自去年下半年開始，恒大便陷入巨大的財(cái)務(wù)危機(jī)，如今數(shù)月的時(shí)間過去了，元?dú)獯髠暮愦蠼鼪r如何?

“銷售的恢復(fù)，對(duì)恒大、對(duì)業(yè)主、對(duì)上下游合作伙伴、對(duì)所有債權(quán)人來說，太重要了、太重要了。”5月5日，恒大召開的集團(tuán)月度工作會(huì)議上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印透露，相比公司近期每月僅兩三千萬元的銷售額，公司4月實(shí)現(xiàn)了30.9億元的業(yè)績(jī)。此外，許家印還提出了5月交樓10萬套的目標(biāo)。

“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”的口號(hào)下，恒大旗下卻依然有項(xiàng)目傳出交樓難的問題。據(jù)河南商丘恒大珺睿府小區(qū)的業(yè)主表示，原本今年7月交房的樓盤，工地卻因項(xiàng)目資金困難停工了好久。為了能如期搬進(jìn)新家，業(yè)主們不得不親自當(dāng)起了工人。

有分析認(rèn)為，雖然恒大目前的銷售情況正在逐步恢復(fù)，但整體形勢(shì)依然嚴(yán)峻，能否自救成功，還需要觀察。

許家?。簺]銷售不可能還清債務(wù)

五一節(jié)后，恒大組織召開了集團(tuán)月度工作會(huì)議。當(dāng)天會(huì)議上，許家印總結(jié)了恒大4月的銷售情況，并就恒大5月的交樓目標(biāo)作出了明確的指示。

據(jù)許家印介紹，自今年大年初六之后，集團(tuán)便啟動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，目前已實(shí)現(xiàn)562個(gè)保交樓項(xiàng)目正常施工、179個(gè)保交樓項(xiàng)目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中，5月要堅(jiān)決實(shí)現(xiàn)交樓10萬套的目標(biāo)。

值得一提的是，早在今年2月恒大召開的2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)上，許家印就曾披露2022年集團(tuán)計(jì)劃保交樓約7000萬㎡、60萬套的目標(biāo)，這意味著集團(tuán)所有保交樓項(xiàng)目中近50%要在今年完成交付，平均每月需交付5萬套。

彼時(shí)，許家印還透露恒大的預(yù)售監(jiān)管資金500多億元，銷售未回款為800億元，還有近900億的保交樓樓棟中的可售貨值，許家印稱這1700億是公司持續(xù)保交樓的資金基礎(chǔ)。

據(jù)恒大集團(tuán)此前發(fā)布的消息，截至3月27日，恒大集團(tuán)要求復(fù)工復(fù)產(chǎn)的771個(gè)項(xiàng)目，已復(fù)工734個(gè)，復(fù)工率達(dá)95%，其中有424個(gè)項(xiàng)目已恢復(fù)至正常施工水平，占比55%。

以恒大珠三角公司為例，目前該區(qū)域內(nèi)63個(gè)在建項(xiàng)目全面復(fù)工，復(fù)工率達(dá)100%。此外，位于佛山的恒大珺庭、湛江的恒大外灘、順德的恒大江灣、清遠(yuǎn)的恒大銀湖城等多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)交付。

除了復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓外，許家印在會(huì)上還強(qiáng)調(diào)了銷售的重要性，“沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務(wù);沒有銷售，就不可能走出困境、還清債務(wù)”。

據(jù)許家印透露，去年9月到今年3月期間，公司每月的銷售額僅兩三千萬元，銷售基本處于停止?fàn)顟B(tài);去年12月、今年2月，集團(tuán)曾兩次啟動(dòng)銷售，但均未獲得成功，承受巨大壓力;4月，借著工程建設(shè)的條件，恒大三度啟動(dòng)營(yíng)銷工作，實(shí)現(xiàn)30.9億元的銷售業(yè)績(jī)。

據(jù)克爾瑞公布的2022年1至4月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)顯示，恒大以133.3億元的全口徑金額，位列榜單第48位;權(quán)益銷售額方面，恒大以126.8億位列榜單第35位。但是比起此前的輝煌業(yè)績(jī)，目前恒大的銷售成績(jī)?nèi)源嬖谳^大差距。去年1至4月，恒大以2211.5億元的全口徑金額位列榜單第三;權(quán)益銷售額方面，更是以2103.2億元位列榜首。

不過，對(duì)于4月較前幾個(gè)月銷售有轉(zhuǎn)好態(tài)勢(shì)的情況，許家印予以了肯定，“銷售的恢復(fù)，對(duì)恒大、對(duì)業(yè)主、對(duì)上下游合作伙伴、對(duì)所有債權(quán)人來說，太重要了、太重要了。”

恒大4月銷售業(yè)績(jī)的轉(zhuǎn)好，一定程度上源自部分樓盤的促銷活動(dòng)。以恒大位于四川的項(xiàng)目為例，據(jù)恒大地產(chǎn)四川公司公眾號(hào)介紹，成都恒大天府半島開年來的首次加推，兩天時(shí)間內(nèi)就吸引了超一萬組客戶報(bào)名，1124套房源全部售罄，共計(jì)銷售約16.8億;成都恒大未來城最后批次住宅也加推售罄。

在銷售上嘗到“甜頭”的恒大乘勝追擊，繼續(xù)在樓盤的銷售上發(fā)力。4月26日，恒大在內(nèi)部下發(fā)了五一黃金周的銷售任務(wù)，規(guī)定從4月25日至5月4日的銷售任務(wù)為10億元。

為了助推銷售業(yè)績(jī)，恒大在全國(guó)范圍內(nèi)的413個(gè)樓盤推出超值特價(jià)房，包括2000套特價(jià)現(xiàn)房、8000套特價(jià)期房，如成都恒大望江華府、成都恒大御景半島等項(xiàng)目都有促銷活動(dòng)，恒大珠三角公司也在廣州、佛山、肇慶等10余個(gè)城市的25個(gè)樓盤，推出近1000套特價(jià)房源。

許家印、恒大為自救不惜“賣賣賣”

值得一提的是，雖然恒大身處困境，但許家印此前曾在公開場(chǎng)合放話，“我可以一無所有，但恒大財(cái)富的投資者不能一無所有!”自恒大陷入財(cái)務(wù)危機(jī)后，市場(chǎng)上多次傳出許家印變賣資產(chǎn)幫助恒大“回血”的消息。

據(jù)媒體報(bào)道，去年7月至11月，許家印為了幫助集團(tuán)維持流動(dòng)性，通過變賣個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式來籌集資金，陸續(xù)為恒大注入超70億資金。據(jù)悉，這部分資金來自于許家印個(gè)人抵押的股票、出售位于香港的豪宅及私人飛機(jī)等，主要用于幫助恒大兌付每月10%的理財(cái)產(chǎn)品、總部員工發(fā)薪以及償還到期境內(nèi)外公募債利息以及推動(dòng)全國(guó)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)等。

去年12月，許家印的二兒子許騰鶴(Peter Xu)又被國(guó)外媒體曝出作價(jià)1250萬美元打折出售了自己位于洛杉磯的豪宅。彼時(shí)，有聲音認(rèn)為許騰鶴出售自己名下美國(guó)豪宅的舉動(dòng)，意在幫助恒大緩解債務(wù)危機(jī)。

今年1月，有中介稱許家印名下位于廣州珠江新城的豪宅正在出售，該房面積753㎡，市場(chǎng)價(jià)達(dá)1.1億元，房子豪裝1000多萬，出售價(jià)為8000萬，看房需驗(yàn)資5000萬，且一次性付款優(yōu)先。

兩個(gè)月后，市場(chǎng)上又有許家印出售深圳豪宅的消息傳出。據(jù)媒體報(bào)道，3月有中介掛出深圳灣一號(hào)一處980㎡的豪宅房源，隨后中介確認(rèn)了該房源系許家印名下房產(chǎn)，不過許家印方未對(duì)此作出回應(yīng)。據(jù)悉，該處房產(chǎn)原價(jià)4億元，為抵債直降1.2億元以2.8億元的價(jià)格出售，看房需驗(yàn)資1億元。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，除了許家印忙著變賣個(gè)人資產(chǎn)為恒大“輸血”外，恒大也在不停的“賣賣賣”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，恒大已通過清倉(cāng)恒騰網(wǎng)絡(luò)，減持手中盛京銀行、高新投集團(tuán)、恒大冰泉集團(tuán)等股權(quán)來幫助公司改善流動(dòng)性。

與此同時(shí)，恒大也退出或轉(zhuǎn)讓部分旗下地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)來回籠資金。今年3月，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，公司附屬杭州晶立置業(yè)有限公司以36.6億元的總代價(jià)轉(zhuǎn)讓其持有的水晶城項(xiàng)目100%權(quán)益;恒大位于廣州、東莞、佛山的多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)也發(fā)生變化，如廣州恒大南沙童世界由央企五礦信托接盤，東莞恒大悅龍臺(tái)項(xiàng)目由光大集團(tuán)接手，佛山大良項(xiàng)目的股權(quán)交由五礦信托接手。

即便許家印和恒大出售了部分資產(chǎn)，但相較近2萬億元的負(fù)債，這部分回籠的資金仍舊杯水車薪。對(duì)于恒大的困局，許家印曾指出化解風(fēng)險(xiǎn)的三大戰(zhàn)略，堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓;全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模;10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

有恒大業(yè)主為收房親自搬磚

雖然許家印多次強(qiáng)調(diào)恒大要復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓，但恒大作為曾經(jīng)的龍頭房企項(xiàng)目遍布全國(guó)各地，仍有地區(qū)的項(xiàng)目傳出交房難的消息。

2020年10月，田女士買下了位于河南省商丘市的恒大珺睿府小區(qū)的房子。彼時(shí)，擁有了新房子的田女士還在社交媒體上激動(dòng)地分享著自己的喜悅之情，“省吃儉用買了房子，朋友說地段太偏，同事說面積太小，親戚說中間不好，我媽說，至少我有家了。”

一年半左右的時(shí)間過去了，眼看著交房?jī)H剩幾個(gè)月的時(shí)間，原本盼著收房的田女士卻遇到了糟心事，該小區(qū)的業(yè)主們?yōu)榱四茉缛战环啃枰H自去搬磚。

據(jù)田女士發(fā)布的視頻顯示，在小區(qū)的工地上，多位業(yè)主當(dāng)起了施工工人接力搬運(yùn)地磚，還有業(yè)主卷起褲腳親自抽水。5月4日，距離恒大交房還有88天，田女士所在的業(yè)主群里，不少業(yè)主還在商量著自發(fā)組織澆綠化的事宜。

據(jù)田女士表示，目前其所在小區(qū)的項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，自己是在2020年購(gòu)置的該處房產(chǎn)，去年10月停工，每天去干活的業(yè)主大概有10至20多人，小區(qū)的綠化也是業(yè)主自救的，“現(xiàn)在小區(qū)的許多業(yè)主們還需要還房貸，有的業(yè)主因房子沒下來結(jié)婚的事宜也無奈停滯”。

據(jù)別的業(yè)主透露，去年5月該項(xiàng)目因開發(fā)商欠款，曾在工地貼過一次停工通知;去年10月，該事件大范圍擴(kuò)散;去年11月，施工方稱部分資金到位可以繼續(xù)施工，但施工進(jìn)度卻異常緩慢，每天工地上不超過20個(gè)人。無奈之下，不少業(yè)主加入了自發(fā)施工的隊(duì)伍。

被問到開發(fā)商如果持續(xù)不復(fù)工要如何時(shí)，田女士表示，“我們唯一的訴求就是盡快交房，現(xiàn)在目前還有好多項(xiàng)目沒有完工。為了我們的家，我們也要加油。”

據(jù)了解，商丘恒大珺睿府原本定的交樓時(shí)間為今年的7月31日，現(xiàn)一期12棟樓房目前已經(jīng)完成主體建設(shè)，但相關(guān)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目還未開工。

隨著該事件的不斷發(fā)酵，恒大方面也出面回應(yīng)，稱該項(xiàng)目施工進(jìn)展緩慢確因資金不足，現(xiàn)在開發(fā)商和施工方正在協(xié)商以資產(chǎn)抵施工量的方式來推進(jìn)工程。相關(guān)部門對(duì)此也表示，正在做通盤考慮。

天眼查顯示，商丘恒大珺睿府小區(qū)的開發(fā)商為河南恒春置業(yè)有限公司，該公司成立于2017年，注冊(cè)資本4000萬元，恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司持股50%。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，該公司曾卷入多起司法糾紛，其中包括14起票據(jù)糾紛、6起合同糾紛、5起買賣合同糾紛、4起房屋買賣合同糾紛、2起商品房銷售合同糾紛、2起商品房預(yù)約合同糾紛等。去年12月，該公司還因票據(jù)付款請(qǐng)求權(quán)糾紛被廣州市荔灣區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的912.51萬元。

有地產(chǎn)觀察人士向雷達(dá)財(cái)經(jīng)表示，恒大目前面臨困難仍多，公司財(cái)報(bào)依然處于延期發(fā)布狀態(tài)，雖然銷售有所回暖，但遠(yuǎn)未回到正常銷售額，恒大接下來仍需繼續(xù)努力。

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