【原標(biāo)題：都知道公積金貸款利率低,可它卻有三個(gè)麻煩,你了解多少??】財(cái)金網(wǎng)消息 大家工作，稍微正規(guī)一些的企業(yè)每月都會(huì)給大家繳納五險(xiǎn)一金，其中，對(duì)于有購(gòu)房意愿的朋友來說，住房公積金就顯得尤為重要了。相比于銀行的商業(yè)貸款，大家選擇公積金貸款的原因無外乎就是它的利率更低，但對(duì)于一部分朋友來說，對(duì)于公積金貸款的一些規(guī)矩卻還不是那么的熟悉。不了解它，可能在你貸款的過程中，會(huì)有一點(diǎn)小麻煩哦。

公積金貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)?

選擇公積金貸款，最主要是因?yàn)樗睦时容^低，那么公積金貸款比商業(yè)貸款，能省下多少利息錢?還有哪些其它的優(yōu)點(diǎn)呢?

公積金貸款的利息比商業(yè)貸款少多少?

以希財(cái)君的一位朋友為例，去年，希財(cái)君的朋友在長(zhǎng)沙望城某小區(qū)以7000元/平方米的價(jià)格購(gòu)入了一套房子。當(dāng)時(shí)他申請(qǐng)的是公積金貸款，等額本息貸款總額60萬，30年還清，利率3.75%，一共需要還1000330元，其中利息400300元。

如果他選擇的是銀行的商業(yè)貸款，銀行按照5.8%的利率計(jì)息的話，30年內(nèi)他需要還1267387元，其中利息667397元。公積金貸款比商業(yè)貸款的利息少了約26萬!

除了還款的利息較少，公積金貸款還有一些其它的優(yōu)點(diǎn)，比如說提前還貸一般不需要違約金;公積金買房的話，首付比例可以低一些，有些地區(qū)首付兩成即可購(gòu)房，在一定程度上減輕了購(gòu)房者前期壓力。

雖然公積金貸款有這么多的優(yōu)點(diǎn)，但是它有一些缺點(diǎn)同樣讓人比較頭疼。

公積金貸款的三個(gè)麻煩

公積金貸款，沒有大家看著那么美好，因?yàn)樗奶厥庑裕瑢?dǎo)致它的一些限制比商業(yè)貸款要多一些，如果不了解清楚的話，可能會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)麻煩哦。

1、存繳的時(shí)長(zhǎng)與多少影響貸款額度。

并不是說大家交了公積金就可以貸這么多錢，公積金貸款的額度，與你的存繳時(shí)長(zhǎng)與存繳的多少有著很大的關(guān)系。以長(zhǎng)沙為例，公積金貸款額度的計(jì)算公式為：(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個(gè)人賬戶金額)*2，上限60萬。大家購(gòu)房貸款之前可以根據(jù)這個(gè)公式來計(jì)算一下，能貸的額度夠不夠你的房子的價(jià)格，免得白跑一趟。

2、貸款額度可能不夠。

地區(qū)之間公積金貸款的額度是不一樣的，以長(zhǎng)沙為例，公積金最高貸款60萬，對(duì)于一些想買大房子或者地段比較好的朋友來說，60萬的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。想買這些房子，就只能自己增加首付比例，直接加大了你前期的資金壓力。

3、下款時(shí)長(zhǎng)較長(zhǎng)。

一般而言，公積金貸款的下款時(shí)長(zhǎng)比較長(zhǎng)，速度不如商業(yè)貸款，如果大家與開發(fā)商協(xié)商的日期比較緊迫，而公積金貸款遲遲沒有下來的話，可能會(huì)對(duì)大家的定金，或者合同簽訂產(chǎn)生一些影響。

公積金的這三個(gè)麻煩不知道你了解多少，對(duì)于公積金貸款規(guī)則不了解的話，在貸款過程中確確實(shí)實(shí)會(huì)有一些麻煩哦。

大部分人只知道公積金貸款利率低，但是怎么貸，能帶多少都了解的不多，希望希財(cái)君整理的這些公積金貸款的特點(diǎn)能幫助到大家，可以在貸款的時(shí)候，少走彎路。