【原標(biāo)題：公積金新政!事關(guān)買(mǎi)房,即日起執(zhí)行!吉林人速看…】財(cái)金網(wǎng)消息 買(mǎi)房是每個(gè)家庭的大事！

現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，

畢竟工資少得可憐，

不貸款還能怎么樣呢？

而更多的人會(huì)選擇便捷的

公積金貸款方式，

@長(zhǎng)春人注意

住房公積金貸款買(mǎi)房有大變化，

快來(lái)看看！

12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

變化一

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

賬戶(hù)連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)；同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

變化二

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣(mài)小買(mǎi)大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

變化三

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

二套房最多貸60萬(wàn)

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

需要注意的是，

上面所說(shuō)的是公積金是

國(guó)管公積金。

什么是國(guó)管公積金？

中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金歸納為國(guó)管公積金，區(qū)別于市管公積金，國(guó)管公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金(中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金)。

（向上滑動(dòng)閱讀通知全文）

關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策

進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知

國(guó)機(jī)房資〔2019〕1號(hào)

中央國(guó)家機(jī)關(guān)各部門(mén)、各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神和國(guó)務(wù)院“放管服”改革要求，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，大力支持職工基本住房消費(fèi)需求，切實(shí)方便職工辦事，現(xiàn)就調(diào)整中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、加大力度支持基本住房消費(fèi)需求

（一）支持職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房。職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，下同）申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購(gòu)買(mǎi)政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。

二、調(diào)整貸款申請(qǐng)條件

（二）調(diào)整貸款申請(qǐng)條件。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，應(yīng)符合如下條件：

1.借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷(xiāo)戶(hù)狀態(tài)的繳存職工。

2.借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規(guī)定的其他條件。

三、進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策

（三）調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

（四）調(diào)整首付款比例。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

（五）調(diào)整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

四、調(diào)整貸款期限和月還款額上限

（六）調(diào)整貸款期限。貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。

（七）調(diào)整月還款額上限。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。

五、進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)

（八）開(kāi)辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)。借款申請(qǐng)人可在申請(qǐng)貸款時(shí)開(kāi)通沖還貸業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的資金用于償還貸款，無(wú)需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

（九）貸款辦理“只跑一次”。借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現(xiàn)場(chǎng)辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)。自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

（十）進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件，其他貸款申請(qǐng)材料清單見(jiàn)附件；

借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢(xún)單》；

通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無(wú)需提供其原所在部隊(duì)開(kāi)具的《住房公積金繳存證明》。

（十一）公示貸款辦理進(jìn)度。資金中心在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款辦理進(jìn)度，借款申請(qǐng)人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。

本通知自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)所屬各級(jí)在京單位，并做好宣傳解釋工作。

中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心

2019年4月12日

這時(shí)有人會(huì)問(wèn)了，

公積金政策又有變化了，

對(duì)長(zhǎng)春購(gòu)房有啥影響？

只能說(shuō)暫時(shí)沒(méi)影響！

國(guó)管公積金政策調(diào)整之后，

各地市管公積金是否會(huì)相應(yīng)調(diào)整，

政策還有待觀(guān)察。

長(zhǎng)春市目前公積金執(zhí)行什么政策？

新建商品房個(gè)人住房貸款

貸款申請(qǐng)條件：

借款人或共同借款人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存6個(gè)月住房公積金。

貸款額度：

借款人有共同借款人的,貸款最高額為80萬(wàn)元;無(wú)共同借款人的,貸款的最高額為50萬(wàn)元;且不超過(guò)借款人和共同借款人公積金賬戶(hù)余額的15倍。

貸款比例：

貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%,且不得超過(guò)貸款最高限額。

貸款期限：

貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年,即男65周歲，女60周歲。

存量房(二手房)個(gè)人住房貸款

貸款申請(qǐng)條件：

借款人或共同借款人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存6個(gè)月住房公積金；借款人所購(gòu)住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》，房齡不超過(guò)39年，且售房人及共有人具有完全處置的權(quán)利。

貸款額度：

借款人有共同借款人的，單筆貸款最高額為60萬(wàn)元;無(wú)共同借款人的，單筆貸款的最高額為40萬(wàn)元;且不超過(guò)借款人和共同借款人公積金賬戶(hù)余額的15倍。

貸款比例：

1、借款人首次或第二次申請(qǐng)公積金貸款（第二次申請(qǐng)應(yīng)距第一次公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)2年），所購(gòu)自住住房面積不超過(guò)90平方米（含）、房齡不超過(guò)5年的，自籌資金比例不得低于所購(gòu)住房交易值、納稅值與評(píng)估值較低值的20%。

2、借款人首次或第二次申請(qǐng)公積金貸款（第二次申請(qǐng)應(yīng)距第一次公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)2年），所購(gòu)自住住房面積超過(guò)90平方米不超過(guò)144平方米（含）、房齡超過(guò)5年未超過(guò)20年（含）的，自籌資金比例不得低于所購(gòu)住房交易值、納稅值與評(píng)估值較低值的30%。

3、借款人首次或第二次申請(qǐng)公積金貸款（第二次申請(qǐng)應(yīng)距第一次公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)2年），所購(gòu)自住住房面積超過(guò)144平方米，自籌資金比例不得低于所購(gòu)住房交易值、納稅值與評(píng)估值較低值的40%。

4、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)存量自住住房，房齡在20年以上的，自籌資金比例不得低于所購(gòu)住房交易值、納稅值與評(píng)估值較低值的40%。

5、借款人第二次公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)5年后申請(qǐng)第三次公積金貸款的，購(gòu)房首付款最低比例為40%。

貸款期限：

貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款期限加上房齡要小于或等于40年。還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年,即男65周歲，女60周歲。

根據(jù)個(gè)人情況不同，

申請(qǐng)公積金貸款的政策會(huì)有不同，

申請(qǐng)前先咨詢(xún)清楚。