4月25日，杭州首輪集中土拍收官，共計(jì)60幅地塊出讓，其中23幅地塊觸頂成交，僅1幅地塊流拍。

綜合來(lái)看，杭州土地市場(chǎng)熱度明顯，憑借59幅出讓土地，826.8億元的總成交價(jià)一躍成為目前全國(guó)第一輪供地中出讓金最高的城市；同時(shí)，多家房企積極參與土拍，與前一日結(jié)束集中供地的的天津樓市的清冷相比，反差明顯。

由此可見(jiàn)，在當(dāng)前大環(huán)境未得到較大改善，房企信心依舊不足的局面下，土地市場(chǎng)的火熱與否與城市發(fā)展關(guān)系較大。從本次土拍中亦可看出，杭州的消費(fèi)力和市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期正得到眾多開(kāi)發(fā)商的看好。

房企分化 濱江成最大贏家

從此次杭州土地市場(chǎng)來(lái)看，濱江無(wú)疑是最活躍企業(yè)，在成功出讓的59幅地塊中，濱江攬獲10幅地塊，總金額為172億元。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一些優(yōu)質(zhì)的企業(yè)憑借較強(qiáng)的拿地實(shí)力，積極獲得土地，也體現(xiàn)了對(duì)杭州土地市場(chǎng)的認(rèn)可和支持。

盧文曦表示，預(yù)計(jì)二季度杭州樓市會(huì)得到反彈，但反彈速度和高度未知，能否在此時(shí)果斷拿地，與房企的信心和魄力有關(guān)。

“目前開(kāi)發(fā)商資金都不太多，在這種情況下，房企看城市、看土地的準(zhǔn)確性，是否有將有限的資金用到好的地方去等技巧非常重要?！北R文曦表示。

綜合整場(chǎng)土拍情況來(lái)看，房企對(duì)土拍市場(chǎng)的態(tài)度出現(xiàn)分化，更多房企將重心放在防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，積極促進(jìn)企業(yè)資金面穩(wěn)定等方面。從拿地的企業(yè)名單看，也更多的是央企和國(guó)企，民企方面表現(xiàn)偏弱。一些去年就表現(xiàn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)，今年依然再接再厲，具有較好的拿地實(shí)力和底氣。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份房屋銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不好，客觀上也使得房企拿地方面會(huì)保守。但是對(duì)于投資拓展部門來(lái)說(shuō)，近期需要積極關(guān)注新的變化，尤其是金融和購(gòu)房政策的松動(dòng)，客觀上會(huì)激活一部分房企的銷售數(shù)據(jù)。

杭州市場(chǎng)韌性強(qiáng)

杭州土地市場(chǎng)的熱度源于城市的韌勁較強(qiáng)。較強(qiáng)的韌性與杭州居民的強(qiáng)購(gòu)買力有關(guān)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1000萬(wàn)以上一手房住宅成交量TOP5中，杭州是唯一一個(gè)擠進(jìn)前五的二線城市，以4092套成交量排名第四，超過(guò)廣州。在總價(jià)3000，萬(wàn)以上的豪宅銷售套數(shù)排行榜中，杭州位列第五，同比上漲57%。

購(gòu)買力的強(qiáng)勁離不開(kāi)杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。中原市場(chǎng)盧文曦認(rèn)為，杭州發(fā)展基本面沒(méi)有變，疊加政策支持將導(dǎo)入更多人口，較完善的產(chǎn)業(yè)覆蓋以及中央對(duì)樓市的放松等利好因素，沒(méi)有理由看空杭州樓市。

從需求端看，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市需求得到遏制，但沒(méi)有消失，隨著抑制因素消失，需求會(huì)逐步釋放。具體到杭州，國(guó)海證券(000750)指出，8·5政策對(duì)限購(gòu)的收緊，使30%的購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，但這部分需求會(huì)在未來(lái)2-3年緩慢釋放。

體現(xiàn)在本輪土拍上，中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生表示，杭州土拍表現(xiàn)較好的原因除拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松外，也是因?yàn)楹贾萃顿Y吸引力強(qiáng)，居民購(gòu)買力強(qiáng)勁，去化有所保證。

據(jù)浙江政府服務(wù)網(wǎng)公告顯示，一季度，杭州市居民人均可支配收入21958元，名義增長(zhǎng)5.3%。收入的增長(zhǎng)帶動(dòng)消費(fèi)水平的提高，疊加居民消費(fèi)需求的進(jìn)一步釋放，大幅提高各開(kāi)發(fā)商入局的吸引力。

關(guān)鍵詞： 居全國(guó)首位