【原標(biāo)題：重磅!國(guó)管公積金確定二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”】財(cái)金網(wǎng)消息 4月12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》。

通知明確，自4月15日起(網(wǎng)簽日期)，對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。

小編先給小伙伴們解釋一下

什么是國(guó)管公積金?

中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金歸納為國(guó)管公積金，區(qū)別于市管公積金，國(guó)管公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金(中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金)。

國(guó)管公積金有了改變之后

對(duì)買房或住房公積金上有哪些影響呢?

變化一 連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款

貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整，是新政的第一個(gè)變化。

根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二 二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說(shuō)，曾經(jīng)貸款買過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三 二套房最多貸60萬(wàn)

首付款方面

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%;

購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面

首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;

二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。

同時(shí)，貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。

不變 支持購(gòu)買政策性住房

和以往一樣，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購(gòu)買政策性住房。

職工購(gòu)買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理;購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購(gòu)買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。

優(yōu)化 申請(qǐng)貸款無(wú)需提供身份證復(fù)印件等

對(duì)國(guó)管公積金繳存職工來(lái)說(shuō)，好消息就是進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件;

借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢單》;

通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無(wú)需提供其原所在部隊(duì)開(kāi)具的《住房公積金繳存證明》。

此外，借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

溫馨提示~

國(guó)管公積金政策調(diào)整之后

各地市管公積金是否會(huì)相應(yīng)調(diào)整

政策還有待觀察

說(shuō)了這么多

公積金對(duì)于

我們這種買不起房的人

還有哪些用處呢?

用途一：購(gòu)置房產(chǎn)

1、若想全款買房可以將公積金一次性提取出來(lái)

2、要貸款買房時(shí)可以將公積金提取用作首付

3、接下來(lái)的商貸月供可以用公積金來(lái)還

4、組合貸也可以用公積金來(lái)償還本息

購(gòu)置房產(chǎn)屬于比較重要的用途。

用途二：宅基地上自建或大修房屋

在宅基地上建新房或者對(duì)住房進(jìn)行大修或翻新都可以提取公積金來(lái)使用，只是總金額不能超過(guò)自建或翻新住房的費(fèi)用。

用途三：在外租房可按月提取

這個(gè)很簡(jiǎn)單，只需要工資收入證明和住房租賃合同，提取額度不能超過(guò)每月繳存的額度。這個(gè)可以極大緩解每個(gè)月的房租負(fù)擔(dān)哦!

用途四：重大疾病可用住房公積金

家庭成員(職工本人、配偶及未成年子女等)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，當(dāng)然，提取金額合計(jì)不超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。