【原標(biāo)題：十城限售令到期 樓市再度震蕩？】財(cái)金網(wǎng)消息 2017年3月24日，廈門(mén)率先出臺(tái)“限售”政策，新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易，隨后全國(guó)57城相繼推行限售，限售周期從2年至5年不等。日前，首批限售城市陸續(xù)開(kāi)始“解凍”，部分二手房獲得入市資格，存量房入市是否會(huì)造成短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)激增，對(duì)于不同的城市影響又有幾何?

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繼3月底廣、廈、福等“限售”解禁后，4月迎來(lái)首輪高峰期

從時(shí)間來(lái)看，2019年3月底開(kāi)始，首批限售城市陸續(xù)接近或觸及解凍期限，廈門(mén)、福州率先解禁限售。2019年4月為首輪高峰期，共計(jì)12城限售解禁。二線城市解禁日期較為集中，預(yù)計(jì)下一輪峰點(diǎn)為2019年9月至10月，三四線城市限售自4月初長(zhǎng)樂(lè)開(kāi)始，其余城市在3-5月陸續(xù)跟進(jìn)，呈持續(xù)性狀態(tài)。

從首批限售解凍城市來(lái)看，主要集中分布在三四線城市和部分二線城市。一線城市中，廣州率先解禁，深圳由于政策出臺(tái)較晚仍處于禁售周期中。二線城市分化較為顯著，其中不乏城市市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，典型如廈門(mén)、濟(jì)南等，商品住宅庫(kù)存大，庫(kù)存消化周期位居全國(guó)前列，二手房的入市或進(jìn)一步加劇市場(chǎng)壓力;西安、重慶等城市為核心熱點(diǎn)城市，新房成交體量較大，消化周期較短。當(dāng)然，首批解凍的城市也不乏常州、東莞、珠海這類(lèi)強(qiáng)三四線城市，位處于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角及珠三角地區(qū)，受核心城市需求外溢影響較大且內(nèi)生需求旺盛。

表：部分城市“限售”解禁情況

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首批解禁城市二手房市場(chǎng)掛牌量增價(jià)跌，短期似有集中拋售現(xiàn)象

如圖所示，首批解禁城市3月二手房掛牌量漲幅明顯。以廈門(mén)為例，二手房掛牌量環(huán)比上漲12%，較去年8月上漲61%，市場(chǎng)二手房供應(yīng)量呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。對(duì)于投資性客群來(lái)說(shuō)，在投資資金冰封2年之久后，獲利套現(xiàn)的驅(qū)動(dòng)較為強(qiáng)勁，亟需掛牌入市。但三城均出現(xiàn)了量增價(jià)跌的現(xiàn)象，廣州、廈門(mén)的均價(jià)較去年皆有所下跌，福州的成交均價(jià)為近幾月來(lái)最低點(diǎn)位，部分客群似有急于獲利了結(jié)之心態(tài)，出現(xiàn)了階段性拋售現(xiàn)象。我們預(yù)測(cè)，隨著城市限售的陸續(xù)解禁，未來(lái)二手房的放盤(pán)量依舊會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張。

綜合而言，首批限售解凍意味著部分二手房有資格上市交易，但并不代表大批房源均會(huì)入市，就當(dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，此舉的確在一定程度上增加了市場(chǎng)供應(yīng)，二手房市場(chǎng)短期掛牌量增幅明顯，交易也明顯活躍，出現(xiàn)量增價(jià)跌的現(xiàn)象，但在核心一線和二線樓市回暖的大背景下，多大程度受益于限售解禁帶來(lái)的變化尚仍需時(shí)間檢驗(yàn)，大部分二三線城市二手房市場(chǎng)并未發(fā)展成熟，成交體量較小，因此小規(guī)模的二手房入市并不能給新房市場(chǎng)造成明顯沖擊，我們認(rèn)為，限售解禁對(duì)整體樓市短期不會(huì)造成顯著影響。