近日,58同城、安居客發(fā)布《2022年粵港澳大灣區(qū)一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》,通過(guò)土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、購(gòu)房用戶畫像等多維度,呈現(xiàn)當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展情況。報(bào)告顯示,一季度大灣區(qū)內(nèi)地9城共有43幅住宅及商住用地成功出讓,收金196.03億元;新建商品住宅共成交約8.47萬(wàn)套,房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定;從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)的購(gòu)房用戶占比最多,占比為62.29%,通過(guò)線上看房找房的用戶占比超9成;超6成用戶認(rèn)為二季度樓市回暖,對(duì)市場(chǎng)信心指數(shù)回升,入市積極性提高。

一季度大灣區(qū)共出讓43幅土地,9城房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定

58同城、安居客《2022年粵港澳大灣區(qū)一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示,一季度大灣區(qū)內(nèi)地9城共有43幅住宅及商住用地成功出讓,收金196.03億元。其中,惠州出讓土地?cái)?shù)量最多,達(dá)17幅,出讓總金額為33.05億元;佛山出讓土地12幅,總金額達(dá)73.78億元,成為出讓金額最多的地區(qū)。

在新房成交方面,大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品住宅共成交約8.47萬(wàn)套,成交套數(shù)環(huán)比去年四季度下跌約5成。分城市來(lái)看,佛山、廣州、江門3城為成交量前三名,占大灣區(qū)9城一季度新房住宅總成交套數(shù)近5成。價(jià)格方面,大灣區(qū)9城房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定,除了深圳和廣州外,其他城市房?jī)r(jià)有下跌走勢(shì)。

在新房供需方面,9城購(gòu)房需求指數(shù)在一季度呈現(xiàn)走低趨勢(shì),市場(chǎng)信心不足。

超6成用戶認(rèn)為二季度樓市回暖,首次置業(yè)人群占比65%

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購(gòu)房人群主要來(lái)源城市分布中,本城市占比最大,其他城市主要是本省城市;此外,也有少數(shù)來(lái)自長(zhǎng)沙。

從購(gòu)房人物畫像可以看出,女性購(gòu)房用戶為主導(dǎo),占比57.5%,男性購(gòu)房用戶占比42.5%;從年齡段分布看,20-30歲的購(gòu)房用戶占比最高,占比42.5%,此外30-40歲的購(gòu)房用戶占比22.5%;從工作行業(yè)分布看,從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)的購(gòu)房用戶占比最多,占比為62.29%。

此外,已經(jīng)在大灣區(qū)購(gòu)房的人群占比25%;計(jì)劃在大灣區(qū)買房的占比40%,認(rèn)為2季度所在的城市會(huì)發(fā)布樓市回暖政策的占比60.5%。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,從購(gòu)房的目的來(lái)看,大部分人買房原因是為了自住,首次置業(yè)人群占比65%。從購(gòu)買面積的意向可以看出,90-120平米戶型用戶需求占比最大,占比35%,70-90平米戶型用戶需求占比25%;價(jià)格方面,總價(jià)100-200萬(wàn)之間的占比最大,為42.5%。

在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中,購(gòu)房用戶最看好的城市是深圳,占比55.5%,其次是廣州、東莞。購(gòu)房用戶買房考慮的因素較多,更加注重生活配套、交通、開(kāi)發(fā)商品牌和口碑等。

超9成用戶通過(guò)線上看房找房,港澳人士買房主要原因?yàn)楦纳凭幼∑焚|(zhì)

如今越來(lái)越多的人通過(guò)線上渠道選房、看房甚至購(gòu)房。58同城、安居客分析數(shù)據(jù)顯示,在大灣區(qū)購(gòu)房人群中,買房前通過(guò)線上看房找房的占比超9成,并且認(rèn)為線上看房找房的功能很好的占比62.5%。在有安全保障下,會(huì)選擇在線上完成房產(chǎn)交易的占比20%。

從港澳人士置業(yè)大灣區(qū)意向購(gòu)房特征來(lái)看,香港澳門在大灣區(qū)置業(yè)的人群中,年齡段分布表現(xiàn)為,30-40歲的人占比35%,其次是40-50歲占比30%;他們最有意向的城市是深圳、珠海;大部分買房的原因是為了改善居住品質(zhì)。從購(gòu)房預(yù)算上看,預(yù)算在200-500萬(wàn)元之間的占比最大,占45%,其次為200萬(wàn)元以下,占30%;買房考慮的因素中,更加注重生活配套、交通、地段等。

一季度樓市釋放回暖信號(hào),越來(lái)越多城市出臺(tái)樓市松綁政策,大灣區(qū)9城房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定,6成的網(wǎng)友認(rèn)為二季度樓市會(huì)回暖,對(duì)市場(chǎng)信心指數(shù)回升,入市積極性提高。此外,越來(lái)越多的人開(kāi)始線上看房,再加上疫情影響,灣區(qū)大部分房企開(kāi)始往線上化、數(shù)智化方向布局,紛紛構(gòu)建線上售樓處,線上儼然已成為房企新的營(yíng)銷平臺(tái)。

依托平臺(tái)長(zhǎng)期積累的數(shù)據(jù)以及智能算法,58同城、安居客系統(tǒng)編制的《2022年粵港澳大灣區(qū)一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》,客觀反映了粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展趨勢(shì)。此外,58同城、安居客還結(jié)合用戶需求不斷迭代升級(jí)新房官方旗艦店、線上售樓處等線上產(chǎn)品,為置業(yè)者提供線上購(gòu)房一站式服務(wù),助力用戶實(shí)現(xiàn)理想安居。

關(guān)鍵詞： 2022年