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房企動(dòng)態(tài)：

金科地產(chǎn)回復(fù)問(wèn)詢(xún)函：公司未來(lái)具備良好的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力

摘要：7月21日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告。公告對(duì)金科地產(chǎn)的有息負(fù)債情況統(tǒng)計(jì)、公司償付能力及流動(dòng)性進(jìn)行說(shuō)明。金科地產(chǎn)稱(chēng)，公司專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，擁有良好的資產(chǎn)質(zhì)量和扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力，項(xiàng)目圍繞“三圈一帶”城市群深耕分布，截止2021年末，公司及所投資公司土地儲(chǔ)備面積超6,591萬(wàn)平米（不含已售面積），在建面積達(dá)6,096萬(wàn)平米，其中主要為住宅業(yè)態(tài)，全國(guó)在建項(xiàng)目約400個(gè)。公司合并報(bào)表歸母凈產(chǎn)規(guī)模約389億元，合同負(fù)債金額（預(yù)收購(gòu)房款）約1,246億元。綜上所述，公司未來(lái)具備良好的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

惠譽(yù)：撤銷(xiāo)佳源國(guó)際的“CC”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)

摘要：7月20日，惠譽(yù)撤銷(xiāo)佳源國(guó)際控股有限公司的“CC”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)。據(jù)悉，此次撤銷(xiāo)評(píng)級(jí)是由于佳源國(guó)際控股選擇停止參與評(píng)級(jí)，惠譽(yù)將不再能獲得足夠的信息來(lái)維持評(píng)級(jí)。因此，惠譽(yù)將不再為該公司提供評(píng)級(jí)或分析服務(wù)。

惠譽(yù)將合景泰富評(píng)級(jí)下調(diào)至「CCC+」

摘要：7月21日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)將合景泰富長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從「B-」下調(diào)至「CCC+」，將高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從「B-」下調(diào)至「CCC+」，回收率評(píng)級(jí)為保持在「RR4」。所有評(píng)級(jí)均已從評(píng)級(jí)觀察負(fù)面中刪除。

中南建設(shè)(000961)收江蘇證監(jiān)局警示函 因未及時(shí)進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告更正

摘要：7月21日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司披露關(guān)于收到江蘇證監(jiān)局警示函的公告。公告顯示，因公司實(shí)際業(yè)績(jī)較預(yù)告業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧，未及時(shí)進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告更正，信息披露不準(zhǔn)確，收到中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)江蘇監(jiān)管局（簡(jiǎn)稱(chēng)“江蘇證監(jiān)局”）《江蘇證監(jiān)局關(guān)于對(duì)江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司采取出具警示函措施的決定》（[2022]85 號(hào)）（簡(jiǎn)稱(chēng)“警示函”）。

資本動(dòng)態(tài)：

建業(yè)地產(chǎn)：控股股東恩輝投資同意出售8.85億股予河南同晟

摘要：7月21日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息控股股東出售股份及建議發(fā)行2024年到期的5%有擔(dān)?？蓳Q股債券之進(jìn)展更新公告。公告稱(chēng)，公司獲恩輝投資告知，于2022年7月21日（交易時(shí)段外），恩輝投資與投資者訂立股份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（“買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”），據(jù)此，恩輝投資已有條件同意出售，而投資者已有條件同意按每股股份0.7325港元購(gòu)買(mǎi)8.85億股股份，相當(dāng)于本公告日期現(xiàn)有已發(fā)行股份總數(shù)約29.01%（“股份出售”）。

金科地產(chǎn)：擬發(fā)行10億元中票 利率為5.58%

摘要：7月21日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2020年度第一期中期票據(jù)2022年第一次持有人會(huì)議議案概要。據(jù)悉，該債項(xiàng)簡(jiǎn)稱(chēng)：“20金科地產(chǎn)MTN001”，債項(xiàng)代碼：102001441，發(fā)行金額為10億元人民幣，發(fā)行時(shí)間為2020年7月28日-29日，發(fā)行期限為4(2+2)年，債項(xiàng)余額為10億元人民幣，發(fā)行時(shí)主體評(píng)級(jí)為AAA，票面利率為5.58%。

萬(wàn)科企業(yè)：20億元綠色中票注冊(cè)文件要求補(bǔ)充資料

摘要：7月21日，北京金融資產(chǎn)交易所補(bǔ)充披露了萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司關(guān)于發(fā)行2022年度第二期綠色中期票據(jù)的注冊(cè)文件資料。據(jù)悉，中國(guó)銀行(601988)間市場(chǎng)交易協(xié)會(huì)要求萬(wàn)科補(bǔ)充存續(xù)期用途變更承諾和存續(xù)期信息披露內(nèi)容。具體內(nèi)容：補(bǔ)充存續(xù)期若發(fā)生募集資金用途變更，承諾變更后的募集資金符合法律法規(guī)和國(guó)家政策要求且用于綠色項(xiàng)目或償還綠色貸款；補(bǔ)充發(fā)行人應(yīng)在存續(xù)期間每半年披露募集資金用款情況，內(nèi)容包括但不限于募集資金使用情況和綠色項(xiàng)目進(jìn)展。

華南城：5筆美元票據(jù)尋求展期

摘要：7月21日，華南城控股有限公司發(fā)布有關(guān)于2022年到期的5筆美元票據(jù)尋求展期海外監(jiān)管公告。公告稱(chēng)，華南城渴望債券持有人同意通過(guò)延長(zhǎng)公司債券的到期日，同意征求的主要目的是：(1)通過(guò)延長(zhǎng)票據(jù)到期日和分期償付票據(jù)本金來(lái)改善公司的流動(dòng)性和現(xiàn)金流管理；(2)允許公司隨時(shí)以票面價(jià)值加應(yīng)計(jì)未付利息贖回任何未償付的CSCHCN7.2511/20/22、CSCHCN11.9502/09/23和CSCHCN10.7504/11/23；(3)調(diào)整票據(jù)利率，以及(4)如果維好協(xié)議提供人未能遵守維好協(xié)議的條款，則給予受托人和持有人在票據(jù)下觸發(fā)違約事件的權(quán)利。據(jù)公告，這5支美元債券具體為：2022年到期的11.5%債券，2022年到期的10.875%債券，2022年到期的7.25%債券，2023年到期的11.95%債券，2023年到期的10.75%債券。

中交房地產(chǎn)擬發(fā)行6億元中票

摘要：7月21日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第三期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。上述債券擬發(fā)行金額6億元，票面利率由集中簿記建檔結(jié)果確定。發(fā)行日期為2022年7月25-26日，起息日為2022年7月27日，兌付日為2025年7月27日。

保利置業(yè)50億小公募公司債券獲上交所受理

摘要：7月21日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司2022 年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券獲上交所受理。本期債券品種為小公募，擬發(fā)行金額50億元，承銷(xiāo)商/管理人為華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司。本次發(fā)行公司債券的募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還有息債務(wù)、及補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

新城控股(601155)：61.72億元公司債券獲證監(jiān)會(huì)批復(fù)

摘要：7月21日，新城控股披露關(guān)于公開(kāi)發(fā)行公司債券獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)的公告。公告顯示，“公司”）于近日收到中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)證監(jiān)會(huì)”）《關(guān)于同意新城控股集團(tuán)股份有限公司向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券注冊(cè)的批復(fù)》（證監(jiān)許可[2022]1564號(hào)），同意公司向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)617,200萬(wàn)元公司債券的注冊(cè)申請(qǐng)。

行業(yè)政策：

銀保監(jiān)會(huì)回應(yīng)延期交樓：支持地方更有力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作

摘要：7月21日，在2022年上半年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人再次回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)：“指導(dǎo)銀行積極參與相關(guān)工作，配合壓實(shí)企業(yè)、股東等相關(guān)各方責(zé)任，遵循市場(chǎng)化、法制化的原則，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目盡快復(fù)工，早交付。同時(shí)，指導(dǎo)銀行做好客戶(hù)的服務(wù)工作，加強(qiáng)與客戶(hù)溝通，依法保障金融消費(fèi)者合法權(quán)益。”

銀保監(jiān)會(huì)：是否取消期房預(yù)售關(guān)乎整個(gè)房地產(chǎn)新模式，國(guó)家會(huì)統(tǒng)籌考慮

摘要：7月21日，國(guó)新辦舉行2022年上半年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)。

關(guān)于樓房爛尾風(fēng)險(xiǎn)是否該取消期房預(yù)售的問(wèn)題，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人、法規(guī)部主任綦相在發(fā)布會(huì)后接受記者追問(wèn)時(shí)回應(yīng)稱(chēng)，是否取消期房預(yù)售關(guān)乎整個(gè)房地產(chǎn)新模式，國(guó)家會(huì)統(tǒng)籌考慮這個(gè)問(wèn)題。綦相表示，這不僅僅涉及金融監(jiān)管政策，還需要住建部、人民銀行等多個(gè)部門(mén)統(tǒng)籌政策協(xié)調(diào)。

關(guān)鍵詞： 銀保監(jiān)會(huì) 期房預(yù)售 統(tǒng)籌考慮 美元票據(jù)