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據(jù)港交所9月26日披露，魔方生活服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“魔方生活”） 遞交香港首次公開募股（IPO）申請，擬在港交所主板掛牌，摩根士丹利、建銀國際為其聯(lián)席保薦人。

魔方生活是行業(yè)領(lǐng)先且發(fā)展迅速的長租公寓服務(wù)平臺，在中國引領(lǐng)集中式長租公寓模式。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，截至2021年12月31日，在獨立集中式長租公寓運營商中，公司在營公寓數(shù)量方面排名第一，且根據(jù)弗若斯特沙利文的調(diào)查結(jié)果，以品牌知名度計，公司在所有集中式長租公寓運營商中名列首位，尤其是，在居住體驗和平臺穩(wěn)定性兩項指標上，公司在行業(yè)參與者中排名最高。截至2022年6月30日，公司有76,190套在營公寓、分布在全國26座城市394個門店，當中約45.5%位于北京及上海。

有別于分散式長租公寓運營商從不同個人業(yè)主獲得物業(yè)來源的做法，集中式長租公寓運營商通常與大型機構(gòu)業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，確保集中式長租公寓運營的穩(wěn)定性。與此同時，安全性、增值服務(wù)、社群活動也是集中式長租公寓的核心競爭優(yōu)勢。

魔方生活在中國熱門地段管理及運營最緊俏的房源，憑借規(guī)模優(yōu)勢為住戶提供更為廣泛且緊鄰工作地點的租賃選擇，因而成為了租房者的首選。憑借公司的高品牌知名度、卓越運營效率及廣泛公寓布局，魔方生活成功把握收并購機會，并成為集中式長租公寓市場領(lǐng)先的整合者，于2019年至2021年成為中國五大集中式長租公寓服務(wù)平臺中發(fā)展最快的平臺。公司運營的公寓已從2019年的35,879套增加了超過110%到2021年的75,887套。

龐大的運營規(guī)模為公司帶來了規(guī)模經(jīng)濟的利益，包括較低的運營成本和更強的定價能力，市場領(lǐng)先地位亦使公司能夠全力抓住中國長租公寓市場的巨大增長潛力并在未來維持高速增長。

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