“看到買回深圳的希望了。”5月14日，“莞七條”落地后，苗淼充滿干勁，距離賣掉東莞安家深圳的小目標又近了一步。

2018年上半年，樓市火熱，“網(wǎng)紅盤鼻祖”華潤城潤府三期開盤，萬人空巷。也是這一年，經(jīng)濟學家樊綱提出著名的“六個錢包”理論。

夠不上深圳，苗淼曲線買房，在喜提華為的東莞松山湖隔壁大嶺山鎮(zhèn)，舉全家之力上車。2019年底，樓盤交付，苗淼收房。蹭著松山湖的熱度，大嶺山算是跑贏大盤，苗淼的房子漲了一百多萬。

最近這一年，樓市遇冷。即便房子還在限售期，苗淼依然充滿焦慮，新房不斷上新，誰會買二手房呢?

“莞七條”發(fā)布，苗淼看到了希望。

根據(jù)新政，東莞住宅限售年限從3年調(diào)整為2年。這意味著，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多買一套房，意味著市場上又多了很多房票。

政策落地、房貸利率下調(diào)，樓市活躍起來，苗淼的房子或許也能更易出手。

新房到訪量創(chuàng)年內(nèi)新高

東莞的開發(fā)商比苗淼更快看到希望。

5月14日，位于東莞謝崗的招商保利依城大觀發(fā)布《緊急通知》稱，因政策影響，售樓部看房客戶激增，請銷售通知客戶采用預(yù)約制看房。

《緊急通知》指出，為確保前期已經(jīng)看過房的意向客戶能夠知曉動態(tài)，現(xiàn)場銷售優(yōu)惠保留到明天(5月15日)24點，從2022年5月16日開始，商鋪上漲4個點、洋房上漲3個點。

時代周報記者致電招商保利依城大觀售樓部獲悉，優(yōu)惠取消屬實。

“我們(置業(yè)顧問)的優(yōu)惠權(quán)限已經(jīng)被收回了，不過可以向領(lǐng)導(dǎo)申請試試。”招商保利依城大觀銷售人員表示。

位于東莞萬江的奧園翡翠瀾灣，同樣在“莞七條”發(fā)布當日漲價。

時代周報記者獲得的《關(guān)于東莞奧園翡翠瀾灣項目在售產(chǎn)品價格上調(diào)通知》顯示，“結(jié)合近期市場政策調(diào)整，以及項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的具體情況，所有在售產(chǎn)品于5月16日起，價格上調(diào)2%，且所有特價政策一律取消。 ”

開發(fā)商漲價的底氣來自激增的來訪量。

據(jù)合富研究院監(jiān)測，“莞七條”發(fā)布的首個周末，陰雨天也未能影響各大樓盤案場的來訪量上升，上周日(5月15日)創(chuàng)下年內(nèi)單日來訪量最高記錄。

不過，來訪量與成交量之間并不能劃等號。

招商保利依城大觀一名置業(yè)顧問對時代周報記者表示，該項目于今年1月啟動全民營銷，推薦成交住宅或商鋪，每套傭金1萬元。

奧園翡翠瀾灣于2021年10月取得預(yù)售許可證，356套房源獲批入市。東莞市住建局官方小程序“莞e認購”顯示，截至5月16日，該樓盤有209套房源可售。開盤半年，該項目去化約41%。

東莞虎門一民企營銷人士姜立告訴時代周報記者，目前，“莞七條”未對新盤去化帶來顯著影響，客戶的市場信心仍不足，觀望情緒濃厚。

低價房源補漲

“莞七條”為新房市場激發(fā)改善性需求，也大幅降低二手交易成本，將增值稅的免征年限由5年調(diào)整為2年。

政策落地當天，東莞二手業(yè)主紛紛調(diào)價。時代周報記者獲悉，新政落地24小時內(nèi)，共有307名業(yè)主調(diào)整報價。

據(jù)諸葛找房監(jiān)測，5月16日10點往前的24小時內(nèi)，東莞二手市場上，漲價房源有103套，漲幅最大的房源是塘廈奧園觀瀾譽峰一套約124平方米4房。

諸葛找房提供的變動記錄顯示，該房源于今年4月14日在樂有家掛盤出售，報價385萬元，4月26日下調(diào)報價至348.8萬元，5月15日上調(diào)報價至454.7萬元，漲幅高達109.5萬元。業(yè)主自稱，“全新裝修，只住了3個月。由于孩子在深圳上學，被迫賣房搬回深圳。”

時代周報記者觀察發(fā)現(xiàn)，漲價房源的百分點大多在個位數(shù)，意在試探市場熱度。

比如，常平嘉宏地王大廈一套二手房，于2021年4月掛盤出售，報價96萬元。經(jīng)過8輪調(diào)價，這套房源在5月16日的最新報價是100萬元，上漲4萬元。

樂有家營銷副總裁郭鳳敏告訴時代周報記者，漲價的主要是在“莞七條”后更容易出售的房子，比如“多證合一”的房子。

“這部分房產(chǎn)的價格過往低于市場價，客觀來講，屬于補漲。”郭鳳敏強調(diào)。

有業(yè)主上調(diào)報價試探市場，亦有業(yè)主下調(diào)價格借機出貨。

來自諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，同期的24小時，降價房源有204套，幾乎為漲價房源的兩倍。而且，降幅動輒10%起步，不乏20%甚至更高。

以虎門萬達廣場房源為例，一套約93平方米3房，5月16日下調(diào)報價至350萬元。大約1年前的初始掛盤價是450萬元，跌幅超過22%。

同在虎門的萬科云城，一套約91平方米3房，最新報價378萬元，4月的初始報價是428萬元，降價50萬元。鏈家平臺顯示，目前虎門萬科云城在售房源315套，包括車位、公寓、住宅等，最近3個月成交5套。

賣家有心讓利出貨，但市場是否買單仍有待觀察。

郭鳳敏表示，“莞七條”雖然對市場信心有積極的促進作用，但目前市場觀望情緒濃厚，買賣雙方心態(tài)較為理性。

深圳“大廠打工人”宋陽原計劃在莞購房。為獲得買房資格，他從2020年開始在東莞繳納個稅。如今，即便已經(jīng)有了名額，手握一百多萬現(xiàn)金的他，已經(jīng)提高了選房標準，不會沖動入市。

郭鳳敏認為，“房住不炒”的總方針沒有改變，政策頻出是為助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，滿足合理購房需求。同時，“莞七條”出臺有利于滿足業(yè)主出售房產(chǎn)的合理需求，讓房地產(chǎn)能夠處于合理的流通狀態(tài)。“莞七條”有望促進樓市一定程度的回暖復(fù)蘇。

合富研究院高級分析師李興旺認為，“莞七條”提出滿足合理購房信貸需求，在“因城施策”背景下，此后東莞首付比例、貸款利率均有望調(diào)整，后市成交可期。

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