9月21日，鄭州今年第二輪集中土拍收官。

據(jù)了解，鄭州此次出讓的14宗地全部底價(jià)成交，總成交金額為103億元。拿地企業(yè)以地方國資出面托底為主，民企并無斬獲。其中，鄭州地產(chǎn)獨(dú)攬7宗地，成拿地大戶。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州整體土地市場仍然處于恢復(fù)期，當(dāng)下鄭州房地產(chǎn)銷售整體承壓，房企資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴(yán)重不足，對于各大房企而言，時(shí)下抓銷售、促回款，實(shí)現(xiàn)保交付、保交樓仍是首要任務(wù)。

14宗地103億成交

9月21日，鄭州今年第二輪集中土拍收官。

據(jù)了解，此輪供地原計(jì)劃出讓17宗住宅用地，土地出讓面積約81萬平方米，總起始價(jià)約127億元。不過，土拍前一天(9月20日)，有3宗地終止出讓，最終實(shí)際成交住宅用地14宗，包括金水區(qū)2宗、中原區(qū)1宗、二七區(qū)2宗、惠濟(jì)區(qū)2宗、管城區(qū)3宗、鄭東新區(qū)2宗和經(jīng)開區(qū)2宗，總成交面積為62.2萬平方米，總成交土地出讓金103億元，14宗地全部底價(jià)成交。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤指出，從供地性質(zhì)來看，此輪供地以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計(jì)達(dá)11宗(含終止出讓的3宗土地)，公開出讓地塊為6宗，可見鄭州當(dāng)下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流。

從拿地企業(yè)來看，鄭州地產(chǎn)共拿下7宗地，總成交金額超過24億元;保利以22億元拿下一宗地，成交金額最高;河南東龍控股以21.54億元拿下一宗地;中建七局地產(chǎn)集團(tuán)、鄭東新區(qū)建設(shè)投資、鄭州經(jīng)開投資發(fā)展、城管建設(shè)開發(fā)、金水控股分別獲得一宗地。

“整體來看，土地成交政府托底意圖明顯，14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企。其中，政府平臺公司摘地達(dá)12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價(jià)成交。”梁波濤說。

梁波濤認(rèn)為，本輪鄭州土地市場成交清冷，市場競爭嚴(yán)重不足，公開出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優(yōu)質(zhì)土地：鄭政東出〔2022〕5號(網(wǎng))與鄭政東出〔2022〕6號(網(wǎng))地塊，但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾，就目前整體房地產(chǎn)環(huán)境而言，房企拿地積極性普遍不足。

“在當(dāng)下鄭州房地產(chǎn)銷售整體承壓，多個(gè)樓盤延期交付的背景下，企業(yè)資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴(yán)重不足，對于各大房企而言，時(shí)下抓銷售、促回款，實(shí)現(xiàn)保交付、保交樓仍是首要任務(wù)。”梁波濤說。

鄭州地產(chǎn)今年拿下12宗地

值得注意的是，鄭州第二輪集中土拍成交的14宗住宅用地中，有7宗被鄭州地產(chǎn)獨(dú)攬，總成交金額超過24億元。

6月22日，鄭州今年首輪集中供地收官，最終2宗溢價(jià)成交，13宗底價(jià)成交，共收金106.74億元，總出讓面積663259平方米，其中，龍湖、越秀、萬科、保利發(fā)展(17.83 +1.08%,診股)、碧桂園各競得1宗，鄭州地產(chǎn)獨(dú)攬5宗，也是拿地最多的企業(yè)，拿地總額超過34億元。

至此，鄭州地產(chǎn)今年已經(jīng)拿下12宗地，總拿地金額超過58億元。

據(jù)了解，鄭州地產(chǎn)成立于2003年，與鄭州市土地儲備中心實(shí)行“一套班子，兩塊牌子”的管理體制，主要負(fù)責(zé)儲備土地的平整和前期開發(fā)、提供“熟地”進(jìn)行招拍掛、儲備土地的運(yùn)營等。2011年，由鄭州市國資委出資組建鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，納入國資監(jiān)管體系。在2013年、2017年、2020年鄭州各項(xiàng)改革中，分別被明確為“三大投融資集團(tuán)之一”、“四大投融資平臺之一”、“三大做地主體之一”。主要從事片區(qū)做地、城市更新復(fù)興、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營管理、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營、停車場綜合開發(fā)、城市資產(chǎn)運(yùn)營管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等業(yè)務(wù)。

7月19日，鄭州地產(chǎn)董事長萬永生一行到訪河南資產(chǎn)。雙方一致表示，將聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。(河南資產(chǎn)是經(jīng)河南省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立、銀保監(jiān)會公布名單具有經(jīng)營金融企業(yè)不良資產(chǎn)收購處置業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司。)

鄭州市市長何雄在9月6日召開的強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動動員會上指出，“保交樓、穩(wěn)民生”事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)社會大局穩(wěn)定。要始終把解決民生問題作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，堅(jiān)決扛穩(wěn)“保交樓、穩(wěn)民生”政治責(zé)任，抓住當(dāng)前政策機(jī)遇期，用足用好政策工具箱，“一樓一策一專班一銀行”制定細(xì)化實(shí)施方案，打好打贏“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)，持續(xù)鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好趨勢，確保社會大局和諧穩(wěn)定。

9月7日，鄭州市印發(fā)了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動實(shí)施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，并提出5個(gè)“保交樓”專項(xiàng)行動方案，包括壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、政府全力紓困、做好破產(chǎn)重整、嚴(yán)肅追究責(zé)任、確保全面復(fù)工。

關(guān)鍵詞： 鄭州拍地 鄭州第二輪集中土拍 住宅用地 土地出讓面積