【原標(biāo)題：公積金新政!二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”最多貸60萬元】財(cái)金網(wǎng)消息 國(guó)管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確自4月15日起，對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房貸款最多貸60萬元。

變化1

連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化2

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市管公積金一樣，此次，國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由過去的“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

舉例來說，市民王先生曾于2016年使用商業(yè)貸款在北京購(gòu)買過一套一居室，為改善居住條件，王先生計(jì)劃“賣小買大”，先賣下名下的一居室后再買一套二居室。那么，4月15日后，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)，王先生為購(gòu)買的這套二居室申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將被認(rèn)定為二套房。

變化3

二套房最多貸60萬元

從首套房變?yōu)槎追亢?，首付款比例和貸款額度也相應(yīng)發(fā)生了變化。

首付款方面，新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%;購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%;購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

不變

支持購(gòu)買政策性住房

記者注意到，和以往一樣，新政繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要支持職工購(gòu)買政策性住房。

具體來說，職工購(gòu)買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)可不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素，且材料齊全情況下從申請(qǐng)貸款到發(fā)放的辦理周期不超過8個(gè)工作日;購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請(qǐng)貸款的，按首套住房貸款政策辦理;購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

優(yōu)化

申請(qǐng)貸款無需提供諸多復(fù)印件

新政明確，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件，其他貸款申請(qǐng)材料清單另有附件列明;借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個(gè)人查詢單》;通過全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊(duì)開具的《住房公積金繳存證明》。

文章來源：人民網(wǎng)