【原標(biāo)題：st園城：多項短板暴露 從趨勢看樓市發(fā)展方向性】財金網(wǎng)消息 西寧房價的上漲在近幾年幅度不斷提升，并且西寧的房價上漲也呈現(xiàn)出了一定的趨勢性。就目前來說西寧的房價可以說是學(xué)區(qū)為王，學(xué)區(qū)房的價格普遍高于同區(qū)域內(nèi)地其他房產(chǎn)，并且還有另外一個趨勢，那就是西寧當(dāng)前的房價不斷的呈現(xiàn)從外向內(nèi)的收縮情況。而從房價的發(fā)展趨勢之下，我們也可也看到西寧的一個發(fā)展趨勢。

現(xiàn)在如果要說西寧房價上漲最快的地區(qū)是哪里，毫無疑問那就是海湖，短短幾年房價就實現(xiàn)了翻倍。其次就是門源路片區(qū)和北川河片區(qū)，受到大房企的影響房價也開始高漲，定價越來越高，最后就是南川片區(qū)房價起步就很高。從這里我們可以看出西寧的房價現(xiàn)在發(fā)展的趨勢就是以新興區(qū)域為核心上漲。這也就給我們提供了三個房價上漲的方向性。

第一個，學(xué)區(qū)性

不得不說目前西寧的學(xué)區(qū)分布是不很均勻，所以在不斷擴張的城市建設(shè)當(dāng)中，好學(xué)校過于集中就成為了中心老城區(qū)周邊的痛點。也是因為這樣學(xué)區(qū)能到哪里，房價也就可以漲到哪里。目前來說好的學(xué)區(qū)房不論是新房還是舊房單價都可以在1.5萬左右，尤其是像虎臺這樣的小學(xué)初中雙學(xué)區(qū)更是難搶。除了這些老牌的學(xué)區(qū)房之外新晉的學(xué)區(qū)分校學(xué)區(qū)房也很受歡迎。這里我們距離薩爾斯堡七中分校的學(xué)區(qū)價格，原本在去年8月份左右薩爾斯堡河對岸的幾個小區(qū)二手房價格大約在7000左右，現(xiàn)在這些小區(qū)的價格都在10000以上，這就是在薩爾斯堡簽訂七中分校之后快速上漲的房價分布，上漲了近50%。同樣，香格里拉也是在簽訂虎臺分校之后房價也向上越了一級。

第二個，商業(yè)性

商業(yè)的帶動性其實大家都是有目共睹的，現(xiàn)在來看西寧的整體商業(yè)模式還并不是非常的豐富，可以供居民娛樂、購物、餐飲于一體的商業(yè)項目也并不多。所以商業(yè)聚集的海湖新區(qū)就成為了現(xiàn)在商業(yè)的新中心，隨著大象城的王府井入駐和五礦天地巷子的整裝待發(fā)，海湖的商業(yè)地位將更上一個臺階。早在新華聯(lián)開業(yè)前海湖的均價也不過6000多。而在唐道開啟之后海湖的房價逐漸就摸到了萬元的門檻?，F(xiàn)在更是離譜海湖中心區(qū)域周邊的樓盤幾乎二手房沒有低于1.2萬的售價。并且喜愛海湖房源的購房者也不少。

第三個、新興區(qū)域帶動性

也許是因為海湖成功崛起的原因，現(xiàn)在西寧的城市規(guī)劃更偏向于城區(qū)周邊的新區(qū)開發(fā)，新區(qū)的開發(fā)賦予了新的可能，相比主城區(qū)新區(qū)的規(guī)劃理念更超前，生態(tài)綠化的比例更高，整體的建設(shè)發(fā)展前景更好，道路的配套建設(shè)也更符合現(xiàn)在的發(fā)展情況。門源路片區(qū)的房價由起初的4000多漲到碧桂園入駐后的8000左右，北川河片區(qū)的房價也是從3000多上漲到現(xiàn)在的8000。南川片區(qū)更是一步到位直接月入萬元的門檻，大圓山片區(qū)的房價也是成功實現(xiàn)了翻倍。不得不說，新興區(qū)域?qū)τ诜績r的帶動性還是非常強的。

當(dāng)前西寧主城區(qū)內(nèi)的房源已經(jīng)飽和，購房者的購房出口也只能通過周邊的新興區(qū)域來實現(xiàn)。同時對于主城區(qū)來說已經(jīng)無法實現(xiàn)重新大規(guī)模的規(guī)劃和改造，因此，才會有周邊新興區(qū)域的快速崛起。還有很重要的一點就是雖然主城區(qū)占據(jù)了較多的教育和醫(yī)療資源，但是新興區(qū)域有著更合理的區(qū)位規(guī)劃，這些都是主城區(qū)老街道給不了的。這也就是為什么西門和力盟的二手房價格賣不過海湖的原因所在。所以從西寧房價收縮趨勢來看，宜居的房子還是要向主城區(qū)周邊發(fā)散，而今后這種宜居的房子也將更具備升值的潛力。