【原標(biāo)題：北京我愛(ài)我家交易服務(wù)中心：國(guó)管公積金組合貸款】一、什么是公積金組合貸款？

公積金組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

二、評(píng)估

▲  評(píng)估費(fèi)為每筆600元；

▲  組合貸初審當(dāng)天交評(píng)估所。

商業(yè)銀行和公積金中心僅需要做一次評(píng)估即可。

三、購(gòu)房執(zhí)行的政策、利率、貸款成數(shù)

首套：

權(quán)屬信息查詢無(wú)房，且全國(guó)無(wú)房貸記錄，如離異需離異滿一年。

二套：

1.權(quán)屬信息查詢無(wú)房，且全國(guó)無(wú)房貸記錄，離異不滿一年；

2.北京地區(qū)權(quán)屬有房，全國(guó)有一次房貸記錄且房屋地址與權(quán)屬一致；

3.北京地區(qū)權(quán)屬有房，全國(guó)無(wú)房貸記錄；

4.北京地區(qū)權(quán)屬無(wú)房，全國(guó)有一次房貸記錄。

注：其他情形不予貸款。

付款方式

貸款

套數(shù)

貸款

成數(shù)

公積金

部分利率

商貸

部分利率

國(guó)管公積金組合貸

首套

普通

6.5

基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率

上浮10%

首套

非普

6

二套

普通

4

基準(zhǔn)利率

上浮10%

基準(zhǔn)利率

上浮20%

二套

非普

2

貸款基準(zhǔn)利率公積金3.25%，商貸4.9%（貸款6年以上）

四、普通住宅與非普通住宅區(qū)別

滿足以下任意一條即為非普通住宅，全部條件都不滿足即為普通住宅：

1、單套建筑面積在140平方米以上；

2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以下；

3、單價(jià)及總價(jià)均≥以下標(biāo)準(zhǔn)即視為非普通住宅；

區(qū)域

單價(jià)（元）

總價(jià)

（萬(wàn)元/套）

五環(huán)路以內(nèi)

39600

468

五環(huán)路至六環(huán)路之間

31680

374.4

六環(huán)路以外

23760

280.8

五、國(guó)管公積金組合貸款貸款年限的計(jì)算

▲  最長(zhǎng)貸款25年

▲  按房屋使用年限計(jì)算

磚混結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)）：貸款年限=47年-房齡

鋼混：貸款年限=57年-房齡

▲  按借款人年齡計(jì)算：

貸款年限=65-借款人的年齡。

上述三方面計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。

六、辦理初審需要攜帶哪些資料？

類型

買方

賣方

國(guó)管公積金組合貸

●身份證（已婚需夫妻提供）

●戶口本（已婚需夫妻提供）

●婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等）

●收入證明

●還款賬戶（借款人本人北京開(kāi)戶一類卡）

●工資流水

●身份證（已婚需夫妻提供）

●戶口本（已婚需夫妻提供）

●婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等）

●房產(chǎn)證（土地證）

●收款帳戶（產(chǎn)權(quán)人本人名下北京開(kāi)戶一類卡）

●代理人身份證、委托公證書

●離婚—離婚協(xié)議、財(cái)產(chǎn)公證、離婚證、離婚調(diào)解書或法院判決

●喪偶—死亡證明、繼承公證（需留原件）