【原標(biāo)題：公積金新規(guī)實(shí)施!專家:三大變化需要購房者關(guān)注】財(cái)金網(wǎng)消息 隨著房價(jià)的上漲，房產(chǎn)也成為了多數(shù)家庭最為重要的資產(chǎn)，買房自然也就成了人們最為關(guān)心的話題，沒有之一。

前幾天傳來了公積金貸款收緊的消息，新政從4月15日起已經(jīng)執(zhí)行，對于二套房貸款明確表示二套房的首付不低于60%，最高貸款額度60萬元，貸款利率為同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。

專家表示，公積金購房貸款的門檻又提高了，三大變化需要購房者關(guān)注。

第一，購買二套房開始了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，明顯的變化就是二套房的購房門檻提高，這次公積金貸款政策的收緊和以前北京的做法是一樣的，有人說這或許是吸取了北京的經(jīng)驗(yàn)。

至于二套房的認(rèn)定更是要求上漲，只要是住房貸款申請人家庭曾經(jīng)貸款買過房，不管是商貸還是公積金貸款都將按照二套房認(rèn)定，被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

這也就讓許多人失去了低利率貸款炒房的資格，抑制了投資需求，未來的貸款買房也就將會越來越困難。

第二，二套房首付比例的調(diào)整以及貸款額度也是一個(gè)很大的變化，貸款的額度降低了不少，首付也有所增加。

我們大家都知道經(jīng)濟(jì)適用房的首付比例是最低的，只有20%，其他的房子首付比例也就是30%，但是如今新的政策執(zhí)行以后，二套房的首付比例將不低于60%，公積金貸款最高的額度只有60萬元，而且利率也有所提高，是同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

即便是首套房，貸款額度也不得超過120萬元，對于如今的大城市而言，顯然首付也會提高許多，買房壓力有所增加。

第三，公積金貸款的申請條件也有所調(diào)整。對公積金賬戶而言，賬戶應(yīng)處于正常的繳存狀態(tài)，而且應(yīng)連續(xù)繳存公積金6個(gè)月及以上。

或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意的，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。同時(shí)，借款申請人夫妻雙方不能存在尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

專家表示，以前只要是首套房就可以享受算首套房的貸款規(guī)定，現(xiàn)在不同了，不只要看是不是首套房還要看以前也沒有貸過款，認(rèn)房又認(rèn)貸，這是一個(gè)新的起點(diǎn)。

公積金貸款新規(guī)定的執(zhí)行可以更好地抑制使用公積金進(jìn)行投資投機(jī)炒房，有效避免利用公積金推高房價(jià)，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但與此同時(shí)也提高了購房的門檻，首付的壓力大增，購房的難度有所提高。

專家建議，對于購房者而言，房價(jià)有所下降，市場逐漸穩(wěn)定是購房的更好的時(shí)機(jī)，公積金貸款的變化更多的是對于炒房投資的抑制，對于房價(jià)的穩(wěn)定有著更高的意義，作為剛需，有著更多的時(shí)間和機(jī)會，選擇一個(gè)適合自己的住房目前也許時(shí)機(jī)更好。