【原標題：公積金利好頻現(xiàn),各地相繼給剛需購房者送來了大禮包】財金網(wǎng)消息 今年以來，關(guān)于公積金貸款的好消息越來越多，總體來看，基本上對剛需，特別是首套房購房者是利好的。

最新對公積金政策松綁的是佛山和北京。

先來看佛山。

4月10日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。

這次佛山針對住房公積金貸款的放松可謂十分精心。既達到了效果，又照顧了公眾的情緒。

具體有三點：

1、房貸額度從40萬/人上調(diào)至50萬/人。

2、以前144平米以上的商品房不可以使用公積金貸款，現(xiàn)在可以使用公積金貸款;

3、三套房不可以使用公積金貸款，現(xiàn)在是“職工只能申請兩次住房公積金貸款”。

上面三點說法非常精確，特別是第三點，非常巧妙。

相對于其他城市在公積金貸款政策上面的調(diào)整，佛山這次針對公積金貸款的松綁可謂非常“干貨”。

房貸額度增加，這個不用解釋了，說的清楚明白。

144平米商品房可以貸款，具體是這樣的，“建筑面積超過 144 平方米的普通住宅，只核定 144 平方米以內(nèi)部分的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。”

舉個例子，以前150平米的房子，公積金直接拒之門外，而現(xiàn)在則可以針對144平米的面積核算購房款，再評估公積金貸款額度。

其實就是公積金貸款從過去的一刀切拒絕144平米以上的大房子，調(diào)整為可以接受組合貸。

關(guān)于“職工只能申請兩次住房公積金貸款”，這一點是變化最大的，且聽分解：

以前的政策是名下有兩套房，再買房無法申請公積金貸款，現(xiàn)在只能申請兩次住房公積金貸款，簡單說，如果你名下有兩三套房子，都沒有過公積金貸款記錄(全款或者商貸)，那么你仍然擁有兩次公積金貸款的機會。

實際上這一調(diào)整，將會有很多人獲得公積金貸款的資格，刺激需求。

不過佛山在公布這次通知時做了一大堆的鋪墊，讓公眾覺得舒服多了，比如“一些當時制訂的政策已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)時的情況，繳存職工對此也時有反映”。

總之，佛山這次既要放松，又從保障民生的角度給你合理性的介紹，還讓你無法有異議。

再來看北京。

上周五，4月12日，國管公積金調(diào)整公積金貸款，二套房認房又認貸，首付最低六成，最高額度從80萬降至60萬。

這也是很多媒體推送的核心文案：公積金又收緊了。

沒錯，首付高了，貸款額度縮水，公積金貸款買房更難了嘛。但請注意，這是針對二套房的。那么首套房呢?絕大多數(shù)人都沒怎么關(guān)注，畢竟這是“國管”，不是“市管”，跟自己關(guān)系并不大。

我們還是來梳理一下，針對首套房和政策性住房，這次是有實質(zhì)性放松的。

1、購買政策性住房，貸款額度不受繳存余額，繳存年限，配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)的限制。

2、購買經(jīng)適房，首付20%，其他首套房，首付30%。

3、月還款額不得超過月收入的60%，以前是50%。

4、申請公積金貸款，連續(xù)繳存年限門檻由之前的1年以上，降為6個月以上。

樓市小陽春進行時，潑點冷水是有必要的，但它也的的確確也是在放松，利好首套房購房者，更是利好那些買政策性住房的首套房購房者，當然，前提是你繳存的是國管公積金。

某種程度上，這也有助于去化消化不斷走高的庫存，特別是那些不大好賣的地段特別偏，戶型特別差的限競房和共有產(chǎn)權(quán)房，買的人會更多了。房價這么高，誘惑在眼前，總會有人會妥協(xié)。