【原標(biāo)題：國(guó)管公積金又出新政策,這次認(rèn)房又認(rèn)貸!】財(cái)金網(wǎng)消息 北京國(guó)管公積金又出來(lái)新政策：

對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且購(gòu)買(mǎi)二套房的首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%、貸款最高額度為60萬(wàn)。

要知道，過(guò)去我們一直實(shí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

它的意思就是只要你把手里的房子全部賣(mài)了，就算你曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)10套房子都沒(méi)關(guān)系。

因?yàn)槟阗I(mǎi)第11個(gè)房的時(shí)候仍然是可以按照首付來(lái)算，首付比例20-30%。

但是現(xiàn)在的新政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是說(shuō)你只要貸款買(mǎi)過(guò)房，無(wú)論是商貸或者是公積金貸款。

就算你現(xiàn)在手里沒(méi)有房子，也沒(méi)有貸款了，但你已經(jīng)有了住房貸款記錄。

這樣一來(lái)，只要你買(mǎi)房都屬于第二套，而很多一二線城市的規(guī)定是首付70-80%。

除了提高貸款門(mén)檻之外，國(guó)管公積金還壓縮了貸款期限，貸款不得超過(guò)25年等等。

對(duì)于北京動(dòng)輒10萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，70%的首付，基本上就約等于全款了，在北京的普通絕大多數(shù)人都不要考慮在北京買(mǎi)房了。

就算有一套房的人，也別想考慮二套房了，除非你把第一套賣(mài)了。。。

國(guó)管公積金主要是北京的中央機(jī)關(guān)單位和央企在用，這個(gè)政策雖然對(duì)北京沖擊比較大，但我們都知道北京一直是全國(guó)房地產(chǎn)的指向標(biāo)。

而且除了北京的國(guó)管公積金、市管公積金提高貸款門(mén)檻之外，全國(guó)各地都在相繼調(diào)整公積金貸款政策。

今年以來(lái)，成都、重慶等地也在提高公積金門(mén)檻，并且都采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

按理說(shuō)，大家當(dāng)然更愿意公積金買(mǎi)房，因?yàn)楸阋税?，利率也低，而?shí)際上公積金卻在不斷壓縮，門(mén)檻不斷提高，很明顯說(shuō)明公積金已經(jīng)不夠用了。

我們來(lái)看一下這張圖就很清楚了。

在2017年，有16個(gè)地區(qū)的個(gè)人住房貸款率超過(guò)85%，而天津、安徽、浙江三個(gè)地方的公積金余額已經(jīng)不夠放貸款了。

根據(jù)2017年全國(guó)住房公積金報(bào)告，全國(guó)共發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款9534億，全年繳存124845億。

換句話說(shuō)，大家存到公積金里面的錢(qián)，基本上快用完了，如果再這樣持續(xù)下去，肯定入不敷出，只能啃老本了。

所以為了避免過(guò)早出現(xiàn)公積金虧空，各地只能大幅度調(diào)整住房公積金貸款額度和使用條件。

這次調(diào)整，對(duì)首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，基本上影響不大，因?yàn)橐话愣际窍冗x擇商貸，而改善型如果想要通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房的話，無(wú)疑是更加艱難的。

以小見(jiàn)大，可以看出今年的房地產(chǎn)政策仍然很緊，認(rèn)為房市一定會(huì)漲的，屬于主觀上的刻舟求劍。

要知道，絕大多數(shù)房市的規(guī)律是金三銀四，假如房?jī)r(jià)要上漲一年10%，一般在三四月要漲5%以上。

但是，我們來(lái)看一下最新的數(shù)據(jù)，這是最近幾周的二手房走勢(shì)。

一二線城市除了蘇州和廈門(mén)外，其他城市基本上都低于2%，北上廣深四大一線，都偃旗息鼓。

如果一年的房?jī)r(jià)都是走平的，通常是三四月微漲，其他月份跌回去，這樣一年之中大概也不會(huì)漲多少。

所以今年來(lái)看，除了蘇州之外，基本上其他一二線城市不會(huì)普漲，即便是一二線城市長(zhǎng)期也會(huì)逐步分化。

房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，大多數(shù)人的必然命運(yùn)是“房住不炒”。

三四線城市的房產(chǎn)在未來(lái)，更多的可能就是負(fù)債，而不是財(cái)富，鶴崗市房子如蔥僅僅只是個(gè)開(kāi)始。。。