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公積金的繳存基數(shù)上限和下限規(guī)定

最高不超過(guò)市統(tǒng)計(jì)局公布的南京市上一年度在崗職工月人均工資的3倍（25300元），最低不低于南京市上一年度職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（2018年最低工資標(biāo)準(zhǔn)待有關(guān)部門公布后另行通知）。

公積金的繳存基數(shù)每年7月份都會(huì)例行調(diào)整，從當(dāng)年的7月到第二年的6月執(zhí)行同一個(gè)繳存基數(shù)，依據(jù)的是上一年度職工的平均工資和最低工資，因此每年的上下限都不一樣。比如2017年度的繳存基數(shù)上限是22500元。

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我的公積金繳存額度是怎樣得來(lái)的呢

按照調(diào)整后的最高繳存基數(shù)25300元，繳存比例為5%-12%，依據(jù)單位和個(gè)人繳存比例為1：1計(jì)算，繳存職工的公積金賬戶每月的繳存金額上限可以達(dá)到6070元（25300元×12%×2)，比上一年度增加了670元。

企業(yè)繳存確有困難的，經(jīng)本企業(yè)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)南京住房公積金管理中心（分中心）審核后，可以降低繳存比例或者緩繳，待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳緩繳部分。最低繳存比例不得低于5%。

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我的公積金能貸多少錢

額度上限

首套房：最高50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶

二套房：最高30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶；

額度計(jì)算公式和舉例

公積金貸款額度的計(jì)算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45（還貸能力系數(shù)）×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限（距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年）。

以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬(wàn)元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬(wàn)元。今年4月份，南京市提高了公積金貸款額度，將住房公積金貸款最高可貸額度，由30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整為：購(gòu)買首套自住住房最高可貸額度為50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)已登記的住房。

家庭成員名下無(wú)由法院、民政等有權(quán)部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過(guò)120平方米，并且滿足家庭人均住房建筑面積不超過(guò)40平方米的情況。家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實(shí)際人口數(shù)（夫妻雙方及未成年子女）

  公積金貸款未結(jié)清，有兩套房，或者使用過(guò)兩次公積金貸款，都不能再申請(qǐng)公積金貸款。

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目前公積金利率是多少

首套房：五年期以上年利率為3.25%，五年期以下（含5年）年利率為2.75%

二套房：利率上浮10%為3.575%

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公積金能貸多久

購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；

購(gòu)二手房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。

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公積金貸款的條件

   申請(qǐng)貸款前，借款人須住房公積金開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

   對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

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公積金的首付比例是多少呢

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為30％。

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提取公積金做首付需要注意點(diǎn)

要求

1、購(gòu)房提取公積金的辦理時(shí)間為：購(gòu)房1年之內(nèi)。商品房買賣契約登記備案1年之內(nèi)，二手房買賣為交納契稅1年以內(nèi)。

2、在提取公積金購(gòu)房時(shí)，需注意賬戶里至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個(gè)月的金額。

3、外地購(gòu)房提取必須本人及配偶在南京無(wú)房。

購(gòu)買商品房所需資料

1、本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

2、市房產(chǎn)管理部門登記的《商品房買賣契約》原件。

3、購(gòu)房發(fā)票原件，如：現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

4、購(gòu)房合同上有多人姓名的須提供關(guān)系證明原件。

5、代辦須提供代辦人身份證原件。

購(gòu)買二手房需要的資料

1、本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

2、房屋所有權(quán)證原件。

3、購(gòu)房發(fā)票原件，如：現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

4、契稅完稅憑證。

5、存量房買賣合同原件。

6、代辦須提供代辦人身份證原件。

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公積金逐月還商業(yè)貸款的政策是什么

條件

1、公積金貸款已結(jié)清（或者根本沒(méi)貸公積金），商業(yè)貸款還沒(méi)結(jié)清；

  2、公積金賬戶留存余額大于或等于該賬戶月繳存額的12倍；

  3、買普通住宅才行，辦公、商業(yè)、別墅和酒店式公寓（45年以下產(chǎn)權(quán)）等都辦不了；

  4、如果是南京市公積金（僅市公），所歸還的貸款必須是南京公積金管理中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行。

還款金額要求

南京市公積金

  1、每個(gè)賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶月繳存額12倍；

  2、提取金額不超過(guò)借款人及配偶各繳存賬戶月繳存額之和與商業(yè)性個(gè)人住房貸款上月已歸還的月應(yīng)還款額二者中的較小值。

江蘇省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金

  借款人和配偶申請(qǐng)支取的總額，不超過(guò)上次支取當(dāng)月至本次申請(qǐng)上月實(shí)際的還款額。

準(zhǔn)備那些資料

1、貸款所在銀行開(kāi)具的《委托支取公積金歸還商業(yè)性住房貸款登記單受理回執(zhí)》；

  2、人民銀行開(kāi)具的貸款個(gè)人征信報(bào)告（明細(xì)版）；

  3、主貸款人及配偶身份證、結(jié)婚證、還貸賬戶（卡或存折）；

  4、相關(guān)文件規(guī)定的及管理中心需要查證的其他材料。

都可以還哪家的商貸呢

建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、南京、中信、招商、興業(yè)、浦發(fā)、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發(fā)、紫金、郵儲(chǔ)18家銀行。

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我能用公積金支付房租嗎

房租使用條件

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用（只能是當(dāng)年房租）。

額度

1、租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計(jì)算；

  2、租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過(guò)1200元計(jì)算，已婚職工夫妻雙方合計(jì)按每月提取金額不超過(guò)2400元計(jì)算。

資料

1、本人和配偶身份證原件。（未婚提供本人身份證）。

  2、結(jié)婚證原件（未婚不用提供，離婚提供離婚證）

  3、房產(chǎn)證復(fù)印件。

方法

提取方法：柜面提取、網(wǎng)頁(yè)提取、手機(jī)APP提取。

辦理時(shí)間：全年均可辦理，一年辦理一次。

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異地公積金互轉(zhuǎn)

1、如果是從外地跳槽到南京工作：

  將外地公積金轉(zhuǎn)入南京，只要提供《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》一式兩份、《集中辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)委托書》（代辦提供）、經(jīng)辦人有效身份證原件這三份材料到南京住房公積金管理中心申請(qǐng)，職工無(wú)需回原住房公積金賬戶管理機(jī)構(gòu)所在地辦理。

2、職工離開(kāi)南京到外地工作：

  其個(gè)人住房公積金賬戶封存后，可申請(qǐng)將其住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入工作地，具體辦理要求以轉(zhuǎn)入地中心規(guī)定為準(zhǔn)。

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還有其他的提取公積金的政策嗎

1、購(gòu)買擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房

  ①職工購(gòu)買擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公積金；

  ②職工購(gòu)買單位集資建房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金；

  ③職工與父母（或子女）購(gòu)買同一自住住房的，均可以提取住房公積金；

  ④職工與父母、子女以外人員購(gòu)買同一自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金；

  ⑤職工僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動(dòng)的，不能提取住房公積金；

  ⑥在本市行政區(qū)域內(nèi)有產(chǎn)權(quán)住房的職工，在本市行政轄區(qū)以外購(gòu)房，其購(gòu)房所在地不是職工（配偶）工作地或戶籍地的，不得申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金（含提取償還購(gòu)房貸款本息）；

  ⑦職工購(gòu)買第三套及以上住房，其本人因購(gòu)房已提取過(guò)兩次及以上住房公積金的，不得申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金（含提取償還購(gòu)房貸款本息）；其配偶因購(gòu)房已提取過(guò)兩次及以上住房公積金的，不得申請(qǐng)?zhí)崛÷毠づ渑甲》抗e金（含提取償還購(gòu)房貸款本息）。

  2、建造、翻造、大修擁有產(chǎn)權(quán)自住住房

  職工建造、翻建、大修擁有產(chǎn)權(quán)自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公積金；

  3、離退休

  離休、退休的職工，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)全部余額，賬戶銷戶處理。

  4、完全或部分喪失勞動(dòng)能力

  完全或部分喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)全部余額，賬戶銷戶處理。

  5、出境定居

  出境定居的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)全部余額，賬戶銷戶處理。

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其他問(wèn)題

1、有一套房用過(guò)公積金，現(xiàn)在貸款還清了，房子也賣掉了，再次購(gòu)買用公積金貸款，算首套么，是不是可以貸50萬(wàn)

  答：可以

  2、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)里如果是夫妻兩人，子女已經(jīng)成年，是不是按照面積不超過(guò)80平就可以

  答：按照人均不超過(guò)40平計(jì)算

  3、怎么計(jì)算能不能貸到50萬(wàn)

  答：根據(jù)可貸額度公式計(jì)算，可貸額度=借款人月繳存額 ÷住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實(shí)際可貸年限（具體以貸款銀行計(jì)算為準(zhǔn)）

  4、之前已經(jīng)在申請(qǐng)商貸，商貸面簽剛過(guò)，可以申請(qǐng)撤銷重新申請(qǐng)公積金么

  答：可以帶著身份證到貸款銀行，查詢貸款進(jìn)度，只要終審環(huán)節(jié)沒(méi)有結(jié)束，就可以撤銷，重新進(jìn)行申請(qǐng)。

  5、如果用的是組合貸，公積金只能貸20年，是不是商貸也只能貸20年

  答：可以分開(kāi)計(jì)算，商貸可以貸30年

  6、南京交公積金，可以異地貸款么

  答：不行

  7、沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，可以用兩個(gè)人公積金貸款么

  答：不能

  8、子女購(gòu)房，父母可以申請(qǐng)公積金貸款么

  答：不能，如果產(chǎn)權(quán)證上有父母名字則可以

  9、如果前期有信用問(wèn)題，如果信用卡延期還款等，對(duì)公積金貸款有影響么

  答：有影響

  信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：1、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；2、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；3、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期的。

  10、辦理公積金貸款過(guò)程中哪些情形需要公證？

  答：①、借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對(duì)借款人的婚姻狀況進(jìn)行公證。

  ②、二手房賣方為非產(chǎn)權(quán)人的，須對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)行公證。

  ③、二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證。

  ④、二手房賣方有共有權(quán)人的，須對(duì)共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證。

  ⑤、因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外。

  ⑥、增加（減少）共有權(quán)人的，須對(duì)房屋買賣協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證。

  ⑦、住房公積金管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形。

  11、買二手房想用公積金貸款有房齡限制嗎，如何辦理？

  答：目前買二手房申請(qǐng)公積金貸款對(duì)房齡沒(méi)有具體的限制，但是在遇到職工購(gòu)買個(gè)別面積特別?。?0平方米以下）房齡特別長(zhǎng)（大于20年）的住房時(shí)，會(huì)要求貸款銀行的信貸人員上門查看，做詳細(xì)的貸前調(diào)查后，根據(jù)是否為成套住宅等具體情況，做出是否準(zhǔn)予辦理公積金貸款的決定。