2019年伊始，青島打響樓市松綁第一槍。

1月3日，網(wǎng)上流傳的一份青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局的通知稱，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。

針對(duì)此消息，青島市國(guó)土房管局高新區(qū)分局相關(guān)工作人員今天下午向媒體回應(yīng)稱，高新區(qū)停止搖號(hào)售房，是上級(jí)政府下達(dá)的通知，通知下達(dá)后已開始執(zhí)行。

據(jù)悉，青島高新區(qū)是全國(guó)首個(gè)暫停搖號(hào)售房的地區(qū)。此前，全國(guó)各地的樓市先后出現(xiàn)零星松綁跡象。

先有山東菏澤取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓期限；又有廣州市松綁商服類物業(yè)，明確2017年3月30日前土地出讓項(xiàng)目不再限定限售對(duì)象，可售個(gè)人；同時(shí)，湖南衡陽(yáng)關(guān)于限價(jià)令撤銷“一日游”的操作，都被市場(chǎng)高度關(guān)注。

青島高新區(qū)暫停搖號(hào)售房

稱是上級(jí)政府通知

通知顯示，《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》是2018年6月才開始實(shí)施的，目的是為維護(hù)青島高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，整治炒房倒號(hào)、捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)等亂象。

通知稱，鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場(chǎng)運(yùn)行情況已基本穩(wěn)定，從2019年1月1日起暫停執(zhí)行該規(guī)則，也就是說(shuō)，執(zhí)行期僅半年。并表示今后將根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整和制定相關(guān)政策。

針對(duì)此消息，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，青島市國(guó)土房管局高新區(qū)分局相關(guān)工作人員今天下午對(duì)其回應(yīng)稱，高新區(qū)停止搖號(hào)售房，是上級(jí)政府下達(dá)的通知，通知下達(dá)后已開始執(zhí)行。

據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，高新區(qū)此次暫停搖號(hào)，可能與近期部分樓盤搖號(hào)人數(shù)遠(yuǎn)少于房源數(shù)有關(guān)。

“前幾天，紅島灣某項(xiàng)目開盤后報(bào)名搖號(hào)人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于房源數(shù)，樓市降溫后，購(gòu)房者少了，現(xiàn)在高新區(qū)不斷加推房源，而買房人少，實(shí)行搖號(hào)已經(jīng)沒(méi)有任何意義了。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

不過(guò)目前來(lái)看，此次調(diào)整只涉及青島市高新區(qū)，是轄區(qū)內(nèi)的小幅調(diào)整，不意味著青島全市搖號(hào)買房政策放寬，而且是暫停，后續(xù)會(huì)不會(huì)重啟還很難說(shuō)。

今日，山東省青島市城陽(yáng)公證處官方微信發(fā)布公告：于2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。青島高新區(qū)宣傳推介辦公室相關(guān)工作人員強(qiáng)調(diào)，不是取消，只是暫停，目前高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)。具體的說(shuō)明情況還在和高新區(qū)的國(guó)土部門對(duì)接。他同時(shí)表示，《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》就是高新區(qū)自己的一個(gè)政策，并不涉及青島全市的情況。

成都一樓盤因無(wú)人報(bào)名被終止搖號(hào)

近日，成都甚至有樓盤出現(xiàn)無(wú)一人報(bào)名參與搖號(hào)的情況。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，曾經(jīng)不在成都樓市限購(gòu)范圍內(nèi)的青白江區(qū)，近日有樓盤加推房源，由于需求為零，原本預(yù)計(jì)于1月2日的“搖號(hào)”終止了。

2018年12月27日，四川省成都市蜀都公證處發(fā)文表示，該處承辦的嘉和世紀(jì)城16棟、19棟、20棟的公證搖號(hào)活動(dòng)因棚改住戶登記購(gòu)房人、剛需家庭登記購(gòu)房人、普通家庭登記購(gòu)房人均無(wú)人報(bào)名登記，公證搖號(hào)終止。

該樓盤所在的青白江區(qū)，2017年7月才被正式納入成都中心城區(qū)，因此在成都2017年3月出臺(tái)限購(gòu)政策到2018年5月進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一年多時(shí)間里，青白江區(qū)不在成都市調(diào)控之中。

有分析人士表示，當(dāng)時(shí)許多想在成都置業(yè)又受調(diào)控限制的購(gòu)房者，或主動(dòng)或被動(dòng)被分流到這里。而近兩年多的調(diào)控補(bǔ)漏洞，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已日臻完善，成都該樓盤無(wú)人報(bào)名終止搖號(hào)是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。

據(jù)了解，2017年下半年該樓盤發(fā)生多起投訴，主要是因?yàn)槠滟u毛坯房卻要和購(gòu)房者簽裝修費(fèi)用的附加合同，被視為變相漲價(jià)。

杭州某銀行被曝推出接力貸

最長(zhǎng)可貸到80歲

在樓市遭遇寒冬之際，近期有消息傳出，曾經(jīng)被叫停的接力貸又重出江湖了。

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲，一舉打破貸款人最高年齡紀(jì)錄。

2018年12月28日，記者以購(gòu)房者名義向該銀行某支行的客戶經(jīng)理咨詢，得到了確切答案。“最長(zhǎng)可貸到80周歲，確有此事。這是我行的最新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執(zhí)行。”

事實(shí)上，根據(jù)目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定，房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到65周歲，少數(shù)銀行最長(zhǎng)可貸到70周歲。該行原先規(guī)定最長(zhǎng)可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長(zhǎng)了10年。

此消息一出，引發(fā)網(wǎng)友討論。還有網(wǎng)友透露，北京、天津、武漢等地銀行均有接力貸產(chǎn)品，只不過(guò)做得比較低調(diào)。

該客戶經(jīng)理解釋，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，即父母和子女兩代人接力還款。“我們對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批。”據(jù)悉，這款“接力貸”最高貸款年限為30年。

據(jù)了解，由于接力貸存在明顯的風(fēng)險(xiǎn)，因此普遍要求貸款人（子女與父母）都擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以此證明借款人具備足夠的還款能力。此外，貸款人父母雙方中年齡最大的不能超過(guò)60歲，因?yàn)?0歲以后通常不具有足夠的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在過(guò)去樓市政策寬松的過(guò)程中，銀行每次都領(lǐng)先，杭州的銀行政策寬松如果成為趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)將帶來(lái)很大影響。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房行為應(yīng)該是理性行為，這種鼓勵(lì)貸款到80歲，一套房套牢幾代人的做法，不值得提倡，少數(shù)銀行的這種政策對(duì)購(gòu)房者心理會(huì)起到非常壞的影響。