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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月13日晚間，招商局置地有限公司發(fā)布公告稱，該公司以2.88億元代價(jià)將南京項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓至資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃當(dāng)中。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，賣方光鴻投資有限公司(本公司間接非全資附屬公司)與買方中信証券股份有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，光鴻投資同意出售而中信證券(600030)(作為資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的計(jì)劃管理人)同意收購(gòu)項(xiàng)目公司100%股權(quán)，代價(jià)為人民幣2.88億元。

公告明確，出售事項(xiàng)乃透過于北交所公開掛牌的方式進(jìn)行，中信證券成功競(jìng)標(biāo)，于出售事項(xiàng)完成后，招商局置地將仍然有權(quán)委任項(xiàng)目公司董事會(huì)的大部分成員，項(xiàng)目公司將繼續(xù)為本公司的附屬公司。

資料顯示，項(xiàng)目公司為南京招商啟盛房地產(chǎn)有限公司，于2014年8月4日成立，其主要從事土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)及開發(fā)。該土地位于中國(guó)江蘇省南京市棲霞區(qū)邁皋橋街道經(jīng)五路二期西側(cè)1號(hào)和2號(hào)地塊。土地受指定為住宅使用年限為70年，商業(yè)使用年限為40年。于本公告日期，項(xiàng)目公司由光鴻投資擁有100%權(quán)益。

公告明確，項(xiàng)目公司于2022年6月30日的資產(chǎn)凈值約為人民幣2.61億元，按代價(jià)人民幣2.88億元以及有關(guān)出售事項(xiàng)的相關(guān)估計(jì)直接成本及其他相關(guān)開支及印花稅約人民幣15萬計(jì)算，該集團(tuán)預(yù)期將就出售事項(xiàng)錄得收益約人民幣2710.63萬元，所得款項(xiàng)凈額約人民幣2.88億元擬用作該集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

另?yè)?jù)過往報(bào)道，此前，于9月8日，招商局置地發(fā)布另一則公告表示，該公司附屬公司南京招平置盛商業(yè)管理有限公司與中信證券訂立資產(chǎn)支持證券認(rèn)購(gòu)協(xié)議，南京招平須認(rèn)購(gòu)次級(jí)資產(chǎn)支持證券，金額為2.2億元，占資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)下已發(fā)行次級(jí)資產(chǎn)支持證券的100%及全部資產(chǎn)支持證券的約29.97%。相關(guān)認(rèn)購(gòu)金額將由集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

此次公告明確，啟動(dòng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃涉及土地上建立的綜合開發(fā)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目證券化的過程，因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議乃就資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃而訂立，旨在代表資產(chǎn)支持證券持有人將于項(xiàng)目公司(該公司擁有土地的土地使用權(quán))的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的計(jì)劃管理人(即買方)。董事會(huì)還認(rèn)為出售事項(xiàng)將提前實(shí)現(xiàn)本集團(tuán)的未來收入，而出售事項(xiàng)所收所得款項(xiàng)將為本集團(tuán)其他投資的一般營(yíng)運(yùn)資金提供財(cái)務(wù)支持，符合本集團(tuán)及股東的整體利益。

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