2018年，確實(shí)是一個(gè)非常不平凡的年份。

回望過去一年市場(chǎng)上的風(fēng)風(fēng)雨雨，一股莫名的惆悵情緒涌上了心頭。

鋒芒畢露的比特幣從“山巔”跌入了“谷底”，一年時(shí)間跌幅近8成；各類P2P平臺(tái)接連爆雷更是讓不少投資者血本無歸。

傳統(tǒng)的投資項(xiàng)目同樣“損兵折將”，A股陷入近3年來的新低，原油下滑18%，就連傳統(tǒng)觀念中最安全的黃金也下跌了3.3%......

跌跌不休的市場(chǎng),催生了一個(gè)新的段子：“2018是中國(guó)歷史上第一次可以“躺贏”的一年。只要不買股、不買基、不買幣、不買P2P，躺著不動(dòng)，你就跑贏了90%的投資者。”

不主動(dòng)投資，就不會(huì)有損失。正如把錢都存銀行里，必定沒有虧本可能，還能得到固定的分紅。

但這樣就真的能躺贏了嗎？

看不見的手，正悄悄掏空我們的錢包

遺憾的是，有只看不見的手，正在悄悄拿走我們口袋里的錢，持有現(xiàn)金而不投資，是最吃虧的。

這只手，叫做貨幣超發(fā)。

2000年，中國(guó)廣義貨幣（M2）約13萬億，到2017年你已經(jīng)膨脹至167萬億，17年時(shí)間貨幣量增加12倍多，而GDP僅增加了8倍。

中間的差值，就相當(dāng)于我們手中的資產(chǎn)無形中蒸發(fā)了相當(dāng)大一部分，且這種趨勢(shì)還將持續(xù)下去。

2019年1月4日，央行宣布降準(zhǔn)1%，相當(dāng)于釋放了1.5萬億的資金。

多家證券機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2019年還有3-4降準(zhǔn)的空間，可釋放長(zhǎng)期流動(dòng)性約2.6萬億。

在這樣的背景下，若不進(jìn)行投資，個(gè)人財(cái)富跟不上社會(huì)總財(cái)富的增速，就只能坐看資產(chǎn)縮水。

越是有產(chǎn)階級(jí)，越是能感受到這只無形之手的威力，因此才有“你不理財(cái)，財(cái)不理你”的說法。

當(dāng)我們迫切想要投資的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)投資無門。

SWS證券分析師指出，“資產(chǎn)荒”已成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的新常態(tài)。

什么叫資產(chǎn)荒？不是沒有可投的資產(chǎn)，而缺少值得投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年只有6%的散戶能在股市中賺到了錢。與之相類，匯市、黃金、私募基金，以及一度炙手可熱的P2P、比特幣，近兩年都經(jīng)歷過大幅的波動(dòng)，虧損人數(shù)眾多。

近十年，只有房地產(chǎn)能一直保持盈利。這就是為什么有那么多的高凈值人群，擠在房地產(chǎn)投資這根“獨(dú)木橋”上。

不動(dòng)產(chǎn)中的新風(fēng)口，社區(qū)商業(yè)正崛起

投資，從來不是一件簡(jiǎn)單的事情。在房住不炒的政策主導(dǎo)下，在史上最嚴(yán)調(diào)控的背景下，我們的投資房地產(chǎn)更需要審時(shí)度勢(shì)。

怎么才能看出風(fēng)口在哪里？只需要盯著消息最靈通的巨頭們，自然就知道風(fēng)口在哪里！

在福布斯發(fā)布的最新全球億萬富豪榜里，馬化騰與馬云分別位列中國(guó)第一、第二，他們不僅排位相近，對(duì)社區(qū)商業(yè)也是一致看好。

阿里商業(yè)帝國(guó)鋪至社區(qū)，騰訊、緊隨其后，京東、蘇寧更是不甘落后。超級(jí)物種、小象生鮮、盒馬鮮生為代表的新零售品牌在高速發(fā)展，瞄準(zhǔn)的正是“最后一公里”的社區(qū)商業(yè)上。

阿里公布的的盒馬鮮生2018成績(jī)單

社區(qū)商業(yè)何以吸引這么多資本，成為風(fēng)口？

未來2/3的消費(fèi)，或在社區(qū)商圈完成

一切，只因市場(chǎng)前景太誘人。這是一個(gè)10萬億級(jí)的市場(chǎng)。

商務(wù)部發(fā)布的《中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，便利店、購(gòu)物中心、超市銷售額增長(zhǎng)較快，增速分布為7.7%、7.4%和6.7%。中國(guó)實(shí)體零售業(yè)增速明顯，社區(qū)商業(yè)正在進(jìn)入黃金發(fā)展期。

數(shù)據(jù)來源：商務(wù)部

在發(fā)達(dá)國(guó)家，社區(qū)商業(yè)占據(jù)了社會(huì)商業(yè)總支出的2/3，而目前，在中國(guó)整體水平還不足1/3，我國(guó)社區(qū)商業(yè)未來仍有較大的發(fā)展?jié)摿翱臻g。

“十三五”發(fā)展規(guī)劃顯示，預(yù)計(jì)到2020年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額接近48萬億元，國(guó)內(nèi)社區(qū)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)13.5萬億元。

若消費(fèi)比例跟發(fā)達(dá)國(guó)家看齊，社區(qū)商業(yè)將變成一個(gè)超20萬億的龐大市場(chǎng)。

數(shù)字是直觀的，市場(chǎng)的前景是如此的誘人。

不是所有的社區(qū)商業(yè)，都能起飛

每一次風(fēng)口，都是一次絕佳的機(jī)會(huì)，但不是所有人遇上風(fēng)口都能起飛。

投資，選擇永遠(yuǎn)比努力重要。捉住關(guān)鍵點(diǎn)，自然就能捉緊機(jī)遇。

就社區(qū)商業(yè)而言，能不能稱得上優(yōu)質(zhì)商鋪，核心點(diǎn)就在地段+客源。

地段：非市核心板塊不可

房地產(chǎn)，地段這一不可復(fù)制的因素，最能影響其自身的價(jià)值。

看一組佛山官方發(fā)布的租金數(shù)據(jù)，就一目了然：

桂城商業(yè)路段臨街商鋪?zhàn)饨鹬笇?dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)街道平均租金

1海七路220元/㎡·月

2桂瀾北路250元/㎡·月

3文華北路90元/㎡·月

4海六路160元/㎡·月

5夏平西路100元/㎡·月

6佛平三路80元/㎡·月

7海八西路100元/㎡·月

數(shù)據(jù)來源：南海區(qū)政府網(wǎng)

同是桂城板塊的一線臨街商鋪，海七路租金220元/㎡·月，桂瀾北路更是高達(dá)250元/㎡·月。遠(yuǎn)比同區(qū)域的租金高出一大截。

城市核心地段與否，對(duì)商鋪價(jià)值的影響一路了然。

客源：城央富人區(qū)，才有高端消費(fèi)力聚集

仔細(xì)分析這份租金指導(dǎo)價(jià)，還能夠發(fā)現(xiàn)其中蘊(yùn)藏的另一秘密——高端客源。

上述兩條桂城最貴租金的商業(yè)街鋪，周邊都聚集著大量的高端樓盤，包括中海萬錦豪園這種佛山公認(rèn)的豪宅大盤。

“誰離消費(fèi)者近，誰就能贏得消費(fèi)者。”商鋪經(jīng)營(yíng)的著力點(diǎn)，在消費(fèi)者身上，只有鎖定更多高端消費(fèi)者，才能獲得穩(wěn)健收益。

就社區(qū)商業(yè)本身而言，其輻射的是社區(qū)業(yè)主、周圍社區(qū)業(yè)主及周圍步行人群，只有豪宅小區(qū)密集，才能帶來大量的高端消費(fèi)力群體。

千燈湖早已開發(fā)殆盡，核心地段更是入手門檻高昂。佛山還能找到城市核心地段+豪宅板塊內(nèi)的臨街商鋪嗎？

答案是肯定的，它就是位于佛山季華路的綠地璀璨天城。

雙地鐵交匯，百萬方城市綜合體

綠地璀璨天城坐落在季華六路上，緊鄰佛山地標(biāo)建筑電視塔旁，北連千燈湖，東面通廣州，可謂是佛山的市中心核心地段。

季華六路可謂是佛山中心城區(qū)的交通大動(dòng)脈，是聯(lián)通廣州與佛山中心區(qū)域關(guān)鍵所在，早在2015年，車流量就接近20萬。

在地鐵配套方面，項(xiàng)目所在位置同樣不容小覷。

綠地璀璨天城緊鄰在建設(shè)的佛山3號(hào)線電視塔站，同時(shí)，規(guī)劃中的4號(hào)線也交匯于此，是真正的地鐵上蓋物業(yè)。

未來無論是通往佛山新城、佛山西站、順德，又或是到達(dá)廣州，都是暢通無阻。

如此優(yōu)質(zhì)地段，方稱得上城市核心板塊。 整個(gè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值無可估量。

更難能可貴的是，項(xiàng)目所在的亞藝板塊是佛山最有名的富人區(qū)之一，城市頂尖階層匯聚于此，消費(fèi)力是毋庸置疑的。

再加上項(xiàng)目自身就是一個(gè)完善的超百萬方城市綜合體，集酒店、超高層寫字樓、公寓、開放性商業(yè)街區(qū)于一身。

這樣的超大體量就足以保證充足的消費(fèi)力群體，配合上整個(gè)板塊高端客源，對(duì)商鋪投資而言，這難道不是最優(yōu)質(zhì)的“潛力股”？

據(jù)悉，本次項(xiàng)目主推32-1100㎡街鋪，并且是商鋪中極為搶手的臨街餐飲商鋪。單層的鋪高達(dá)6米，可當(dāng)兩層用，格局方正，通透實(shí)用。

這批臨街商鋪北臨兩棟高端寫字樓，南靠成熟住宅小區(qū)，東臨公寓人群，與在建地鐵站近在咫尺之間，正正位于綠地璀璨天城這個(gè)超百萬方大城的核心位置，

雙地鐵輻射+市中心地段+穩(wěn)定的高端消費(fèi)人群+通透實(shí)用的戶型+百萬方綜合體+臨街餐飲，綠地璀璨天城已經(jīng)占據(jù)天時(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì)。

掌控社區(qū)商業(yè)脈搏，掘金城央核心板塊。