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在房地產(chǎn)個(gè)體信用風(fēng)險(xiǎn)仍未全部出清的背景下，多只地產(chǎn)債再次大跌。

10月18日，多只地產(chǎn)債大幅下跌。截至交易所債券市場(chǎng)收盤，“21金地04”跌超52%，“21金地03”跌超28%，盤中二次臨時(shí)停牌；“21金地01”跌超20%，盤中臨時(shí)停牌；“19碧地02”跌超16%，“16金地02”跌超13%，“20金地01”跌逾11%，“20世茂G1”跌近8%，“20世茂02”和“G17龍湖”均跌逾6%。

而就在10月17日，地產(chǎn)債也多數(shù)下跌，碧桂園三支債跌幅明顯，“21碧地02”跌超25%，“21碧地04”跌近23%，“20碧地02”跌超16%。此外，“15遠(yuǎn)洋05”跌近7%，“20龍湖04”跌超6%，“19中駿01”和“20碧地01”跌超5%，“21旭輝01”跌超4%，“18金地01”跌近4%，“20碧地03”跌超3%。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，地產(chǎn)債券多數(shù)大幅下跌，與以下兩個(gè)方面有關(guān)：一方面，中國(guó)央行、美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策超預(yù)期操作改變了資本市場(chǎng)債市基本面，從而導(dǎo)致機(jī)構(gòu)配置地產(chǎn)債券的需求下降；另一方面，寬信用的政策傳導(dǎo)不力，樓市去化不暢，在這樣的背景下，房企流動(dòng)性惡化，已出險(xiǎn)房企業(yè)債務(wù)重組過(guò)于緩慢，部分民營(yíng)頭部房企繼續(xù)暴雷，新的償債高峰期到來(lái)的壓力傳染至整體市場(chǎng)。

國(guó)慶假期前，央行及銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策（調(diào)整首套房商貸利率下限）、央行發(fā)布下調(diào)首套房個(gè)人住房公積金貸款利率政策、財(cái)政部及稅務(wù)總局發(fā)布個(gè)稅退稅政策。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日），20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大。

浙商證券研究報(bào)告表示，多項(xiàng)寬松政策出臺(tái)背景下，剛性購(gòu)房需求延遲釋放以待政策落地，10月第一周新房、二手房銷售同環(huán)比大幅下行，預(yù)計(jì)10月下旬至11月需求會(huì)有小幅反彈?，F(xiàn)階段個(gè)體信用風(fēng)險(xiǎn)仍未全部出清，建議配置3Y內(nèi)優(yōu)質(zhì)央國(guó)企地產(chǎn)債，1Y內(nèi)民企地產(chǎn)債可作為高收益策略。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)債下跌 信用風(fēng)險(xiǎn)