環(huán)、不私自挪用，全力保交樓。

“以往也有交了定金退還的情況，不過38個樓盤一起推出30天無理由退定金這種情況，相對來說還是比較少見的，更多是一種噱頭式營銷?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪認為。

“現(xiàn)在房山的新樓盤去化比較困難，房企壓力也比較大，所以想通過這個辦法去激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，從規(guī)范化的角度、有利于消費者消費的角度，去激發(fā)消費端的活力。”一位總部位于北京的房企高層告訴記者。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2023年1月北京房山區(qū)新房成交180套，環(huán)比2022年12月小幅上漲8.43%，較去年同期下降19.28%；1月庫存8831套，環(huán)比2022年12月微漲0.14%，較去年同期上升43.49%。

由此來看，當前房山新房市場去化力度有待進一步提升，庫存壓力較大。

對于“30天內(nèi)退還定金”這種行為，上述房企高層表示，“象征意義大于實際意義”。

關榮雪也認為，由于房山區(qū)以剛需盤為主，當前剛需群體的購買力又尚未完全提升，而且此前也有樓盤交了定金退還的方式，因此預計對交易端起到提升的作用較為有限。

值得關注的是，在此之前，北京房山區(qū)還傳出“試點認房不認貸”的消息。不過，房山區(qū)房屋交易中心回應稱，房山區(qū)“認房不認貸”的消息不屬實，目前沒有落實該政策。

市場上流傳“房山區(qū)將試點認房不認貸”的消息，很大程度上與北京近半年內(nèi)出臺的政策文件及部分區(qū)域政策適度調(diào)整有關。

今年1月，北京市政府印發(fā)《2023年市政府工作報告重點任務清單》，其中提到，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施；2022年11月8日，通州臺湖、馬駒橋區(qū)域解除“雙限”；2022年8月4日北京住建委推出老人購房特殊支持政策，試點推出昌平、順義三個“全齡友好住宅”項目。

“上述多種跡象讓部分人認為房山的購房政策放松腳步或?qū)⒓涌??！标P榮雪稱。

雖然“試點認房不認貸”傳聞被否認，但多位業(yè)內(nèi)人士認為，房山樓市的回暖需要政策利好等外力加持。

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