早報(bào)｜上海五批次新盤(pán)官宣，豪宅缺席；上?！案呖挤俊鳖A(yù)訂火爆；保利和頌開(kāi)盤(pán)；經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)房企預(yù)判

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新盤(pán)情報(bào)

上新情報(bào)

(資料圖)

①第五批次新盤(pán)公示，外環(huán)線內(nèi)僅供應(yīng)5個(gè)盤(pán)

根據(jù)公示的第五批次新盤(pán)分布可以看到，五大新城的新盤(pán)數(shù)量占第五批次新房供應(yīng)總數(shù)的50%。中環(huán)以內(nèi)沒(méi)有供應(yīng)新盤(pán)，而中外環(huán)間也只有5個(gè)新盤(pán)，分別是：浦東的薈萃庭、閔行的建發(fā)·璟院、寶山的和泰苑二期和經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光家園、以及徐匯的雍匯庭。

按照價(jià)位段來(lái)分，均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目17個(gè)，面積占比約69.1%；6～10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目9個(gè)，面積占比約30.9%。單價(jià)最高的是建發(fā)·璟院，均價(jià)約8.9萬(wàn)/m2。其次是薈萃庭，原先市場(chǎng)預(yù)測(cè)近9萬(wàn)/m2，但實(shí)際價(jià)格比預(yù)期更友好,僅約8.6萬(wàn)/m2。只是中環(huán)以內(nèi)沒(méi)有新盤(pán)供應(yīng)，也沒(méi)有大戶型出來(lái)，高預(yù)算高積分的購(gòu)房者又得空窗一個(gè)月了。

第5批次新盤(pán)供應(yīng)有7087套，價(jià)格段分布非常不均勻。其中85%的供應(yīng)套數(shù)單價(jià)在7萬(wàn)/m2以下。不僅均價(jià)在9萬(wàn)/m2以上是零，7-8萬(wàn)/m2的價(jià)位段供應(yīng)數(shù)量也非常少，僅208套。

當(dāng)然，就第五批次供應(yīng)新房而言，估計(jì)高分盤(pán)寥寥無(wú)幾，可能只有建發(fā)·璟院的積分能跨過(guò)70分的門(mén)檻了。

：第5批次的豪宅無(wú)供應(yīng)，讓人很難不聯(lián)想到前段時(shí)間云錦東方三期的事件。對(duì)豪宅地塊供應(yīng)限制的傳言似乎在第5批次新房公示后得到證實(shí)。

想要更多五批次新房信息，點(diǎn)開(kāi)視頻看解讀！

②品尊國(guó)際三期加推，戶型已曝光

普陀光新板塊品尊國(guó)際三期最新加推預(yù)計(jì)第5批次上市，預(yù)計(jì)推出102-205m2的2-4房。目前戶型圖已曝光，樣板房將在本月開(kāi)放。往期均價(jià)為10.98萬(wàn)元/m2。

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戶型圖 

開(kāi)盤(pán)情報(bào)

①保利·和頌今日開(kāi)盤(pán)

2023年第4批次的保利·和頌今日開(kāi)盤(pán)。均價(jià)4.75萬(wàn)元/m2，總價(jià)350萬(wàn)起。項(xiàng)目首開(kāi)是在2023年的第一批次，目前已售罄。最新加推是項(xiàng)目的第二期，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到132%，入圍比1.8。

認(rèn)購(gòu)情報(bào)

①金茂景泰府正在認(rèn)購(gòu)中

2023年第4批次的金茂景泰府正在認(rèn)購(gòu)中，認(rèn)購(gòu)金100萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)時(shí)間從6月7日到6月11日。桃浦的金茂景泰府均價(jià)8.3萬(wàn)元/m2，總價(jià)759萬(wàn)起。這是該項(xiàng)目的第二期，預(yù)計(jì)推出107-203m2的3-4房241套。

據(jù)悉，金茂景泰府首開(kāi)是在2023年第3批次，截至發(fā)稿該項(xiàng)目的剩余房源116套，而上一期的認(rèn)購(gòu)率達(dá)到103%。

：上一期的高棄購(gòu)率透露出購(gòu)房者對(duì)大戶型的偏好，且看這期的去化吧。

DATA

房萬(wàn)數(shù)據(jù)

近期新盤(pán)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)截止至2023年6月7日18:00

近期預(yù)售證入市數(shù)據(jù)

（數(shù)據(jù)截止到2023/06/07 18:00）

TREND

地產(chǎn)風(fēng)向

房企市場(chǎng)

①5月房企融資創(chuàng)2020年以來(lái)新低

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年5月80家典型房企的融資總量為263.29億元，環(huán)比減少56.4%，同比減少60.4%；融資成本為3.34%，環(huán)比下降0.05%，同比下降1.26%。

5月房企境內(nèi)債權(quán)融資205.17億元，環(huán)比減少58.3%，同比減少60.9%；資產(chǎn)證券化融資為44.16億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少39.9%。

其中，5月融資總量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，共計(jì)44.64億元，包括一筆15億元的公司債、一筆9.29億元的ABN和一筆20.35億元的ABS。

②經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：房企企穩(wěn)還需一些耐心

6月7日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文，2023年第一季度，很多城市都出現(xiàn)了銷售量和銷售價(jià)格的雙升，如今的回落，當(dāng)視為企穩(wěn)回升過(guò)程中出現(xiàn)的正常波動(dòng)。有關(guān)部門(mén)和各地持續(xù)出臺(tái)支持政策，放松購(gòu)房限制，減輕資金壓力，加大金融支持，而政策的落地見(jiàn)效需要一定時(shí)間。我們應(yīng)該給房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多耐心和信心。

③恒大物業(yè)補(bǔ)發(fā)年報(bào)，資不抵債

近日，恒大物業(yè)補(bǔ)發(fā)了2021年年報(bào)、2022年半年報(bào)以及2022年年報(bào)，但均被審計(jì)機(jī)構(gòu)上會(huì)栢誠(chéng)出具了“非標(biāo)意見(jiàn)”。

據(jù)報(bào)告顯示，恒大物業(yè)2021年歸母凈虧損為約3.16億元，2022年扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為14.23億元，但總體仍舊資不抵債。134億被控股股東中國(guó)恒大占用資金，是恒大物業(yè)及中國(guó)恒大、恒大汽車在去年3月停牌的“導(dǎo)火索”，也是如今恒大物業(yè)復(fù)牌路上的最大阻礙。

④匯豐研究：近期香港樓市疲弱被夸大

6 月 7 日，匯豐研究發(fā)表報(bào)告指，近期的香港樓市疲弱被夸大。該行表示，近期發(fā)展商股價(jià)表現(xiàn)疲軟，平均下跌 6.4%，是由于市場(chǎng)擔(dān)心近期 HIBOR 飆升及二手交易量放緩。該行預(yù)計(jì)，本港樓市將逐步復(fù)蘇，而非 V 型反彈，料樓價(jià)今年升 8%，并于明年進(jìn)一步增 4%，這將收復(fù) 2022 年的大部分跌幅。

⑤上海“高考房”預(yù)訂火爆

多家旅游平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，考場(chǎng)周邊3公里范圍內(nèi)的酒店預(yù)訂量同比增長(zhǎng)近4倍，考場(chǎng)周邊可供中午小憩的"鐘點(diǎn)房"預(yù)訂量同比增長(zhǎng)超3倍。攜程數(shù)據(jù)顯示，從考點(diǎn)周邊3公里范圍內(nèi)的高考房預(yù)訂熱門(mén)城市來(lái)看，北京、上海居全國(guó)前兩位，高考房預(yù)訂量相比去年同期實(shí)現(xiàn)倍增。在考場(chǎng)周邊鐘點(diǎn)房預(yù)訂熱門(mén)城市中，上海則位居全國(guó)第一。

據(jù)悉，“985”“211”房號(hào)受青睞，且部分家長(zhǎng)在高考開(kāi)始前已經(jīng)提前入住”高考房“。

⑥出險(xiǎn)房企“退市潮”將至

中銀證券研報(bào)稱，截至6月1日，A股退市風(fēng)險(xiǎn)的房企有12家，總市值為274億元，占A股地產(chǎn)板塊總市值的比重僅為2%。當(dāng)前A股市場(chǎng)共有房企115家，其中12家的股價(jià)已經(jīng)跌至1元附近或以下，8家鎖定退市，4家滑向退市邊緣。

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