【原標(biāo)題：打算買(mǎi)房的西安人看過(guò)來(lái)!用好公積金貸款,買(mǎi)房更省錢(qián)!】財(cái)金網(wǎng)消息 有人說(shuō)

在一個(gè)城市有自己的房

才會(huì)有歸屬感

所以現(xiàn)在

越來(lái)越多的人選擇早早買(mǎi)房

公積金貸款成了人們的首選

相信還有一部分小伙伴對(duì)這方面不太了解呢

小編這就帶你理理公積金貸款買(mǎi)房

為什么選擇公積金貸款買(mǎi)房

公積金貸款利率優(yōu)惠。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。

哪類(lèi)房可以用公積金貸款

1、一手房：包括購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、住宅類(lèi)公寓等普通自住住房（購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)型房屋：如商業(yè)公寓、商鋪、辦公用房、車(chē)庫(kù)等不予受理）。

2、二手房:購(gòu)買(mǎi)二級(jí)市場(chǎng)交易的存量房（即二手房），房屋建成年限應(yīng)在30年以?xún)?nèi)。所購(gòu)住房為已辦理《房屋所有權(quán)證》（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的成套普通商品住房（權(quán)屬不清晰、一房?jī)勺C或非住宅類(lèi)房屋不予受理）。

是不是覺(jué)得這個(gè)政策超棒呢！

辦理流程已給各位小伙伴備好

快接著讀下去吧

公積金貸款辦理

貸款對(duì)象：

個(gè)人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限（當(dāng)前12個(gè)月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)規(guī)定期限的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細(xì)合并計(jì)算。

同時(shí)具備以下條件：

1.具有有效身份證件；

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.購(gòu)買(mǎi)住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

4.借款人應(yīng)為房屋買(mǎi)受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買(mǎi)受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，不予受理；

5.購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；

6.同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

7.申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

8.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

辦理資料：

1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復(fù)印件(三份)；

2、借款人婚姻證明原件及復(fù)印件（三份）；

3、房屋買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同或協(xié)議原件（三份）；

4、購(gòu)房首付款憑證及復(fù)印件（三份）；

5、借款人家庭具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復(fù)印件兩份）；

6、借款人及配偶征信報(bào)告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相關(guān)資料：

（1）人才公司代繳公積金的，需用工關(guān)系證明及勞動(dòng)合同；（用工關(guān)系證明一份原件，二份復(fù)印件）

（2）申請(qǐng)異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細(xì)。

（3）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房的，需提供網(wǎng)簽合同（原件三份）、資金監(jiān)管協(xié)議（一份）、首付資金憑證（復(fù)印件四份）及評(píng)估報(bào)告（三份）。

（4）一手房提供購(gòu)房合同復(fù)印件（復(fù)印件一份）。

辦理流程：

提供要件材料然后銀行代理員面簽。

辦理地點(diǎn)：

公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)（閱讀全文即可查詢(xún)）

聯(lián)系電話(huà)：029-12329、029-89650809

辦理時(shí)間：

法定工作日上午9：00—12：00

下午13：00—17：00

（7、8月14：00—17：00）

辦理已經(jīng)介紹完啦！

小編在這兒整理了一部分相關(guān)信息

希望可以幫助到大家哦~

貸款利率

貸款期限≤5年的，利率2.75%；貸款期限＞5年的，利率3.25%。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限為一年的貸款，實(shí)行合同利率，期間如遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，期間如遇法定利率調(diào)整，于次年的1月1日起，按最新貸款利率執(zhí)行。

公積金貸款期限

購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長(zhǎng)貸款期限30年；購(gòu)買(mǎi)二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)30年。貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，且借款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡不超過(guò)其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關(guān)文件）。

貸款額度計(jì)算

單筆貸款額度不能超過(guò)西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)65萬(wàn)元。如配偶公積金繳存不正常（連續(xù)足額繳存不滿(mǎn)規(guī)定期限、斷交90天以上、封存）的，配偶公積金不參與計(jì)算。

借款人與配偶公積金賬戶(hù)之和≥2萬(wàn)元的：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶(hù)余額+配偶公積金繳存賬戶(hù)余額）×18倍×繳存時(shí)間系數(shù)（借款人累計(jì)繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；借款人累計(jì)繳存時(shí)間＜36個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1）

借款人與配偶繳存賬戶(hù)余額＜2萬(wàn)元的：

（1）賬戶(hù)余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元；（2）5000元≤賬戶(hù)余額合計(jì)＜1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元；（3）1萬(wàn)元≤賬戶(hù)余額合計(jì)＜2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)35萬(wàn)元。

公積金貸款月償還貸款本息額不得超過(guò)借款人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。如借款人配偶未繳存公積金按其月收入金額計(jì)算，需提供收入證明及證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

看到這兒肯定有小伙伴

想問(wèn)可以異地貸款嗎？

答案來(lái)啦！

異地貸款

西安公積金支持異地繳存公積金貸款，在西安購(gòu)房且符合異地貸款政策可辦理異地貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)西安住房公積金貸款時(shí)，樓盤(pán)在西安公積金備案，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶(hù)按月連續(xù)足額繳存12個(gè)月（含）以上（從貸款申請(qǐng)時(shí)先前推12個(gè)月），且繳存賬戶(hù)狀態(tài)正常，即可申請(qǐng)西安公積金貸款。

公積金貸款

到此告一段落

小編再悄咪咪告訴你一下

還可以提前還款哦~

提前還款

辦理?xiàng)l件：在西安住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，貸款發(fā)放6個(gè)月以上，借款人或配偶可以申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠诌€款。

辦理資料：

1.申請(qǐng)人身份證原件；

2.《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)》

辦理地點(diǎn)：

1.網(wǎng)上辦理：登錄手機(jī)支付寶，進(jìn)入城市服務(wù)，點(diǎn)擊西安公積金，實(shí)名認(rèn)證后選擇本人貸款，點(diǎn)擊提前還款，按照提示選擇“一次性提前還清”或“部分提前還款”。

2.柜臺(tái)辦理：公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)(具體位置可點(diǎn)擊中心網(wǎng)站“業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”查詢(xún)）

辦理時(shí)間：

1.網(wǎng)上辦理：24小時(shí)；

2.柜臺(tái)辦理：法定工作日上午9：00—12：00

下午13：00—17：00

（7、8月14：00—17：00）

聯(lián)系方式：029-12329、029-89650809

經(jīng)過(guò)這一波介紹

是不是對(duì)公積金貸款更了解了呢

希望這些信息幫助到大家！！

西安買(mǎi)房實(shí)施限購(gòu)政策，購(gòu)房需先網(wǎng)上意向登記。

限購(gòu)政策：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，西安市戶(hù)籍居民家庭總共可購(gòu)買(mǎi)2套，集體戶(hù)口也屬于本市戶(hù)籍;限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，非西安市戶(hù)籍居民家庭，已有住房者不得再購(gòu)房，無(wú)房者若能提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，可購(gòu)買(mǎi)1套。

來(lái)源：西安市住房公積金管理中心、西安本地寶