交易知識(shí)小課堂

住房公積金貸款

購房置業(yè)必將涉及到購房款的準(zhǔn)備，大部分家庭此時(shí)會(huì)選擇貸款。而因?yàn)樽》抗e金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是利率低，另一方面主要為中低收入的公積金繳存職工提供，因此大多數(shù)人的會(huì)先行考慮選擇公積金貸款。

那申請住房公積金貸款需要注意哪些？看完以下幾個(gè)關(guān)鍵的知識(shí)點(diǎn)，你就明白了。

住房公積金準(zhǔn)入條件

1）在上海繳納公積金的在職職工（離職退休皆不可）

2）已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個(gè)月

3）夫妻雙方都無正在受理中的住房公積金貸款或還款

4）夫妻雙方公積金貸款累計(jì)使用低于2次

5）上海家庭在滬已有房屋，已有房屋人均面積未超過36.7平/人

6）公積金中心認(rèn)定至上海家庭名下在滬房屋低于2套

7）征信良好，近5年內(nèi)連6累12拒貸

貸款套數(shù)、額度、利率認(rèn)定

公積金參貸：夫妻或同一本戶口本上滿一年的直系親屬。

貸款基礎(chǔ)知識(shí)

1

貸款年限

孰低原則（最長可貸30年）：

35年-房齡（超過20年房齡的最長可貸15年）

男：65周歲-實(shí)際年齡/女：60周歲-實(shí)際年齡

2

計(jì)算公式

按月繳額計(jì)算：月繳額（當(dāng)前月繳額）÷0.14×4.8×貸款年限

按余額計(jì)算：余額×30

注：兩者的計(jì)算結(jié)果采取孰低原則。

公積金充還貸

1

充還貸——月充

正常還款1個(gè)月以后，即可按月抵充

抵充的是月還款額，組合貸包括商貸及公積金本金和利息。

純公積金正常還款1~2個(gè)月后，自動(dòng)從公積金余額扣。

2

充還貸——年充

每年的4月份或9月份可以全額抵充

抵充的是本金，優(yōu)先充還公積金貸款

公積金貸款注意事項(xiàng)

貸款額度評(píng)估：

竣工年限在1990（含）年之前的 ，貸款額度超過房屋總價(jià)30%（含）；以及竣工年限在1990年以后的貸款額度超過房屋總價(jià)50%（含）需要進(jìn)行房屋評(píng)估，由置業(yè)擔(dān)保公司代辦，費(fèi)用300元。

公積金賬號(hào)查詢：

關(guān)注“上海公積金公眾號(hào)”查詢

帶上身份證去就近的公積金管理中心現(xiàn)場查詢

詢問本單位人事部門

已繳納上海公積金，每年7月公積金管理中心會(huì)郵寄一份賬戶清單