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自國內公募REITs試點啟動以來，截至目前，已有17只REITs上市，募資規(guī)模達580億元，另有3單項目已發(fā)行待上市，募集資金39億元。REITs市場在產(chǎn)品數(shù)量以及發(fā)行體量上已具備一定規(guī)模，探索走出了一條既遵循成熟市場規(guī)律，又符合中國國情的REITs發(fā)展之路。

隨著擴募項目的申報受理，我國REITs市場“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴募”雙輪驅動的良性發(fā)展格局即將形成。據(jù)了解，此次申報項目的相關上市REITs運營情況和業(yè)績良好，投資運作穩(wěn)健，具備較好的擴募條件。通過擴募機制，企業(yè)將符合條件的不動產(chǎn)持續(xù)注入REITs，打造“開發(fā)+運營+金融”的全鏈條經(jīng)營模式，優(yōu)化REITs投資組合，真正實現(xiàn)其作為“資產(chǎn)上市平臺”的長期戰(zhàn)略價值。

對于投資者而言，紅土鹽田港(000088)REIT基金管理人紅土創(chuàng)新基金相關負責人表示，一方面可以通過擴募為基礎設施REITs市場引入新的源頭活水，有效降低單個資產(chǎn)風險，進一步改善市場流動性。另一方面，在基礎設施REITs的存續(xù)階段，除了內生的資產(chǎn)經(jīng)營收入增長外，還可以利用新購入優(yōu)質基礎設施項目實現(xiàn)外延式增長，為投資者帶來長期的現(xiàn)金流增長和更為多元的投資收益來源。

近期大盤形成持續(xù)下跌狀態(tài)，而這個階段REITs基金卻表現(xiàn)十分穩(wěn)健也獲得了資金的青睞，華安張江光大REIT、中金普羅旺斯REIT、紅土深圳安居REIT等多只REITs基金近期都創(chuàng)出了歷史新高，這也是給我們提供了一個思考，在大盤處于調整結構之中，REITs基金、可轉債等都是一個補充選項，包括近期國債回購也是利息大漲，這些都是股票賬戶可以操作的，也非常方便。

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