【原標題：金融微報：國管公積金實行二套房“認房又認貸”最多貸60萬】財金網消息 4月12日，國管公積金中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》明確，自4月15日起(網簽日期)，對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。業(yè)內人士指出，國管公積金貸款覆蓋比例不高，市場影響有限，但政策收緊導向明顯。

有住房或有1筆住房貸款記錄，按二套房認定

去年9月北京市屬公積金貸款政策調整，市場猜測國管公積金也會很快跟上。和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。

新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。

這也意味著，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

二套房首付最低6成且最多貸60萬

首付比例同時也根據住房性質做了相應調整。根據規(guī)定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度由此前的80萬元下調至60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

向政策性住房引流

此次國管公積金新政的推出，體現(xiàn)了政策收緊的導向，體現(xiàn)了把控公積金發(fā)放的節(jié)奏，其最核心就是關于公積金貸款的認法的規(guī)定，新政將加大對購房者的審核，現(xiàn)在只要在全國有購房貸款記錄，都將受到限制，此舉能在一定程度上打擊炒房的行為，防范投資投機性的需求。同時，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房，并提出了一系列優(yōu)惠政策。

例如，職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節(jié)系數(shù)等因素。購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日.政策總體上還是堅持了房住不炒的基本原則，以期幫助市場保持平穩(wěn)，實現(xiàn)市場的交易量和價格的穩(wěn)定。圍繞這個邏輯，預計此前一些調控過度城市出現(xiàn)可能會適度放松，一些城市會按照新規(guī)拾遺補缺，不同城市結合自身不同情況進行合理的調整，實現(xiàn)因城施策。