根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍”的要求,經(jīng)遵義市住房公積金管理委員會(huì)2019年第一次會(huì)議審議決定，自2019年7月1日起，對(duì)我市第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。

記者了解到，目前我市首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率（年利率）為5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率。而調(diào)整后，我市首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率（年利率）維持不變；第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。

政策解讀

一、職工住房套數(shù)以家庭為單位計(jì)算

房屋套數(shù)通過(guò)以家庭為單位計(jì)算貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的房屋套數(shù)及住房公積金貸款次數(shù)來(lái)認(rèn)定。

二：第二套住房套數(shù)的認(rèn)定

第二套住房公積金貸款的認(rèn)定，采用查詢申請(qǐng)人及其配偶在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金貸款記錄和夫妻名下的住房情況登記證明作為依據(jù)。具體為：夫妻雙方均無(wú)住房登記，且其中一方只有一次貸款記錄另一方無(wú)貸款記錄（或夫妻雙方只共同申請(qǐng)過(guò)一次貸款），或職工家庭只有一套住房，且夫妻雙方均無(wú)貸款記錄，或職工家庭只有一套住房，且其中一方有一次貸款記錄另一方無(wú)貸款記錄（或夫妻雙方只共同申請(qǐng)過(guò)一次貸款）的，新申請(qǐng)的住房公積金貸款按購(gòu)買第二套房的貸款政策執(zhí)行。

三：公積金貸款還清后才可再次申請(qǐng)貸款

首套房住房公積金貸款尚未還清的，不可申請(qǐng)住房公積金貸款，必須還清后且連續(xù)正常繳存滿12個(gè)月才可再次申請(qǐng)，再次申請(qǐng)時(shí)按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

四：第二套房采用公積金貸款仍是不錯(cuò)的選擇

對(duì)第二套房住房公積金貸款，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。以貸款20萬(wàn)元，5年期，等額本息還款方式為例，按2019年7月1日最新貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，只比政策調(diào)整前增加利息1463.9元。比第二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款以人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率1.1倍測(cè)算）節(jié)省利息12847.54元。