瀘州新樓市 文|亦秋

今年起，瀘州市公積金政策有部分調(diào)整，包括提取政策和貸款政策。

近日，瀘州市住房公積金管理委員會(huì)第十四次會(huì)議審議通過了《關(guān)于調(diào)整瀘州市部分住房公積金政策的建議》。建議指出，從2019年起，瀘州市公積金政策有部分調(diào)整，包括提取政策和貸款政策的調(diào)整。

瀘州新樓市注意到，“重大疾病和重大災(zāi)難事故提取公積金”政策被取消，旨在使公積金制度回歸基本住房保障功能。

01調(diào)整公積金提取政策

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院“放管服”改革和“房住不炒”的要求，依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、公安部《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，調(diào)整部分公積金提取政策，防范住房金融風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化服務(wù)與監(jiān)管，重點(diǎn)支持繳存職工解決基本住房需求。

重點(diǎn)支持提取公積金購(gòu)買首套普通住房和第二套改善性住房，不支持購(gòu)買第三套住房提取使用公積金，防止提取公積金用于炒房投機(jī)。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

調(diào)整異地購(gòu)房提取條件，繳存職工及配偶購(gòu)買瀘州市行政區(qū)域外的住房，僅限于購(gòu)買戶籍所在地或工作所在地的住房可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。除此之外購(gòu)買的住房不支持提取公積金。

取消“重大疾病和重大災(zāi)難事故提取公積金”政策，使公積金制度回歸基本住房保障功能。

建立購(gòu)房核查機(jī)制，打擊虛假購(gòu)房騙提行為。

職工除了退休、離職外，購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。此外，因?yàn)槊糠N提取業(yè)務(wù)手續(xù)均不盡相同，需要提取公積金的繳存職工，可以電話咨詢市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)前臺(tái)，也可登錄中心官方網(wǎng)http://zfgjj.luzhou.gov.cn/及四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)www.sczwfw.gov.cn，了解提取政策及所需資料。

02調(diào)整公積金貸款政策

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、公安部《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》精神，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善性住房，對(duì)于異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。因此，繳存職工及配偶購(gòu)買瀘州市行政區(qū)域外的住房，僅限于購(gòu)買戶籍所在地或工作所在地的住房可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。除此之外購(gòu)買的住房不支持提取公積金。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

瀘州市從2019年1月1日起微調(diào)公積金貸款政策。

微調(diào)公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，所購(gòu)住房為新建住房的，最低首付款比例為30%；所購(gòu)住房為再交易房(二手房)的，最低首付款比例為40%；繳存職工家庭購(gòu)買改善性普通自住房的，最低首付款比例為50%。

為切實(shí)保障繳存職工的基本住房需求，確保公積金貸款政策平穩(wěn)過渡，今年1月1日至2月28日為公積金貸款政策過渡期，3月1日起正式執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款政策，以公積金業(yè)務(wù)前臺(tái)受理貸款申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)。

瀘州市出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整瀘州市部分住房公積金政策的建議》中明確規(guī)定：

1.繳存職工及配偶使用公積金貸款購(gòu)買首套住房、改善性住房的，在正常還貸滿12個(gè)月后，可申請(qǐng)按年提取不超過上年還貸總額的公積金。

2.繳存職工及配偶使用商業(yè)銀行按揭貸款購(gòu)買首套住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房首付款提取，正常還貸滿12個(gè)月后，也可申請(qǐng)按年還貸提取公積金；購(gòu)買改善性住房的，僅限于正常還貸滿12個(gè)月后可申請(qǐng)還貸提取公積金；購(gòu)買第三套及以上住房的不支持提取公積金。

借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向住房公積金委托貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即組合貸款。

申請(qǐng)組合貸款的借款人需同時(shí)符合商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款條件。組合貸款中商業(yè)性貸款與公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定一致；商業(yè)性貸款與公積金貸款的首付款比例、貸款期限、還款方式應(yīng)保持一致；擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物。所購(gòu)房為期房的，必須是承辦銀行與公積金中心均已準(zhǔn)入合作的項(xiàng)目才可以申請(qǐng)組合貸款。

目前，瀘州市已在建設(shè)銀行和工商銀行開展了組合貸款，所購(gòu)房為二手房的，須建筑年限在15年以內(nèi)才可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款由承辦銀行受理，有需求的繳存職工可以向組合貸款承辦銀行咨詢。