公募REITs首批擴募來了。

9月28日，博時基金發(fā)布公告稱，旗下博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金(180101.SZ)擬申請擴募并新購入基礎設施項目，擴募資金擬用于新購入基礎設施項目及償還全部并購貸款。

公告顯示，本次博時蛇口產(chǎn)園REIT擬購入的基礎設施項目為深圳市光明高新園區(qū)招商局光明科技園科技企業(yè)加速器二期項目的部分基礎設施(即光明項目)，包括位于光明高新園東片區(qū)招商局光明科技園A棟廠房、A-6廠房、B-3廠房、B-4廠房。該項目是招商局智慧城的重要部分，聚集智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，是智造型園區(qū)的典型代表。

“作為首批申請擴募的基礎設施公募基金，蛇口產(chǎn)園REIT擴募有助于進一步盤活基金發(fā)起人(原始權(quán)益人)存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增強發(fā)展能力、降低負債水平，真正實踐以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平;有利于完善市場化、法治化機制，推動基礎設施REITs健康發(fā)展;有利于進一步拓寬基礎設施項目資金來源，更好盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資，為國家推動‘十四五’期間的基礎設施高質(zhì)量發(fā)展作出貢獻。”博時基金相關(guān)人員告訴記者。

實際上，近日，除博時蛇口產(chǎn)園REIT外，華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創(chuàng)水務REIT及紅土鹽田港REIT亦發(fā)布了擬申請擴募并新購入基礎設施項目對的多份公告。這也意味著首批5只公募REITs擴募正式啟動。

公開信息顯示，首批擴募的5只公募REITs中，上交所為三單，深交所為兩單，而從項目的類型上看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流各有兩單，清潔能源也斬獲一單。

根據(jù)公告，此次公募擴募方式為定向擴募，發(fā)售的特定對象不超過35名，并采取競價方式確定。擴募發(fā)售對象認購的基金份額，自上市之日起6個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;發(fā)售對象屬于新購入基礎設施項目的原始權(quán)益人或者其同一控制下的關(guān)聯(lián)方，其認購的基金份額自上市之日起18個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

“本次擴募后，博時招蛇產(chǎn)園REIT管理規(guī)模預計將有所提升，較高的管理規(guī)模將有利于基金管理人對運營管理成本的管控、有助于運營管理機構(gòu)持續(xù)優(yōu)化管理機制和人員配置，提升基礎設施項目的收益水平，與資本市場共享光明區(qū)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展的重大成果。通過拓展多元化資產(chǎn)管理的布局，該基金將在資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域上提升分散度，提升產(chǎn)業(yè)園細分賽道的競爭力，增強博時基金在產(chǎn)業(yè)園基礎設施公募REITs賽道的競爭優(yōu)勢和運管能力。”前述博時基金相關(guān)人員表示。

而對于投資者而言，中金基金指出，新基礎設施項目的購入，是對已有資產(chǎn)覆蓋的有益補充，有助于分散資產(chǎn)的持有風險，同時具有較強的成長潛力，有利于基礎設施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運營以及實現(xiàn)資產(chǎn)增值，或有助于提升長期投資獲得感。

關(guān)鍵詞： 電子商務交易額 數(shù)字經(jīng)濟 基礎設施建設 生物醫(yī)藥