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3月16日，華爾街投行Jefferies針對(duì)居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）發(fā)布2022年業(yè)績(jī)點(diǎn)評(píng)報(bào)告。研報(bào)認(rèn)為，貝殼2022年四季度總交易額（GTV）、凈收入和GAAP口徑凈利潤(rùn)均好于預(yù)期。Jefferies預(yù)計(jì)，2023年，貝殼新業(yè)務(wù)投資策略將以投資回報(bào)率為重點(diǎn)，并繼續(xù)通過(guò)技術(shù)賦能經(jīng)紀(jì)人，將表現(xiàn)出堅(jiān)實(shí)的執(zhí)行力。因此，Jefferies維持貝殼“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由21.5美元上調(diào)至23.5美元，較前一交易日收盤價(jià)仍有30%的上漲空間。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年貝殼全年成交額為2.61萬(wàn)億元，四季度成交額為6470億元。全年?duì)I業(yè)收入為607億元，GAAP口徑凈虧損13.97億元。四季度，貝殼凈收入為167億元，GAAP口徑凈利潤(rùn)為3.72億元。

按細(xì)分業(yè)務(wù)劃分，貝殼存量房GTV四季度同比提升1.5%至3599億元，相比Jefferies分析師預(yù)期高出6.9%。貝殼新房GTV四季度同比下降26%至2635億元，相比預(yù)期高出12.4%。

Jefferies特別指出，貝殼2023年第一季度收入指引超出預(yù)期，預(yù)計(jì)總凈收入將在180億元至185億元之間，相比2022年同一季度增長(zhǎng)約43.4%至47.4%。分析師認(rèn)為，貝殼一季度收入指引好于預(yù)期，主要有兩點(diǎn)原因：一是被壓抑的需求釋放，帶來(lái)房產(chǎn)交易量上升；同時(shí)，支持性政策相繼出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期有所改善。

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