【原標(biāo)題：【體育新城二手房網(wǎng)】新版征信報(bào)告來(lái)襲 樓市撿漏倒計(jì)時(shí)】財(cái)金網(wǎng)消息 請(qǐng)看3月29日各地傳來(lái)的土拍消息：

3月29日，杭州出讓了6宗地塊，最高溢價(jià)率363.44%，最高競(jìng)拍166輪，成交總價(jià)達(dá)34.6億元；

3月29日，重慶主城3宗地出讓。融創(chuàng)進(jìn)蔡家，成交樓面價(jià)7532元/㎡；藍(lán)光11.2億拿下空港兩宗地；

3月29日，昆明雅居樂(lè)以22.53億拿山水新城地塊，溢價(jià)129%！其中中建、新希望、融創(chuàng)、雅居樂(lè)、碧桂園、中海+平安、新城、陽(yáng)光城、金科、萬(wàn)科、龍湖等16家房企參與競(jìng)拍；

3月29日，南京樓市迎來(lái)2019年首批7塊出讓地塊，最高競(jìng)拍120輪，最高成交樓面價(jià)22628元/㎡，最高總價(jià)53.2億地塊被新希望拿下；

3月29日，福州土拍開(kāi)拍出讓城區(qū)宗地9幅地塊 成交總價(jià)64.18億，世茂20億連拿金山、東二環(huán)兩幅寶地，本次土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍激烈近30余家知名開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)參與。包括中輝、碧桂園、千易、保利、金科、金輝、武漢中建寶來(lái)、福州市建發(fā)、福州建工、正榮、正祥、凱森、融信、首開(kāi)融僑、世茂、藍(lán)光+匯坤等。

再來(lái)看3月28日土拍消息：

3月28日，合肥6宗地吸引了50多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，不僅多幅地溢價(jià)率超過(guò)100%，最高更是達(dá)到了140%。最高競(jìng)價(jià)167輪。

3月28日，重慶中央公園土拍樓面價(jià)破萬(wàn)，溢價(jià)率最高達(dá)49.10%，共計(jì)舉牌120輪，新地王誕生。

3月28日，沈陽(yáng)龍湖！龍湖拍得南塔地塊，樓面價(jià)18300元/㎡，溢價(jià)率73.%， 突破沈陽(yáng)土拍歷史價(jià)格。

3月28日，成都郫都區(qū)兩宗地塊以溢價(jià)率17.74%及52.73%最終成交。

再往前看10天：

3月27日，融創(chuàng)+合景泰富經(jīng)過(guò)75輪爭(zhēng)奪拿下重慶兩宗居住用地，總計(jì)14.1億元，溢價(jià)率高達(dá)67.35%和64.96%；

3月26日，徐州土拍再現(xiàn)激烈混戰(zhàn)，其中一宗地塊落錘歷時(shí)近5個(gè)小時(shí)，共435輪競(jìng)價(jià)，最終由新城以18.26億元，114%溢價(jià)率；

3月26日，陽(yáng)光城以19.9億元摘得安徽蚌埠兩宗相連地塊，溢價(jià)率為85%；

3月26日，南寧土拍現(xiàn)場(chǎng)20余家房企超百輪舉牌決勝負(fù)，兩幅地塊均達(dá)到最高上限樓面價(jià)；

3月25日，大連西崗大城地塊競(jìng)拍非常激烈，溢價(jià)率達(dá)到上限49%，樓面價(jià)最終以刷新紀(jì)錄的21670元/㎡，被龍湖摘牌；

3月22日，廈門(mén)2019年首場(chǎng)土拍也是戰(zhàn)局激烈，共吸引了22家品牌房企參與競(jìng)拍，包括中海、金地、龍湖、保利、旭輝、融創(chuàng)、招商、中南、聯(lián)發(fā)、正榮、金科、國(guó)貿(mào)&世茂、雅居樂(lè)、首創(chuàng)&翔發(fā)、陽(yáng)光城、住宅、中梁、中駿、融信、美的、平安、融僑；

3月21日，合肥出讓6宗地塊，禹洲、金地、融創(chuàng)、旭輝四家房企拿地溢價(jià)率均在100%以上，其余兩幅地塊溢價(jià)也均維持在50%以上的水平。 整體來(lái)看，6塊土地成交價(jià)格均超過(guò)2018年區(qū)域的最高成交樓面價(jià)。

除了以上城市，整個(gè)3月，寧波、杭州、鄭州、武漢、廈門(mén)、石家莊等地的土拍市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的上揚(yáng)之勢(shì)。

那么再往前看8個(gè)月是什么情況呢？

2018年：

7月2日，廈門(mén)出讓五幅商住地塊，起拍價(jià)降至1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)/平米，比起附近的融僑鉑樾府2016年拍下的樓面地價(jià)，幾乎腰斬。

7月7日，杭州良渚住宅地塊流拍。 隔壁鄰居是網(wǎng)紅神盤(pán)融信瀾天，搖號(hào)報(bào)名18000人。這是杭州自2016年之后，首次出現(xiàn)流拍。隨后杭州土拍一瀉千里。

7月23日，蘇州土拍3宗優(yōu)質(zhì)地塊全部流拍。

7月23日，上海內(nèi)環(huán)，楊浦區(qū)純住宅用地，流拍。

7月18日，合肥共有4塊地流拍，2宗地?zé)o房企報(bào)名，到了8月合肥干脆出臺(tái)土地拍賣(mài)新規(guī)，競(jìng)得人可選擇分期付款……

8月10日，太原8宗黃金地塊皆無(wú)人舉牌，全部流拍。

8月13日，廣州推出五塊地，兩塊地成交樓面價(jià)僅比起拍價(jià)高出60元/平左右。

8月17日，南京3幅優(yōu)質(zhì)地塊拍賣(mài)，均低價(jià)成交。

8月27日，杭州集中出讓主城區(qū)3宗宅地，溢價(jià)率分別只有3%、2%、0。從整月來(lái)看，杭州成功出讓的24宗土地中，零溢價(jià)的達(dá)到15宗。

9月6日，沈陽(yáng)限購(gòu)之后的首場(chǎng)土拍計(jì)劃拍賣(mài)的4宗土地中，一宗因無(wú)人報(bào)名而流拍，其余3宗地塊，也都以低溢價(jià)率拍出。

9月7日，南京3塊的流拍，2塊地價(jià)重回兩三年前 。

9月11日，武漢的東西湖地塊又一次遭遇流拍，這個(gè)地塊位于東西湖四環(huán)內(nèi)。

9月21號(hào)，濟(jì)南土地拍賣(mài)，共推出了大大小小十一個(gè)地塊，其中有四塊流拍，七塊底價(jià)成交。

10月8日，鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊流拍，另一塊以起始價(jià)摘得。這是自2016年以來(lái)，鄭州首次出現(xiàn)土地流拍狀況。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

8月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率17.3%，同比下降20.9%，創(chuàng)下39個(gè)月新低。

10月以后土地流拍成為常態(tài)，且整體流拍規(guī)模達(dá)到歷史峰值。部分城市由于擔(dān)心流拍，直接規(guī)定“報(bào)名不足，取消競(jìng)拍“。

2

從底價(jià)成交到溢價(jià)成交，從流拍到搶拍，這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。而土拍市場(chǎng)和樓市是亦步亦趨的關(guān)系。

2018年8月，幾乎所有一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市都進(jìn)行了新一輪的調(diào)控升級(jí)：

長(zhǎng)沙，史上最嚴(yán)調(diào)控，打響反炒房殲擊戰(zhàn)再度收緊；

深圳，731新政；

沈陽(yáng)，限購(gòu)升級(jí)；

鄭州，信貸收緊，嚴(yán)查違法違規(guī)等等；

于是，到了9月份，全國(guó)一二線(xiàn)樓市行情逆轉(zhuǎn)，從牛市末，走到徹底涼涼；比如成都涼涼、西安涼涼，武漢地王降價(jià)，南京土地流拍，上海二手再下跌等等。

再到10月份，萬(wàn)科活下去，碧桂園全國(guó)7折，降價(jià)維權(quán)，一二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)一片哀嚎。

至此，金九銀十徹底沒(méi)了行情。

去年10月25日，我在破竹APP《樓市一線(xiàn)聲音》第055期《北京，已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)了嗎？》中，有一個(gè)觀點(diǎn)是：

2018年11、12月、1月有可能是未來(lái)五年最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

想要買(mǎi)房的一定不要等到春節(jié)后。接下來(lái)的北京，將面臨2019年的3、4、5月季節(jié)性行情，及三年一期的上漲起點(diǎn)。因此，接下來(lái)的11、12、1月的傳統(tǒng)淡季，將是最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)！

這一論斷適用所有一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。

時(shí)至今日，我們只能抱歉的說(shuō)，最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)確實(shí)過(guò)去了。

事實(shí)上，北京在2018年11月，二手房市場(chǎng)就已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下跌階段。到2019年1月，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)質(zhì)性跌了10-20%之間，開(kāi)始探底。

但探底不等于觸底反彈。

在2月27日，破竹第090期《2019年，樓市還看不到反彈跡象》，我提出：

探底不等于反彈，會(huì)有季節(jié)性的小陽(yáng)春。進(jìn)入3月，北京、上海均會(huì)有季節(jié)性上漲行情，3、4、5月預(yù)計(jì)上漲15%左右，如果錯(cuò)過(guò)就要等到年底季節(jié)性回調(diào)了，但漲上去的價(jià)格回調(diào)幅度不多3%左右。

事實(shí)證明，我的論斷是正確。截止到2月20日，熱點(diǎn)城市整體土地市場(chǎng)依然處于低迷狀態(tài)中。全國(guó)賣(mài)地最多的50個(gè)大城市合計(jì)土地成交金額同比減少了20%。其中，35個(gè)城市土地出讓溢價(jià)率下調(diào)。

因此，在2月7日，北京推出兩塊不限價(jià)地之后，在破竹第079期《北京，非限價(jià)地推出背后是信心》，我提出

對(duì)北京推出的這兩塊不限價(jià)地塊我們需要關(guān)注一下。意義大于實(shí)際內(nèi)容！

這件事是向房企拋來(lái)的橄欖枝，是為了告訴房企，該拿地拿地，不要怕，不要有顧慮。在調(diào)控目標(biāo)完成后，放松限價(jià)，給房企信心，讓“做面包”的人，安心購(gòu)買(mǎi)面粉，不用擔(dān)心拿地價(jià)格太高，賺不到錢(qián)。

所以，接下來(lái)政府會(huì)給開(kāi)發(fā)商信心和放松開(kāi)發(fā)商的融資渠道，3月將是土地市場(chǎng)牛熊分水嶺。

這是因?yàn)?，相?018年下半年土拍涼涼，拉低預(yù)期，拉低房?jī)r(jià)。而2019年是大基建之年，且未來(lái)5年是城市競(jìng)爭(zhēng)極其重要幾年，哪個(gè)城市能搞來(lái)更多錢(qián)，就能在未來(lái)的城市競(jìng)爭(zhēng)中把握更多的主動(dòng)權(quán)，因此，我們會(huì)看到更多城市像杭州規(guī)劃錢(qián)塘新區(qū)一樣，更努力規(guī)劃，把地賣(mài)好。

結(jié)果就是——我們看到本文開(kāi)頭，政府拿出來(lái)的都是好地塊，先把熱度抬高，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

但，隨著一城一策的全面落實(shí)，留個(gè)開(kāi)發(fā)商撿漏的時(shí)間也不多了。

3

接下來(lái)我們，該怎么辦？

在098《從兩會(huì)答記者問(wèn)，確定2019年是非常關(guān)鍵的一年！》，我再次亮明我的判斷：

2019年對(duì)于90%的普通人，沒(méi)有任何事，比買(mǎi)房子更重要。

相比074期《2019年，中國(guó)房地產(chǎn)是一場(chǎng)宏大的心理戰(zhàn)》，我第一個(gè)提出：

2019年是樓市小年，注定沒(méi)有大行情。這一切都是為了2020年。如果你稍微有一點(diǎn)投資常識(shí)，你該知道，大行情前的小年有多珍貴。

因?yàn)?019年的特殊性，因此，《樓市一線(xiàn)聲音》第二季，會(huì)在原有的內(nèi)容體系中，將會(huì)更偏重?zé)狳c(diǎn)城市買(mǎi)房實(shí)操內(nèi)容。

為什么要做這樣的調(diào)整呢？

在3月中旬，我去上?？词袌?chǎng)，很多朋友知道我去上?？词袌?chǎng)之后，都催我趕快把調(diào)研內(nèi)容寫(xiě)出來(lái)。我也想過(guò)寫(xiě)出來(lái)，但結(jié)果會(huì)是什么呢？對(duì)絕大多數(shù)的人是沒(méi)有什么用的。

因?yàn)?strong>他們希望有進(jìn)一步落地到實(shí)操，解決怎樣買(mǎi)？買(mǎi)哪里？買(mǎi)什么？等一系列問(wèn)題。

我可以講市場(chǎng)現(xiàn)象，但落地實(shí)操，難免涉及敏感問(wèn)題，就需要做刪減，結(jié)果就是詞不達(dá)意。因此，像這樣的內(nèi)容，以后只會(huì)出現(xiàn)破竹中，專(zhuān)門(mén)提供給真正有需要的人。

比如069期《成都，還要繼續(xù)下探多少？》、060期《武漢，來(lái)自一線(xiàn)的買(mǎi)房建議》、059期《合肥，還有10%的降幅！》、057《鄭州，90%的7折筍在哪里》、081期《長(zhǎng)沙，最新一線(xiàn)調(diào)研》、084期《北京買(mǎi)房實(shí)操攻略》、085期《2019年，杭州下行！》、088《深圳買(mǎi)房板塊之板塊解析及價(jià)格體系》、092期《上海，看市場(chǎng)之后》、094期《珠海最新一線(xiàn)分析》等等；

目前《樓市一線(xiàn)聲音》已經(jīng)做了100期，3789個(gè)付費(fèi)用戶(hù)。如果你有以下問(wèn)題，它可以給到你幫助：

1、 如果你還沒(méi)有最終確定落戶(hù)的城市，在“選一城，擇一生”這個(gè)節(jié)骨眼上，你想聽(tīng)到更專(zhuān)業(yè)的建議；

2、 如果你多次置業(yè)，你是有錢(qián)人，你對(duì)異地投資、異地資產(chǎn)配置的需求很強(qiáng)，但對(duì)異地城市不了解；

3、 你不熟悉各地調(diào)控政策。比如沈陽(yáng)二手限購(gòu)嗎？長(zhǎng)沙買(mǎi)房新政？杭州落戶(hù)新政？重慶三無(wú)政策如何應(yīng)對(duì)？

4、 你想要建立分倉(cāng)，洼地城市的選擇。成都現(xiàn)在是什么行情，跌還是漲？武漢和長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的合理價(jià)差是多少？杭州和南京哪個(gè)雪坡長(zhǎng)，從投資的角度，哪個(gè)升值空間大？重慶和深圳呢？

四月初，《樓市一線(xiàn)聲音》第二季開(kāi)始預(yù)售了，相比第一季的，在第二季我會(huì)增加一個(gè)新的模塊，那就是解決買(mǎi)的一切問(wèn)題：

1、 面對(duì)一個(gè)城市，如何快速建立價(jià)格梯度，確定洼地板塊？

2、 面對(duì)一個(gè)板塊，如何快速建立產(chǎn)品價(jià)值體系，確定低估片區(qū)和產(chǎn)品類(lèi)型？

3、 如何在一個(gè)城市里針對(duì)自己資產(chǎn)狀況快速建倉(cāng)，解決融資信貸問(wèn)題？

這就是《樓市一線(xiàn)聲音》的內(nèi)容。付費(fèi)領(lǐng)域，都是實(shí)打?qū)嵉母韶?。我深知賺快錢(qián)是做付費(fèi)課程的大忌。如果沒(méi)有金剛鉆不能攬瓷器活。沒(méi)有一天一天的，堅(jiān)持不懈的積累，沒(méi)有跑斷腿，磨破嘴的實(shí)踐，沒(méi)有真實(shí)靠譜的內(nèi)容輸出，不會(huì)有長(zhǎng)久的收益。

我也深知我并不比別人聰明多少，只是碰巧我們平臺(tái)做了破竹，而我恰巧是這個(gè)平臺(tái)上能做好這個(gè)內(nèi)容和具備整合這類(lèi)資源能力的人而已。

但，我足夠勤奮。相信我，再不會(huì)有人做這樣的欄目。以前沒(méi)有，以后也不會(huì)有，做了這個(gè)才知道真材實(shí)料的輸出耗費(fèi)心力有多大。