住宅用地，對(duì)于深圳而言，顯得格外稀缺。

就在剛剛，深圳2022集中供地的第三批次土地，正式亮相。

本批次共有7宗居住用地入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次集中出讓總土地面積達(dá)49.05萬(wàn)平方米，總建筑面積高達(dá)122萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)117.97億元。

【資料圖】

一起來(lái)看本批次地塊詳情：

掃描二維碼，獲取地塊詳細(xì)信息：

劃重點(diǎn)：

①、地塊數(shù)量減少：在本次供地中，有1宗地位于寶安，2宗地位于龍華，1宗地位于光明，3宗地位于坪山。

這7宗地塊中，包括5宗純二類居住用地；還有2宗二類居住用地+公園綠地+商業(yè)用地+教育設(shè)施用地+道路用地，位于坪山。

本批次地塊的數(shù)量，和前兩批次相比，稍有下降。

今年4月底，深圳年內(nèi)第一批集中出讓8宗土地，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕等6區(qū)。

今年7月初，深圳一口氣推出16宗土地，有多幅位于前海、寶安等核心地段。

②、土地面積大幅增加：和今年前兩批次集中供地相比，本次供地雖然地塊數(shù)量不多，但總土地面積大幅增加。

今年第一次供地，8幅地總面積僅有32萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)僅為168億元。

7月第二次供地，16幅地塊總面積為33.29萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)合計(jì)349.83億元。

這一次，出讓的總土地面積，達(dá)到了49.05萬(wàn)平米，其中坪山有兩幅巨無(wú)霸地塊，土地面積分別超過(guò)了17萬(wàn)方和19萬(wàn)方。

③、土地限價(jià)又漲了：和此前限價(jià)相比，這次7塊地中，寶安福海街道A208-0991宗地，和最近一次的限價(jià)相比，出現(xiàn)上浮。

本次出讓地塊毛坯限價(jià)相比潤(rùn)峯云上府的45700元/平方米，提高2250元/平方米。

④、深圳今年新增商品房供應(yīng)已經(jīng)到頂。

擴(kuò)大居住用地被深圳視為近幾年的重點(diǎn)工作之一。6月初，深圳市曾發(fā)布《深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知》。

按照《供應(yīng)計(jì)劃》，2022年度深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地365萬(wàn)平米，包括商品住房用地215萬(wàn)平米（新增供應(yīng)116萬(wàn)平米、更新整備供應(yīng)99萬(wàn)平米），公共住房用地150萬(wàn)平米（新增供應(yīng)110萬(wàn)平米、更新整備供應(yīng)40萬(wàn)平米）。

目前，深圳第一批集中供地已出讓8宗居住用地，面積約32.1萬(wàn)平米；二批次集中供地面積約33.29萬(wàn)平米，再加上三批次的49.05萬(wàn)平米，而年內(nèi)需要新增的商品住房用地總量為116萬(wàn)平米。這也意味著，今年集中供地規(guī)模接近完成。

目前，相比上海、杭州等熱點(diǎn)一二線城市，深圳新房市場(chǎng)回升較慢，二手房市場(chǎng)繼續(xù)低迷。新房和二手房循環(huán)不暢。

究其原因，一方面，深圳既有的調(diào)控政策未松動(dòng)；另一方面，消費(fèi)預(yù)期并未有明顯好轉(zhuǎn)。一二手房循環(huán)較差時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期可能處于低迷，可能是影響深圳土地市場(chǎng)最大的變量。

⑤、最后來(lái)看一看地塊截圖吧：

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以上為正文，來(lái)自大灣區(qū)張局長(zhǎng)

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