【原標題：打算買房的重慶人看過來!用好公積金,買房更省錢!】財金網(wǎng)消息 有人說

在一個城市有自己的房

才會有歸屬感

所以現(xiàn)在

越來越多的人選擇早早買房

公積金貸款成了人們的首選

相信還有一部分小伙伴對這方面不太了解呢

小編這就帶你理理公積金貸款買房

為什么選擇公積金貸款買房

公積金貸款利率優(yōu)惠。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多

哪類房可以用公積金貸款

小提示：在重慶本地寶中輸入【公積金】，即可查詢支持公積金貸款的樓盤和貸款銀行

貸款額度

1.最高限額

公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)

2.最高貸款成數(shù)

公積金貸款最高可貸成數(shù)為所購房屋價值的80%

3.可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

(1)可貸總額度 = 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數(shù)(月)

(2)住房公積金資金可貸額度= 借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和 ×25倍

4.其他額度規(guī)定

二手房按揭貸款最高可貸成數(shù)為所購二手房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩余本金數(shù)額。二手房置換貸款應(yīng)同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定

一手房公積金貸款辦理

一、貸款對象

正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭

二、申請條件

申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

(一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

(二)具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿;

(三)個人征信情況良好，符合中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款采用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態(tài)為逾期的，在公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批;

(四)有在本市城鎮(zhèn)購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)確認的購房合同或協(xié)議;

(五)同意用所購住房作為貸款抵押擔保;

(六)已按規(guī)定支付購房首期房款;

(七)借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額;

(八)住房公積金中心規(guī)定的其他條件

三、辦理要件

(一)借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿;

(二)借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證，離婚證，離婚協(xié)議書(已備案)，離婚判決書，單身聲明等;

(三)借款申請人及配偶的收入證明。對于借款申請人及配偶同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明。提供收入證明應(yīng)加蓋單位公章或人事部門章，收入證明月收入金額超過1萬元的需提供近6個月銀行流水;

(四)經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;

(五)已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的首付款憑據(jù)(售房單位出具的發(fā)票或收據(jù));

(六)借款人還款賬戶，該賬戶須為貸款申請銀行所屬個人一類賬戶;

(七)在異地繳存公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明;

(八)借款申請人及配偶的《個人信用報告》(報告有效期3個月);

(九)公積金中心要求的其他資料

四、辦理流程

五、辦理時限

貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時限不超過5個工作日。組合貸款商貸部分由承辦銀行負責審核和安排貸款額度并及時發(fā)放

六、貸款償還

(一)公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。

(二)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起在約定還款日前一日將還款資金足額存入個人還款賬戶。

(三)借款人可在承辦銀行網(wǎng)點申請部分或全部提前還款。

(四)貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行網(wǎng)點辦理貸款清償證明，憑此證明到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理解除抵押

七、其他注意事項

(一)借款申請人應(yīng)帶齊辦理要件資料原件，在貸款面簽時所有相關(guān)人(借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶)需到場。

(二)借款申請人提供的所有資料須完整、準確、真實、有效、合法。

(三)進行貸款面簽時借款申請人應(yīng)認真閱讀相關(guān)合同條款。

(四)借款人公積金賬戶余額優(yōu)先用于償還公積金貸款使用。

(五)在貸款辦理過程中，公積金中心不收取任何費用。

(六)借款申請人需留意短信提示，按規(guī)定時限辦理簽約手續(xù)。

重慶市住房公積金管理中心對本須知擁有最終解釋權(quán)。

二手房公積金貸款辦理

一、貸款對象

正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。

二、申請條件

申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

(一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

(二)具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿;

(三)個人征信情況良好，符合中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款采用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態(tài)為逾期的，在公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批;

(四)有在本市城鎮(zhèn)購買二手住房的真實交易行為，有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》;

(五)所購房屋已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》)，可在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行自由交易;

(六)已為該套房屋辦理房屋價值評估手續(xù);

(七)同意用所購住房作為貸款抵押擔保;

(八)已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并有不低于所購房屋價格20%( 含)以上的自籌購房資金;

(九)借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額;

(十)住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

三、辦理要件

(一)借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿;

(二)借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證，離婚證，離婚協(xié)議書(已備案)，離婚判決書，單身聲明等;

(三)借款申請人及配偶的收入證明。對于借款申請人及配偶同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明。提供收入證明應(yīng)加蓋單位公章或人事部門章，收入證明月收入金額超過1萬元的需提供近6個月銀行流水;

(四)所購二手房原《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》);

(五)借款申請人與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;

(六)已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的首付款憑據(jù)(首付資金在5萬元以內(nèi)的，提供賣方出具的收據(jù)，5萬元以上的，提供買賣雙方之間的銀行轉(zhuǎn)帳憑據(jù));

(七)售房人收款賬戶，該賬戶須為售房人本人名下銀行賬戶;

(八)借款人還款賬戶，該賬戶須為貸款申請銀行所屬個人一類賬戶;

(九)在異地繳存公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明;

(十)由公積金中心認可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價格評估報告》;

(十一)借款申請人及配偶的《個人信用報告》(報告有效期3個月);

(十二)公積金中心要求的其他資料。

四、辦理流程

五、辦理時限

貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時限不超過5個工作日。組合貸款商貸部分由銀行負責審核和安排貸款額度。

六、貸款償還

(一)公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。

(二)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起在約定還款日前一日將還款資金足額存入個人還款賬戶。

(三)借款人可在承辦銀行網(wǎng)點申請部分或全部提前還款。

(四)貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行網(wǎng)點辦理貸款清償證明，憑此證明到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理解除抵押。

七、其他注意事項

(一)借款申請人應(yīng)帶齊辦理要件資料原件，在貸款面簽時所有相關(guān)人(借款申請人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶)需到場。

(二)借款申請人提供的所有資料須完整、準確、真實、有效、合法。

(三)進行貸款面簽時借款申請人應(yīng)認真閱讀相關(guān)合同條款。

(四)借款人公積金賬戶余額優(yōu)先用于償還公積金貸款使用。

(五)在貸款辦理過程中，公積金中心不收取任何費用。

(六)已辦理轉(zhuǎn)移登記(即交易過戶)或已辦理抵押登記手續(xù)的二手房均不能申請個人住房公積金貸款。根據(jù)貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款申請人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類貸款申請。

(七)借款人在經(jīng)辦網(wǎng)點領(lǐng)取辦理抵押所需資料后，自行到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理二手房交易和抵押登記手續(xù)。借款人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交的交易資料應(yīng)與申請二手房貸款提交的資料保持一致，如出現(xiàn)差異，公積金中心或承辦銀行有權(quán)不予發(fā)放二手房貸款。

(八)借款申請人需留意短信提示，按規(guī)定時限辦理簽約手續(xù)，按規(guī)定時限交回抵押登記資料。

重慶市住房公積金管理中心對本須知擁有最終解釋權(quán)。

貸款利率及期限

貸款利率

住房公積金貸款按人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人住房抵押貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

貸款期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年