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買房就找秘書長

南京首席房地產(chǎn)專家、意見領袖、買房達人，南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝領銜專業(yè)團隊，在南京買房置業(yè)、投資開發(fā)以及政府機構、新聞媒體、上下游產(chǎn)業(yè)了解南京及全國樓市的必備手冊。

今日關注

2019南京樓市第一利好：貸款利率回調；

厲害了！城北一樓盤春節(jié)期間銷售額超一億；

節(jié)后南京將迎首波新房上市潮，一批純新盤打頭陣；

南京十區(qū)學區(qū)房需提前落戶，網(wǎng)曝最晚落戶時間；

預計二季度上市！江北新區(qū)核心區(qū)純新盤規(guī)劃出爐；

權威名單出爐，南京晉級中國一線城市。

012019南京樓市第一利好：貸款利率回調

截止2018年末，南京各大銀行對首套房貸款大多執(zhí)行“基礎利率上浮20%”的標準。從今年1月起，陸續(xù)有銀行將利率上浮程度調至15%，記者在市場走訪中發(fā)現(xiàn)，多家銀行又再度下調了房貸利率，改為利率上浮程度調至12%。

貸款利率的松動，為市場吹來回暖之風。（來源：樓市零距離）

02城北一樓盤春節(jié)期間銷售額超一億

據(jù)悉，位于燕子磯的中海燕磯聽潮春節(jié)期間銷售額超過一億，這也是目前已知的，春節(jié)期間銷售額最多的樓盤。

據(jù)了解，中海燕磯聽潮在春節(jié)期間推出了“盤房節(jié)”活動，到訪、成交均有禮物相贈。不僅如此，該項目春節(jié)期間售樓處“不打烊”，幾乎天均有成交。這也是其在銷售額較高的重要原因。

（中海燕磯聽潮效果圖）

中海燕磯聽潮總建筑面積約40萬方，共規(guī)劃18棟高層住宅。目前，中海燕磯聽潮仍有房源在售，均價約2.84萬/㎡，戶型建筑面積為102㎡、128㎡、143㎡，戶型設計三房起步，精裝交付。

除此之外，燕子磯區(qū)域的保利國際社區(qū)還剩余約180套住宅，戶型面積89—115㎡，前期均價約2.58萬/㎡；電建地產(chǎn)海賦尚城目前仍有少量141㎡房源在售，均價約2.58萬/㎡；金浦紫御東方目前在售78——126㎡精裝房源，均價約2.86萬/㎡。

03節(jié)后南京將迎首波新房上市潮，一批純新盤打頭陣

跟往年相比，今年春節(jié)期間看房人并不多，有的也只是將售樓處當做臨時歇腳的地方轉一轉，購房意愿并不強烈。而部分買房人則表示，該登記的都登記過了，眼下最關心的是何時開盤，對于房價，倒并不十分擔心。

原本預計會“趕上”節(jié)前最后一波開盤潮的河西升龍?zhí)靺R，有可能打響春節(jié)后南京新房市場的“頭炮”。市場人士透露，該樓盤將拿出四期的300多套房源入市，面積跟之前類似，從95平方米到150平方米不等，按照35000元/㎡的裝修房價格推算，總價約在330萬到520萬左右。

在南京城的其他區(qū)域，預計節(jié)后推新的則以純新盤為主，如江寧的葛洲壩融創(chuàng)紫郡府將推出100余套疊墅產(chǎn)品，面積段在230平方米到300平方米；江北的風華國際將在節(jié)后推出300套裝修房源，面積在90多平方米到143平方米之間；中海地產(chǎn)在江北的新盤中海原山與在城南的新盤中海城南公館，均預計節(jié)后首開，房源合計近600套，產(chǎn)品包括花園洋房、小高層等多種；仙林的融信世紀東方和城北的星河天賦也都有首開計劃，不過目前在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上尚未有相關銷許信息顯示。（來源：揚子晚報）

04南京十區(qū)學區(qū)房需提前落戶，網(wǎng)曝最晚落戶時間

近日，朋友圈爆出了一張關于“南京市各區(qū)公辦學區(qū)房最晚落戶時間”的圖片，其中鼓樓、玄武、秦淮、雨花臺、建鄴、棲霞、浦口、六合、江北新區(qū)、江寧共十區(qū)，都提到了“提前半年或一年落戶”的要求。這就要求購買二手房的家庭，孩子上公辦的小學和初中，要在報名前的半年或一年，辦好房產(chǎn)證和戶口，并且實際居住。如果購買的是新商品房，所有區(qū)都是要求在報名時已經(jīng)辦好相關手續(xù)即可。

（圖片來源于朋友圈）

而且，購買二手房入學的家庭，在孩子報名時，原房主的孩子如果仍在這套房子的施教區(qū)學校上學，那現(xiàn)房主的孩子，也是不能入學的。這一規(guī)定，南京所有區(qū)都是一樣的。每套二手房原則上只能同時安排一名學生在相應學校讀。

05江北核心區(qū)研創(chuàng)園佳源·五星廣場規(guī)劃出爐

近日，江北新區(qū)官網(wǎng)公布了江北核心區(qū)佳源G08地塊規(guī)劃，地塊規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公等多種用途！

新區(qū)G08地塊位于南京市江北新區(qū)，南至云商街，西至浦濱路，北至云飛街，東至慧谷路。據(jù)了解，該地塊于2018年10月26日，被佳源集團以32億底價拿下，由佳源、康佳聯(lián)合開發(fā)，產(chǎn)品涉及住宅、辦公、酒店等多種類型，將打造佳源·五星廣場。

項目區(qū)位圖：

項目占地約11.5萬平方米，分A、B、C、D、E地塊，主要建設情況如下：    

A地塊用地性質為Bb商辦混合用地，用地面積約1.4萬平方米，建筑高度不大于150m，擬建總建筑面積約9.6萬平方米，其中地上建筑面積約7.2萬平方米，地下建筑面積約2.4萬平方米，主要建設內容包括：辦公用房、商業(yè)用房、地下車庫及其他配套設施。

項目平面圖：

B地塊用地性質為Bb商辦混合用地，用地面積約3.0萬平方米，建筑高度不大于150m，擬建總建筑面積約20.5萬平方米，其中地上建筑面積約15萬平方米，地下建筑面積約5.5萬平方米，主要建設內容包括：商業(yè)用房、2棟26F酒店式公寓、地下車庫及其他配套設施。

C地塊用地性質為Rb商住混合用地，用地面積約3.4萬平方米，建筑高度不大于100m，擬建總建筑面積約12.4萬平方米，其中地上建筑面積約9.4萬平方米，地下建筑面積約3萬平方米，主要建設內容包括：6棟34F高層住宅、商業(yè)用房、地下車庫及其他配套設施。

D地塊用地性質為B1商業(yè)用地，用地面積約1.6萬平方米，建筑高度不大于150m，擬建總建筑面積約12.9萬平方米，其中地上建筑面積約9.5萬平方米，地下建筑面積約3.4萬平方米，主要建設內容包括：辦公用房、商業(yè)用房、酒店用房、地下車庫及其他配套設施。

項目效果圖：

E地塊用地性質為Rb商住混合用地，用地面積約2.1萬平方米，建筑高度不大于100m，擬建總建筑面積約8.4萬平方米，其中地上建筑面積約6.0萬平方米，地下建筑面積約2.4萬平方米，主要建設內容包括：3棟34F高層住宅、商業(yè)用房、地下車庫及其他配套設施。

06權威名單出爐，南京晉級中國一線城市

近日，仲量聯(lián)行發(fā)布“中國城市經(jīng)濟競爭力與發(fā)展綜合評估”名單。

據(jù)名單顯示，北京、上海、香港、廣州、深圳成為世界一線城市。而在最新的中國一線城市名單中，南京已位列其中，其余7個一線城市分別為：武漢、杭州、成都、重慶、天津、蘇州、臺北。