房子作為一個(gè)家庭幸福最基本的保障，是每個(gè)即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質(zhì)條件。

然而，買房子無疑會(huì)給剛剛步入社會(huì)的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們最好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業(yè)貸款買房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細(xì)講述關(guān)于公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別，以幫助你選出自己適合的方案。

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的;商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

5、要求不同

商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月(各地略不同)內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

7、流程不同

公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

綜上所述，公積金貸款買房最大的特點(diǎn)就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的最主要原因。商業(yè)貸款最大的特點(diǎn)則是它辦理的手續(xù)比較少，更加靈活，選擇面也更大。當(dāng)然，如果你條件比較優(yōu)越，商業(yè)貸款則是不錯(cuò)的選擇，而如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，公積金貸款買房無疑是最好的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出最適合自己的買房方式。

房屋買賣包括了買和賣的雙重過程，而對(duì)于購房者來說，在買房時(shí)就要時(shí)刻保持謹(jǐn)慎，因房屋不同于一般的商品，一旦發(fā)生爭議，將會(huì)給購房者帶來不少的麻煩。具體來說，購房者在房屋買賣時(shí)要注意什么呢?有買賣就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，而在房屋買賣中，購房者又要怎樣化解購房風(fēng)險(xiǎn)呢?對(duì)此，本文將一一為您介紹。

一、房屋買賣時(shí)要注意什么?

買房首先要安全，其次要安心，這是購房者最基本的要求。

一套房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會(huì)發(fā)生爭議。

因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個(gè)好的辦法，而所有的資金，包括定金都應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護(hù)善意的購房人，購房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。

資金監(jiān)管，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當(dāng)過戶手續(xù)完成時(shí)，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款;而當(dāng)過戶不能完成時(shí)，買方有權(quán)取回購房款，而且監(jiān)管方需認(rèn)可這些條件。

對(duì)于買方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問題是：當(dāng)交易不成功時(shí)，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。應(yīng)該在購房合同上約定，當(dāng)在某一天到來之時(shí)，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。

二、購房者怎樣化解購房風(fēng)險(xiǎn)?

要化解購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者在選購商品房時(shí)應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

1、消費(fèi)者在購房時(shí)要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)

a、看相關(guān)證件

要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。

五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。

兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

b、不要輕信廣告

要實(shí)地了解擬購房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況

2、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時(shí)要謹(jǐn)慎

因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓等，所以消費(fèi)者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、購房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)

要把開發(fā)商的承諾內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，否則最終帶來無窮的煩惱。

4、要謹(jǐn)慎簽訂購房合同

簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對(duì)購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫入合同，要警惕“霸王合同”。

對(duì)于“房屋買賣時(shí)要注意什么”以及“購房者怎樣化解購房風(fēng)險(xiǎn)”的問題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的購房問題。人們?cè)谫徺I房屋時(shí)，要謹(jǐn)防房屋買賣中可能會(huì)存在的各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)遭受損失。其中，對(duì)于房屋買賣合同的簽訂是非常重要的，購房者不要大意，要謹(jǐn)慎閱讀購房合同的內(nèi)容再?zèng)Q定是否在合同上簽字。