西安住房公積金管理中心宣布

從今年5月13日起

我市開始實施公積金資金

流動性風險防控一級響應措施

暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))

以外購房提取公積金

公積金貸款首付比例不低于35%

購買精裝修房屋首付款比例不低于40%

建立流動性風險防控機制實施三級響應

4月23日下午，西安住房公積金管理中心發(fā)布的《關于啟動資金流動性風險防控一級響應的通知》明確，為認真貫徹落實省住建廳《關于印發(fā)〈全省住建系統防范化解重大風險工作方案〉和〈全省住建系統重大風險防范化解預案〉的通知》要求，結合中心《資金流動性風險防控辦法》和我市住房公積金使用實際，自5月13日起開始實施公積金資金流動性風險防控一級響應措施。

記者獲悉，4月10日，我市出臺并實施了《西安住房公積金管理中心資金流動性風險防控辦法》(以下簡稱《辦法》)。

《辦法》明確，通過對住房公積金個人住房貸款率(以下簡稱個貸率)、資金凈流量等指標的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風險防控機制，實施三級響應。當個貸率連續(xù)三個月滿足風險等級條件，通過綜合研判，啟動相應響應措施。

公積金貸款首付比列

具體內容有：

一級響應：個貸率在85%~90%之間

1.暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購房提取公積金。

2.個人住房公積金貸款額度計算與繳存余額掛鉤，公積金繳存余額(含配偶，下同)大于等于2萬元的，倍數下調為15;繳存余額小于2萬元的，貸款額度在現行規(guī)定上相應下調5萬元。

3.個人住房公積金貸款首付比例在現行規(guī)定基礎上相應提高10%;精裝修房屋首付比例不低于40%。

二級響應：個貸率在90%~95%之間

1.在繼續(xù)實施一級響應相關措施的基礎上，暫停家庭代際間互助購房提取，即父母買房不能提取子女的公積金，子女買房不能提取父母的公積金。

2.個人住房公積金貸款額度計算與繳存余額掛鉤，公積金繳存余額大于等于2萬元的，倍數下調為13;繳存余額小于2萬元的，貸款額度在一級響應的基礎上相應再下調5萬元。

3.個人住房公積金貸款首付比例在一級響應的基礎上相應再提高10%。

三級響應：個貸率在95%以上

在實施二級響應相關措施的基礎上，持續(xù)監(jiān)控資金流動性情況。必要時，在確保正常提取業(yè)務的基礎上，可采取貸款輪候發(fā)放措施，優(yōu)先滿足剛需首套、組合貸款業(yè)務資金需求。

首次使用公積金貸款 首付比例不低于35%

根據通知精神，5月13日起開始實施公積金資金流動性風險防控一級響應措施后，將暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購房提取公積金;繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%;對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

同時，嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個月按時連續(xù)足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行。

一級響應措施于2019年5月13日起實施，已受理的個人住房公積金貸款按原政策進行審批，以貸款申請錄入住房公積金業(yè)務系統時間為準。

看看你家公積金貸款額度屬于哪一種?

《西安住房公積金管理中心資金流動性風險防控辦法》根據個貸率的比例情況，對貸款額度和首付比例也有不同的計算方法。個貸率，即住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比，是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。

如啟動一級響應，則公積金貸款額度計算方式為：

借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數(累計繳存時間≥36個月的，時間系數為1.2;累計繳存時間<36個月的，時間系數為1)

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬元的：(1)賬戶余額合計<5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;(2)5000元≤賬戶余額合計<1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;(3)1萬元≤賬戶余額合計<2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。