【原標(biāo)題：國管公積金實行二套房“認房又認貸” ,對買房有影響嗎?】財金網(wǎng)消息 最近幾天的熱門話題，不外乎國管公積金實行二套房“認房又認貸”政策。對于政策落地，多數(shù)媒體也都以靴子落地，重磅之類的描述，認為這種公積金政策會對樓市產(chǎn)生重大影響，對于改善性住房需求者有負面作用。但是，這個政策真的對你買房有影響嗎?

首先，我們了解一下什么是國管公積金。中央國家機關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機關(guān)住房資金管理中心負責(zé)管理，另外還包括中直公積金。從這個概念上看，這個公積金管理中心覆蓋的人員有限，多數(shù)為國企員工或者公務(wù)員。至少在私企單位工作的大可以放寬心，人家啥政策都與己無關(guān)，多想想996icu的問題，多想想要情懷還是要生命的哲學(xué)思辨。

那怎么知道自己屬于市管單位還是國管單位呢?網(wǎng)上有說法是，凡在《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄寫的是以502、509數(shù)字開頭的，即是國管單位;以身份證號開頭的號碼，則大多數(shù)視為市管單位。私企的，三五個人的小單位的，不用擔(dān)驚受怕了，基本無緣這個政策波及了。這些人買房，自然不受影響了。各地原先的公積金政策還是有效的。

國管公積金覆蓋的企業(yè)人員和公務(wù)員，整體上看，都屬于穩(wěn)定收入群體，公積金的繳存也較一般單位要正規(guī)和多，所以這點政策對于此類人群影響微乎其微。所謂樓市從嚴調(diào)控的說法，也許只是一個光鮮的表面文章，只是一句甜言蜜語的情話而已。樓市還是沿著自己的軌道滾滾向前。

公積金政策對樓市的影響其實非常有限，至少青島是這樣。對于不少青島小企業(yè)來說，公積金是啥玩意兒也許都不知道，這些支出是能省則省，能避則避，只要按月談情懷就足夠讓員工打雞血一樣拼命工作了。另外，有些樓盤嫌費事，在操作的時候，一般會好言相勸，打消客戶使用公積金貸款的念頭。

研判公積金政策的熱情不如放在關(guān)注樓市行情上，上周青島樓市新房，二手房交易量環(huán)比都上漲不少，讓“銀四”的成色達到了999。一部分被壓抑的需求，正在無望的觀望中掏錢投降，不管輸贏，都有了自己的一套房子。其實，公積金政策如何變化不重要，重要的是在合適的時候出手買入，有了房子，只要房價不跌，那就是人生贏家。